Shawn – Page 53

中国人在澳洲买房需不需要额外交税？

中国人在澳洲买房不需要额外交税，目前澳大利亚并没有出台向外国投资人士额外收税的法律，只需要缴纳和本国人一样的印花税即可。，但值得注意的是，在澳洲投资房产需要缴纳一些房屋结构检查费、地产地代理费等一些在中国不常见的费用。中国人在澳洲购买房产主要有哪些基本流程呢？

1.选择自己喜欢的房型和房号。
在欧洲看到喜欢的房型和房号时，需要向开发商支付一小笔定金，大约在2000~5000澳币左右。该定金一般都打在开发商的信托账户。
2.支付定金后有一段冷静期。
确定购买房产，在该冷静期可以去办理和询问贷款方面的相关事宜。如果决定购买就可以进行下一步流程。
3.签订购房合同。
开发商通常在收到买家的定金之后，就会着手准备购房合同，并且交给开发商的律师审核。审核后购房合同会直接给买方律师买方律师审核后再给购房者。买方律师会联系购房者对相关的重要条款进行解释，如果购买者没有任何问题就可以签订合同。
4.支付大定金额。
通常签订购房合同之后，购买者需要将总房款的10%作为首付打入政府监管所，开发商合作律师行的信托账户当中。一般情况下之前预付的定金会返还给客户，或者直接抵扣在大额定金里面。
5.缴纳印花税。
在交换合同8~12个月之后，购房者就需要开始缴纳印花税，每一个州政府的税率都不同，具体数额是由律师进行核算后再进行缴纳。当前墨尔本的印花税有一定的减免政策，购房之前可以适当的了解。
6.办理贷款。
期房交房时间通常为一年半交房前三个月贷款专员会联系业主，为业主量身制定贷款计划。
7.房屋交接。
开发商的律师正式发出通知信给买家律师，业主委托律师去办理后续相关内容即可。在加拿大也需要为房屋购买一份保险，以防房产遭遇不测。
8.委托房屋中介。
购买的房产如果不是用于自住，可以委托房产中介公司代为大理。

海外人士在澳洲购买房产大致就是以上流程。

中国人能在荷兰买房吗？

中国人当然能够在荷兰买房子，首先你要把自己的资金转移到荷兰当地，通过荷兰当地的账户进行转账购房才是正确的，并且在这个期间还要去找一个正规的中介公司，要了解当地的房产政策。荷兰虽然也被很多海外人士投资，但是它的房产价格每年都在上升。如果要购买该国家市中心的房产，一定要准备很多的资金才能购买一套。在荷兰购房也是需要条件的，具体如下。

1.购房人员必须在荷兰居住满一年。
2.购房人在签署合同的时候，必须在合同中同时注明中文和英文名字。
3.购房人必须提供自己的身份、证明港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证。
4.需要提交自己的护照、居留证、经公证的中外文名字对照或工作证、居住证，证件上同时著有此人的中文及外文姓名。
5.所提供的公证材料是外文的，需要到翻译公司进行翻译，境外人士同时还要提供一些材料，比如委托书，同意书等，必须经境内外机构公证，认证后方为有效。
6.相关的资料准备齐全之后，首先要交到荷兰当地涉外审批办公室进行审查。
7.在该国家购买房产的相关人士，如果需要贷款，并且在该国家没有固定收入，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明都要经在国公证机构公证。

海外人士在荷兰投资公寓的房产，大多数内部设施相对来说比较完善。如果投资别墅类型的住宅房，很有可能购买的是二手房，毕竟新建房产的地理位置离市中心较远。
去该国家购买房产之前，尽可能多了解与房地产政策相关的知识，这样才能帮助自己精准定位，找到合适房源。

在洛杉矶买房一般流程是怎样的？

在洛杉矶买房一般流程是这样的，首先就是选房、选户型、定地块或房号。然后开发商出具合同，当确定了房子之后就是合同确定的部分。下面就是支付首付款。接着双方合同进行确认签字。最后就是交房验房以及付尾款。在这个流程当中，如果无法现金全部支付，需要贷款进行购房者还要增加贷款的流程。海外贷款购房尽量提前把资料准备齐全。

详细为大家讲解在洛杉矶购房置业的流程。
1.选择较好的房产经纪人，帮助自己决定房子的区域或条件，然后再去选定贷款公司。
2.审核贷款条件，选定贷款经济，并且才和自己的信用分数，选择合适的贷款计划获取贷款批准性。
3.挑到理想的房产后，经纪人会帮助估价，买家决定出价的金额。
4.以上相关流程完成之后就要进行合同签订。经纪人会解说房产合同类的相关内容，并且帮助你完善。发出合约书的同时也会附上定金，支票通常为房产价格金额的2%~3%。
5.买卖合同中卖主对不同意事项可给回价书，买主可以接受选择或者再回家。
6.购房合约被双方同意接受后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
7.定金送交公证公司签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
8.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般都有投款证明、工作证明、报税记录等。
9.在进行以上步骤的过程中，还要给房屋购买房屋保险，同时贷款银行也会派估价师确定房屋价值，完成贷款银行的各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获得批准。
10.所有流程结束之后，3~6个月内就会收到原始房产证。

以上就是在洛杉矶购买房产的具体流程。

英国留学生可以在英国买房吗？

在英国留学是可以买房子的，现在很多留学生及家长朋友们都会在孩子留学的地方买房，首先既可以改善学生的住房条件，其次还可以进行房产投资。英国留学生想要在英国购买房产主要的流程有哪些呢？

1.留学生在英国购房，首先要证明自己财产来源渠道是正规场所，所有相关的财产证明都需要提提供。双方认证财产渠道没有问题之后，才能进行下面购房的相关手续，在英国购买房产，所有手续办理都是通过律师来完成。
2.在购房过程中带上律师是比较常见的，会根据对方提供的资料来给彼此充分的了解和认识。关于自身提供的银行账户和证明，也会确实的被律师进行调查。
3.在英国如果以现金购买房产不需要开设账户，但如果是通过贷款形式来进行，就需要重新开设账户。
4.英国买房也是需要缴纳相关房税的。具体的税费律师一般会给予详细讲解。购买房产后尽可能在规定时间内按时缴纳，如果出现逾期情况会被没收房产。

海外人士及留学生在英国购房的主要步骤：
1.确定自己的购房费用。
规划好自己的资金支配，能够让自己在购房过程中省去很多麻烦。在英国购买房产，如果需要贷款，务必要了解自己在银行贷款能拿多少钱，同时可以帮助避免出现资金不足的问题。
2.查看房产。
确定好可以支配的资金后，就可以看房做调查，根据不同的渠道来选择和了解最适合自己的房源。确定房产后可以预约看房，同时还要详细了解房子的地产权情况。
3.确定房产价格。
房子和人支配的钱款都确定之后，可以就房子的价格和卖家做出一些谈判和考虑。在英国购买的房产大多都是二手房，可以和房东讨价还价。
4.申请贷款找律师。
该环节是整个买房环节中最复杂的，因为牵扯到各种合同，这时就需要律师来帮助自己完成。
5.交上合同。
这里基本上是最后一步，双方律师完成交换合同才算真正意义上拥有这套房子。这个时候也是支付资金的时候。

以上就是英国留学生和海外人士在英国购买房产的相关流程和步骤。

新西兰买房如何选择合适的房子？

新西兰买房首先要了解各区域的基本情况，其次锁定比如学校、交通、购物等配套区域，最后当你的这些目标足够明确之后，可以直接去新西兰本地选房子了。想在新西兰买到适合自己的房源并不难，按照以下几步骤操作即可。

1.购买新西兰房产之前一定要通过各种途径了解各区域的基本情况。根据相关消息也可以得知奥克兰中区的房价是当前最昂贵的，其次是北岸地区，比较便宜的是兰区。
2.对相关区域的房产市场有一定了解后，把看房范围聚集到一个区域，再根据自己的需要去选择。
3.明确目标之后，可以直接去新西兰本地选房看房。
4.购买新西兰房产一定要确定好途径。可以自己去找当地的中介，也可以通过房产买卖网站进行。

新西兰大多数房产产权都是永久的，没有遗产税可以世代传承，但也有几种情况需要了解清楚。新西兰有些土地是和邻居共有的，也可能是很多人共同拥有，不属于自己。在新西兰购买房产并不代表就能移民于该国家，新西兰不会因为你在该国家购买房产之后给你长期签证。去新西兰购买房产是需要申请签证的，但以该理由申请可能会被拒签。

在新西兰买房需注意的问题：
1.投资的房地产必须是在新的或现有土地上开发的项目。
2.不能包含翻新或现有房产的加建。
3.开发项目必须已经得到政府批准以及得到监管当局的相关核准。
4.住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获得商业回报。
5.投资项目审批费用不能作为投资款一部分。
以上就是在新西兰买房，如何选择合适房子以及需要注意相关问题的内容。

马来西亚买房需要什么条件？

马来西亚购买房产的价值有一定规定，海外人士在马来西亚购买房产，最低额度不低于50万令吉，海外人士在购买马来西亚房产后签署购房合同当日算起，三年内不得将该房产进行出售。现在海外人士在马来西亚购房面临三线政策，分别是限购、限售、限贷。面对这样的政策，海外人士还可以在马来西亚买房吗？具体能够买多少房产呢？

根据马来西亚相关法律规定，可以得知海外人士或者海外公司经过政府审批后，是可以在马来西亚购买任何类型房产的，但除以下几种物业外。
1.房价低于国家规定的最低购买价格的房产不允许购买。
2.国家权威机构定义为中低成本的物业不允许购买。
3.建立在马来保留地的物业不允许购买。
4.农业土地不允许购买。
5.经国家权威机构分配给马来人的物业不允许购买。
都知道马来西亚是英联邦国家，其法律制度是非常健全且严谨的海外人士，在该国家购买房产受到法律保护，并且马来西亚的房产大多都是永久产权。

马来西亚房产对海外人士限购，主要指房产价格的限购，不是对房产数量的限购。海外人士只要可以贷到足够多的贷款，或者手上有非常充足的资金，想买多少就可以买多少。马来西亚对海外人士持有房产的限售是指在一定期间内出售手上房产会有增值税，一般来说持有房子的时间越短增值税越高，所以需要提前做好资金规划。

在马来西亚工作的国内人士可以在马来西亚待到70~80%的房款，最长是35年，利率在3.7%左右。如果国内人士不在马来西亚工作，只能贷到50~60%的贷款，最长时间为30年，利率在4%左右，申请相对来说比较容易。

美国的房子都分为几类？哪种比较应该投资？

1.独立屋，和国内的别墅类似，一般是一层或两层的房子。2.独立产权公寓，它一般分为condo和apartment，这两种公寓主要的区别分别是产权上。Condo拥有产权，apartment一般不买卖，只拥有使用权。3.联排别墅，从外观上看类似于独栋别墅，但是左右两边或一边要和别家共享墙壁，有车库也有院子，但是院子一般很小。联排别墅一般会配有公共绿地小花园和休闲场所的，类似一个住宅社区。

4.多家庭住房，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立住宅并没有太大区别，但建筑里面却可以容纳2~4户家庭。美国住宅市场80%为独立屋，是美国最普遍的一种房产类型，也是最值得投资的房产。

根据美国各方数据统计显示，在房产投资的比例当中，公寓是最具投资潜力的投资类型，并且世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，这也是主要推动租金只涨不跌的原因所在。大多数海外人士在美国投资房产也会优先考虑公寓，毕竟它的性价比相当高。如果你的资金非常多，也可以考虑商业地产，因为酒店的投资潜力在所有排行榜当中位居第二。

海外人士投资美国的房地产，除了公寓和独立屋可以选择以外，也可以考虑学生公寓、购物中心周围的房产，中央商务区的办公大楼、工业仓库等等。这些房产的投资潜力相对来说比较大，并且能够给投资者带来可观的收益。海外投资人士在他国投资房产之前要明确目的。购房自住和投资所考虑的因素方面是不一样的，只有明确目的，才能够精准投资购买。

墨尔本买房有哪些限制呢？

想要在墨尔本买房是有一定限制的。没有澳洲身份的海外人士，只能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，并且购买新房也需要申请firb的批准。

以上就是在澳洲墨尔本购买房产的限制。在澳洲购买房产途径其实是比较重要的，一般情况下都是通过房产中介来完成，毕竟他们的制度相对来说比较严谨，交易过程中也是在买卖双方律师的配合下进行。在澳洲购买房产后，由于签证到期必须出售该房产，你需要找到靠谱的中介帮助你转手当然好不好出售，受到各种因素的影响。

找澳洲的房产中介帮助自己出售，所收取的中介费用是房款的5%~7%中，介会按合同规定的时间把房款打入你的账户，同时还会根据合同的规定小维修情况下可以自己处理，如果大维修则需要通知房东同意后再进行维修。决定在墨尔本购买房产，最主要的还是把资金准备充足。海外人士通常只能购买墨尔本的公寓以及商业楼房等，不能购买别墅。

在澳洲看中房产后需要支付2000澳元的定金，律师会在7天内与你讲解合同，合同签订三天内要支付10%的首付款。律师费用通常都在1000澳币左右，如果购买的是期房，开发商会通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付到买家律师的信托账号。如果是现房，在开发商指定时间内将尾款或房款支付到相关律师账号即可。所有其他相关费用都在交付日进行支付。购买澳大利亚房产之后，还要适当了解一下与房产有关的税费。

新西兰房产新政

新西兰房产新政，没有新西兰居留权的外来投资者被禁止购买二手房，但仍被允许购买新建公寓，前提是占比不能超过整栋公寓楼的60%，但是项目必须要超过20套以上。新西兰政府觉得20套以上的公寓就算比较大的开发。根据相关的消息可以得知新西兰最大城市奥克兰的市中心，海外人士购房者占比22%，新政策的推出在一定程度上受到限制。

根据新西兰统计局2017年所公布的数据，可以了解到新西兰当时的人均收入每周为1086新西兰元，换算成美元大约为5300美元。根据新西兰房地产协会公布的数据，可以得知该国家全国房屋中位数价格在2020年7月份同比上涨了6.2%，达到了55万美元，奥克兰以外区域房价中位数为455,000美元，和2019年7月份419,000美元相比，同比上涨了8.6%。

根据最新的相关房产消息可以得知目前新西兰该国家房产的中位数价格为55万纽元，折合人民币为250万元。奥克兰房产中位数为83.5万纽元，折合人民币为380万。由数据可以得知，新西兰市中心的房产价格每年的上升幅度都非常大。根据调查统计可以得知购买新西兰房产的海外人士大多与中国人和澳大利亚人为主。新西兰央行近期也表示不排除官方现金利率已经降至历史最低状态。

新西兰房产价格的上涨不是没有原因的，随着大批海外人士的投资促使了该国家市中心房地产价格的不断上涨，在近5年的发展中，奥克兰的房价几乎翻了好几倍，全国的平均房价涨幅更是超过了60%，这也使得该国家国民住宅自有率下滑。为了很好的改变现状，新西兰政府颁布了有关房地产市场的新政。

塞浦路斯买房移民新政策

新政策规定，境外年收入不低于3万欧元，每增加一个收养人需至少增加5000欧元。收入可来自境外工资、退休金、股票、租赁收入等。买房市值不低于30万欧元，已付款不低于20万欧元，买卖合约已在土地勘测局登记申请时需提交产权证或买卖合约。塞浦路斯买房移民新政策其实出现了九大变化以上只是其中两点，其他内容具体如下。

在塞浦路斯银行的一个账户内，存入至少3万欧元，且存期不能低于三年。在以往的旧政策当中，没有这方面的规定，2012年7月26日出台之后，成为了必须规定。塞浦路斯买房移民的新政策当中简化了审批程序，移民申请由移民局审核通过，通过内政部常务秘书长递交内政部长作出审批决定。旧规定中需要经由4人组成的移民管制委员会审核的步骤。

新政策中明确规定了免除面试。按本规定获得移民许可，无需面试，除非内政部常务秘书长认定必须面试。确定了移民许可的不可取消性，在新规定中只要在每隔两年内至少访问塞浦路斯一次，其移民许可就不能被取消。旧规定中若离开塞浦路斯超过两年移民许可就会被取消。新政策中增加了不工作声明的要求，新规定要求申请人需提交声明，表明无意在塞浦路斯工作或经商。

新政策当中只要满足以上标准，并且其无犯罪记录或对公共秩序无威胁，无任何问题，内政部长将以积极的精神审核申请并予以批准，所以规范的审批的确定性，但是在旧规定当中没有这样确定的表述。新政策中明确规定审核时间不能超过1~2个月有效缩短了审批时间。