Shawn – Page 52

纽约买房后不想要了定金还能拿回来吗？

订金在作为购买方的你不违约的情况下是拿得回来的，合同中通常会注明订金，将会在卖家签字后的若干小时内存入指定账户，比如24小时或48小时。在选购房产的过程中，如果找到更适合自己更满意的房产，或在财务上发生了相关的变化，从而不决定买房子，因为定金尚未存入指定账户当中，买家是不会有任何金钱上的损失的，所以在纽约买房后，该房产不违约的情况下不想要了，能够把定金拿回来。

美国很多州政府为了保持房地产的公平交易，一定程度上会禁止定金，有买方的房地产经纪人或者卖方的房产经纪人所控制。为了保证房产交易买买，双方不会因为定金而产生分歧，通常会把这笔资金放在中立的第三者手上，也就是产权公司手里。在美国购买房产，每一步都是按照相关法律程序进行的，因为相关资金被存款在第三方中，所以不用担心被骗。

在美国购买房产签订购房合同的同时，一定要根据合同的条款逐一梳理和确认，同时一份详细的权责分明，流程清晰的合同是保证购买房产顺利的最佳保证。在美国购买房产的付款方式和交易流程和国内有所差异。在购房合同当中必须解释买主怎样付款，大部分买主在寺前都会附相关定金到第三方信托公司。在加州是由美国房地产购买合同及定金收据的，不管是合约还是定金，在购房时都凸显出了它的重要性。

根据相关的资料可以得知，在美国购买房产的合同上，没有注明定金合同或者注明了定金，却没有按照合同交付定金的合同，即便双方已经签字，仍然可以被任何一方单方面的作废。定金被理解的含义很简单，就是买家对卖家的承诺。

悉尼买房后房屋检查要检查哪些？

悉尼买房要检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀。尽量检查配套这些区域的墙面是否有渗水或漏水的迹象。检查天花板是否下垂，观察天花板是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。检查所有卫浴区中浴室柜的内部，打开所有浴室柜检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。

购买澳大利亚的房产检查房屋质量问题是必不可缺的一项。如果想投资悉尼的房产，选择什么区域是最合适的呢？
1.中央商务区悉尼歌剧院附近的房产。
CBD是悉尼的发展中心，北部和中部主要以商业为主，住宅公寓相对来说是比较少的，北部有少量的领海公寓，但是价格相对来说很高，而西部地区正在逐渐开发。该中心区域附近有非常著名的悉尼大学、悉尼科技大学等等，是很多留学生以及大学生的聚集地。这块区域不仅购物和交通非常的方便，而且工作的机会也很多。

2.东区
悉尼这块区域有非常著名的海滩，并且是靠海的区域，都是很多著名富人的聚集地。该区域的交通生活都是比较方便的，购物超市以及饭店酒吧比比皆是，还坐落着几座比较著名的大学。其中有一块区域正在逐渐由轻工业仓储区改造成新的中高密度公寓住宅区，在以后的发展中是非常具备投资价值的区域。

3.南区和西北
这个区域是华人区的美食重地，大部分国内华人都聚集在此。这块区域的轨道交通还是比较方便的，生活设施相对来说也很齐全，还有很大的公立医院，国内人士来说是一个不错的选择。西北区是华人区域的教育重地，这里的华人占比也非常多。

外国人在日本能买几套房子？

外国人在日本买房和当地人买房的政策要求都是一样的，所以海外的购房者在这一点上不用担心。不仅购房政策人人平等，而且日本目前的房产购买是没有数量等限制的，可以购买多套日本房产做投资和自住。和很多热门国家相比，日本的房产更适合做长远投资，因为该国家日元汇率非常稳定，房产投资的风险性比较低，是一个非常不错的保值增值项目。

在日本购买房产是不能移民的，海外人士不可能通过购买房产就可以获得该国家的身份。在日本购买房产后，要区分产权和有居住权的区别。日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自己自由买卖和出租。而有居住产权的房屋只有十几年的产权，想要租售，只能通过物业居委会不过价格要比有产权的房子便宜很多。

海外人士在日本购买房产的注意事项：
1.在日本购买房产之前，一定要把资金准备充足，所以尽量把房款转移到海外账户。
2.在日本看上心仪的房产后，可以让中介公司的房产经纪人帮助自己出价。日本房产市场的资讯很透明，价格相对来说都很实际，如果过高经纪人会帮助砍价。
3.在日本购买房产，所谓的产权并不代表要拥有一辈子。日本房产购买之后虽然是永久产权，但因为该国家的气候和地理因素，每隔7年的时间都会对房子进行一轮更换或维修。
4.日本地段好的房产一般都不难租。反而它的租金回报率相对来说还比较稳定，一直保持在4%左右。如果是在东京大阪地理位置极佳的地区，租金回报率远远高于4%。

以上相关内容就是海外人士在日本购买房产的具体内容。

英国买房群体购买目的有哪些？

从海外置业群体的购房目的来看，大体可分为移民、留学和投资三大类。而现阶段来国内推销的海外地产项目，其卖点也主要集中在移民、留学、投资和休闲旅游这几个方面。海外投资房产的热门国家很多，但英国从来没有在名单上被替换过。大多数人愿意投资购买英国的房产，主要得益于它的经济发展、教育环境以及生活环境。

不过海外人士在购买英国的房产之前，尽量了解一下该国家的房产市场。国内有很多企业都在海外投资开发房产，其主要原因也是看中了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场的需求和利益。国内的房地产市场逐渐趋于饱和，在短时间内无法获得较为可观的收益。再加上国内很多高净值的人群都把子女送出国教育，所以投资海外的房产利大于弊。

在英国购买房产的流程。
1.预算。
购买英国的房产一定要明确自己的资金预算。在获得能够贷款的额度时，把自己用于投资房产的资金所准备好，除了首付款之外还要考虑其他费用，比如印花税、委托律师费以及市政物业税、物业费、房产委托、租赁服务费、维修费等。贷款申请购房一定要取得银行的贷款意向书。
2.挑选物业。
挑选物业的地段和配置根据自身的需求选择，也可以登录英国房产网查询新建在售的楼盘信息，或者通过房产中介公司帮助自己。在选房的过程中，一定要明确购房目的到底是什么。
3.定金交付。
购房争取到称心的价格后，开发商会与你签署购房意向书，并收取1000~2000英镑的定金。
4.委任律师。
签订购房合同之后，需要聘请房地产律师与开发商律师，尽可能的交接完成后面相关手续。
5.合同交换、支付第2笔定金、安排按揭贷款。
这些步骤都是由律师来协助完成的。
6.验房、完成交易。
房产竣工之前必须验房，最后过户及相关手续也是由律师协助完成。

以上就是在英国购买房产的相关内容。

在澳洲买房注意事项有哪些？

1.首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体。2.提高门槛，限制澳大利亚房地产企业开发规模。3.多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理。澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高按揭。业主只需要提供身份证、护照、驾照、国际信用卡即可。4.购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托账户管理，据介绍购买澳洲房产的业主在收房前需支付约10%的首期，这笔费用就相当于国内的首富，并不是给澳洲房产开发商，而是交给律师存在独立信托账户。

5.澳洲房地产购买强制律师指导购房制度。在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的。澳洲的购房合同目前厚达200~500页，涉及到很多方面的专业知识，业主或销售人员无法完全掌握，所以必须要律师。就算没有合同方面的因素，通过律师买楼也是该国家法律所强制的，业主不必担心合同信息不透明。

6.澳洲二手房交易强制通过中介交易。澳洲房产市场中二手房的交易是占主流的，并且交易信息都是通过互联网实现共享，因为房产价格相当的透明，所以政府规定租房的利润只能是当时价值的5%~6%左右来收取房租。虽然投资该国家房产的人非常多，但只能通过长线投资才能获得可观的收益。澳洲二手房的房价通常中介是能够说的算的，不过定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。

7.全面的澳洲房产所在社区信息曝光。澳洲房产业主数百页的购房合同当中，内容不仅限于单个业主套内，而是针对整个社区来进行签约的，只是将业主自己的房子特别标出来而已，这方面明显和我国有很大的区别。所以在购房时要进行详细了解。

在美国洛杉矶买房怎样检查房子？

递交的购房申请被接纳之后，需要请专业的人员为新购置的房子做全面的检查，这其中包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示卖方有严重的欺骗行为，买方有权利不买。在洛杉矶购买房产时，还有一些其他事项需要注意具体如下。

1.洛杉矶老房子比较多不要排斥。
洛杉矶有一些地区的房子都是由著名设计师所设计，而且所使用的材料质量都非常不错。这类房产所存在的时间虽然比较长，但日后的升值空间也比较高，毕竟保护好的百联房产，各方面的建造都非常值得研究。
2.在选择上一定要买地段及各方面较好的区域。
都说宁愿买好区域的普通房子也不愿意买区域一般的别墅。虽然说两者的价格相差不是很大，但从日后的升值潜力来看，明显好区域更具备实力。如果家里有孩子，更要注重所购买房产周边的安全性、教育环境、周边的配套设施等。
3.在购买房产时，要查看小区居民的整体素质。
小区居民的整体素质在一定程度上可以保证自己所在位置的安全和社区环境的良好维护。生活在环境较好的小区，还能够确保孩子受到正面教育，这方面可以询问房地产经纪人。
4.购买美国房产，每年要记得按时缴税。
美国的房产产权虽然是永久的，但是每年需要缴纳房产税。根据相关资料可以得知，洛杉矶地税一般要求分两次缴清，如果晚交1~2个月，很有可能会有10%的罚款。如果长时间不缴纳，政府有权拍卖你的房子。
5.买房后不要随心所欲的进行改造。
购房之后很有可能由公共区域改造之前尽可能了解清楚。

以上就是关于在洛杉矶购买房产的相关内容。

在纽约买房过户需要准备什么？

首先提前跟律师约好时间，资金准备充裕，在过户日之前或当日买方将会支付款项。另外卖方与买方签署产权转让书合同之后，要将房间的钥匙转交给买方。产权公司或者律师以及公证人员前去当地的政府公司办理登记注册。买方收到扣除了过户费以及贷款余额等相关款项之后，要注意美国房子过户当天是谁由来主持，美国东西部有些差异。

不管是在纽约购买房产还是其他地区，都需要考虑地段因素。在美国引进优质学校和繁华地段的房子，它的升值空间和价值都比较高。海外房地产中介公司如果向你推荐郊区的房子看似很划算，其实从长远的角度来说，并不能获得可观的收益。周边小城市和市中心城市的小区相比，治安也得不到保障，所以购买房产时，应综合各种因素进行选择。

美国的房产是永久产权，付完购房的款项之后，房子永久都是你的。购买美国的房产，有一些不得不出的费用，包括房产税它是房屋开支的重要部分，美国的房产税是以财产税名义进行征收的，征税对象主要是居民，住宅收入中的95%以上都是由当地政府征收，税率都是根据各州政府自行制定的。在美国必须每年按时在规定时间内缴纳对应的房产税。

购买美国的房产，通常学区好、房价高的区域房产税相对来说也比较高，全美国大多数地区的房产税率都在1%左右上下浮动，只有少数地区的房产税达到了3%。在美国贷款购买房产，还清房贷之后，每年也需要缴纳房产税。在美国购买房产，如果对于市场上一些具体的细节信息不了解，可以通过房地产中介公司帮助自己。

在日本买房需注意事项

在日本看房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，也可以看看室外的视野怎么样、有没有很强的噪音，以及周边生活设施是否齐全等等问题，以保障居民质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。在日本购买房产，除了以上这些需要考虑周全以外，还要注意所选房产的产权类型以及房屋的质量如何。因为日本房子有一少部分为租赁产权，买房时一定要问清楚。

1.了解所购买房产的产权
日本绝大部分房产都是永久产权，购买者买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由的进行使用，并且世代相传。日本还有一些房产是租赁产权，不过比较少，买家买到的是地皮房屋，而不是包括土地的所有权。因此在购买房产时一定要弄清楚。
2.了解所购买房产质量如何
日本是一个多地震国家，所以在购买房产时一定要查看该房产的抗震性如何。其实日本政府对于房产的质量要求非常严格，大部分房产的抗震性能都很好。日本政府规定，如果购房者对于老旧房屋进行抗震翻建和改造，根据个人条件能够获得1~3年不等固定资产税及城市规划税的减免。
3.在日本购买房产是喜欢禁的误区
大多数人在日本购买房产会忽视交易面积、验房、中介费等这些方面的相关因素。中日两国的房产市场有区别，所以在日本购房前要详细了解细节方面的问题。

在日本购买房产一定要考虑的因素主要包含房产周围生活便利性好不好、公共设施设备是否完善、文化包容性强不强等，虽然日本的房地产市场比较透明，且能够保护买家的利益，但还是多考虑为好。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

在日本买房的主要步骤如下：投资预算、挑选房屋、购房申请书、签订买房协议、银行贷款、收房。日本买房需要注意民宿新法规定，民宿户主在营业前必须先通过正式申请并取得营业执照。

日本买房的详细流程：
1.做好投资预算，确定购房目的。
决定在日本购买房产，一定要明确购买该房产的目的是什么，投资还是自住。明确购房目的之后，确定购买房产的大小以及购买房产的资金预算。除了要准备购买房产的资金以外，还需要准备一笔额外需要支付其他费用的金额。
2.准备公证资料。
在日本购买房产，需要携带户口本到自己所在地区公证处公证相关信息，同时将购房申请书加盖私章的委托书等材料邮寄到开发商或中介备案。
3.看房选房。
日本的不动产政策也是比较宽松的，对于海外人士购房没有过多限制，只要有足够的资金且没有犯罪记录就可以购买。有心仪的房源和房产之后，尽量本人到实地进行考察一下。
4.查看房子本身及周围的环境。
去实地看房时，要了解房子本身地基状态及选择例外状态。房子的周边环境也是必须要了解的，在查看时要注意交通、道路、教育、公共、治安等情况。
5.提交购房申请。
选好房产户型和房号之后，就可以提交购房申请书。然后买卖双方就可以协调价格、签约及过户时间了。
6.签约购房。
该步骤通常在提交房屋申请后的一周左右时间内进行，会签署正式的购房合同书。
7.付款房屋交易过户。
为了避免买卖双方发生一些不必要的纠纷，在付款之前最好再确认一下房屋的现状，然后办理剩余的手续。

以上就是在日本购买房产的详细流程。

在温哥华什么样的房子适合买房投资

在加拿大温哥华买房投资，首先房源要处在一个好的地段，另外房屋本身的设计以及质量也是要在考虑之内的，其他因素比如房源所在之处的风景比较好，也是非常值得入手的。加拿大温哥华和多伦多是该国家移民人口最多的城市，同时这两个城市的房产的投资者也最多。想要投资温哥华的房产，什么样的类型是最合适的呢？

1.选择温哥华的房产一定要选地区好，大多是指温哥华历来被认为发展较好的区域。这样的区域房产增值空间相对来说比较高。
2.在选择房产时，要优先考虑景色优美的区域，比如景观房、公园旁的房子或者房子附近拥有山景等。
3.在购买房产时要选择土地面积大、土地方正，而且土地处在好区域内的房产，海外房产的产权都是永久的，如果房子拥有土地，土地也是永久性的。
4.选择房产时一定要选择设计实用且人性化的，并且房子的建造材料都非常不错。

在温哥华生活的成本相对来说是比较高，西温哥华与北温哥华位于温哥华的北岸这两座城市都背山面海、坐北朝南，从任何角度来说都是非常理想的居住环境，这里的房产价格和其他地区相比更高一些。海滨大道十几个购物区和其他商业设施，基本上满足了20万北岸居民和游客的需求。所以说先温哥华地区是宁静而富足的，不少人都想在这里居住生活。

购买温哥华的房产要明确自己的目的。购买的房产如果用于投资，则在购房时优先考虑周边的环境、交通设施以及公共基础设施的建设。如果购买的房产用于自己居住，则要考虑周边是否有学区房，是否有大型的购物商场，是否有便利的交通等。