Shawn – Page 51

海外房产网有哪些？

海外房产网有居外网、天下网、异乡置业、有路网等等。其中在居外网购房的优势比较多，该网站有经验丰富的置业专家为你带来全球主要城市的真实房源，所有的房源信息都来自正规房产公司和公寓供应商，能够最大限度的满足客户不同需求。海外置业的房产网站在逐渐增多眼花缭乱的情况下，一定不要盲目选择，只有理性选择才能投资到合适的房产房源。

居外网是国内比较著名的海外房产网，以一站式平台为全球华人提供90多个国家，大约280万条环球房源，使专业的海外房地产信息网站能够显著力作出更加英明的投资决策。居外网作为一个不依附任何房地产经济的独立网站，能够以环球的视野为大多数客户提供准确不偏不倚的房产讯息。该房产网站还与业内顶尖房产网站有合作，比如英国的zoopla、澳大利亚的thehomepag以及美国多重上市的服务系统mls，为大多数买家提供种类繁多的房源，并且从价格上直接进行优惠。

居外网的业务范围是非常广泛的。有来自英国、美国、澳大利亚、加拿大、日本等8万多名房地产经济和发展商发放的160万套房源在网站上全面上线。该网站为国内房产投资者提供一个搜索及咨询海外房源信息平台，并且大多数信息范围都涵盖移民、留学、文化、社会环境等领域。在居外网搜索咨询都是无偿免费的，实用性非常高。

虽然国内的海外房产网站有很多，但是大多数在信息覆盖上面并不是很全面，也不能够及时为大多数用户更新相关信息以及房源信息。居外网在国内房产网站排名位于前三，大多数海外购房者都会优先考虑使用它。

澳洲买房注意事项

1.注意房屋朝向，朝向好坏是决定居住舒适度和房屋采光的重要因素之一，价格相差也很悬殊。2.建筑风格和房子的类型对价格影响也很大，而澳洲比较受欢迎的是维多利亚风格的建筑，因为其比较有艺术欣赏价值。3.澳洲所有的税费当中，印花税的成本比较大，金额也很大，在任何地方该税费都无法避免。澳洲的印花税没有具体的计算方式，因为每个州所参考的税率不一样。

4.澳洲城区内有些物业是没有停车位的，车子一般都停在街边住，但外城区会配有车库。因为私家车是普遍存在的，车库的使用使物业价值增加0.5%~1%。5.澳洲家庭住房土地面积比较大，单元房是没有土地面积的，所以带有土地房子的增值空间比较大，反之则亦然。6.在澳洲购买房产办理手续时必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等这些也是由律师协助完成的。

7.澳洲购买房产的房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，澳洲的信托账号虽有澳洲政府负责监督审计的。开发商想拿到房款，必须完成建房并与业主完成交房后才能拿到。这样的规定是为了更好的保障业主的利益。8.在澳洲购买的房产，如果是期房，从支付定金后到房子盖好之前，并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从正式交房的那天开始算利息。

9.如果是全款购买房产，在交割前半个月内要准备充足的款项，并打入购房律师的信用账户中，客户可以在交割完成后拿到地契。如果是贷款购房，在交割前半个月内要准备充足的首付金额，同时也要把银行所贷到的款项一并打到购房者律师的信托账户中。

多伦多买房能移民吗？

多伦多买房不能移民。由于申请加拿大投资移民，必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，另外申请加拿大移民需要满足一些条件才可以。在加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，并且该国家政府没有颁布任何与购房移民相关的政策，海外人士在购买加拿大的房产时，千万不要把两者混为一团。

海外人士在多伦多贷款购买房产的条件：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄必须在65周岁以下，具有完全民事行为能力。
2.申请者必须有正当的职业和稳定的收入，并且具有按期偿还贷款的能力，并且不管在国内还是国外都有良好的信用记录。
3.国内人士在加拿大贷款购房时，银行一般会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。
4.申请贷款的人要提供银行所认可的、合法的、有效的、可靠的担保，并且还要在加拿大本土开设银行账户，做好该账户的管理和安排。
5.要明确贷款的用途，并且该用途一定要符合相关规定。
6.申请者要满足银行所提出的其他条件。

海外人士在多伦多购买房产的注意事项：
1.在多伦多购买房产时，一定要注重房产的质量。因此在选择楼盘开发商时，尽量选择大品牌且知名度较高的。
2.在购买房产看周边配套设施时一定不能做减法，生活便利是房子保值增值的基本条件，也是日常生活的必要因素，因此一定要对周边的配套设施进行详细了解。
3.购买房产选择位置，尽量远离污染源，购买的房产周边环境越差，房产升值的可能性就会更小。
4.购买房产也要选择好物业，同时时刻注意城市规划的变化，这样才能保存房产具备增值取向。

如果想在多伦多购买房产，一定要查看以上相关内容。

非英国籍人士能否在英国买房？

海外人士可以在英国购买房产，英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎世界的投资者到英国置业。99%的英国房产买卖通常需要律师办理交接及相关手续，还可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。海外人士在英国购买房产，既没有居民或公民身份的要求，也没有签证方面的特别规定，基本上与该国家的国民一致，甚至在税收上海外人士还有一定优势。

很多人都喜欢把在英国购买房产后就能移民英国这一概念混淆。目前申请移民英国都是通过计分制度来完成的，英国移民局不会因为海外人士在英国买房子之后就给他该国家的签证或者批准入籍移民。在申请移民的过程中，如果申请者在英国有房子，对自己在英国长久居住的意愿、经济实力以及移民后向英国申领救济房或福利等有一定的优势。在英国购买的房产并且出租所获得的收入，可以作为个人收入，也可以获得移民计分制申请的分数。

在英国购买房产，如果用现金支付的方式不需要专门开设银行账户，如果需要贷款购房，则必须本人到英国银行开设相关账户。目前英国的利率是非常低的，大约在3%~5%左右，通常情况下贷款额度最高可以达到70%。海外人士还需要提供相关的身份证明文件、家庭住址、收入证明、财务证明等。金融机构也会考虑物业预期租金的收入，作为申请人还款的能力凭证。

海外人士不能够用抵押贷款来购买英国的房产。英国的银行在放贷时只关心申请人的流动资金量和还款能力。国内房产因为无法具体调查他的背景，所以没有可操作性。不过可以通过抵押国内房产给国内银行，然后换做现金再来购买英国房产。

洛杉矶买房哪些问题需要注意？

在美国洛杉矶买房，首先要考虑房屋所在的地段，根据个人的购房预算合理选择，预算充足，可以考虑学区房，另外要注意产权公证问题，前往大使馆需要提供一些资料。1.购房时地段的选择很重要，不管是投资还是自住，最好选择学区别墅、商圈别墅或公寓。2.在购房时一定要注意房子本身的朝向、大小问题。3.购买房产时，周边的环境一定要注意，和同等社区进行多次对比。

在美国购买房产要考虑购房预算
买房之前做详细的预算，直接关系到购房之后的生活条件和质量。根据相关数据可以得知洛杉矶的平均房价中位数为63.2万美元，年度增长保持在8.1%左右。在洛杉矶购买房产的位置有所差异，房产价格则不同。购买洛杉矶的房产，尽量贴合自己的经济状况。

在美国购买房产是否需要考虑学区
在美国购房是有学区房的，并且学区房的升值空间和价格都要比其他房产更高一些。决定购买洛杉矶的学区房，就要了解该地区学校的优劣排名。好学校附近的房产价格比差一点学校附近的房产价格高好几倍。

关于在美国购买房产的产权公证
国内人士在美国洛杉矶购房之后，如果想把手中的房产租售出去，但仍然想保持中国的国籍，可以办理委托书公证。在办理这项公证的时候，需要去美国驻中国大使馆进行办理，同时也要提供对应的材料，包括身份证、户口本、结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆所要求的相关材料。

美国洛杉矶房产的升值空间虽然高于我国房产，但购买该国家的房产，有些细节还需要详细了解。以上就是在洛杉矶购买房产时需注意的相关内容。

伦敦买房有哪些注意事项？

英国伦敦买房首先需要注意查看房源的质量，另外海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，看房过程中要检查卖主声明和售房合同，在法律上提供一份声明。很多人在英国购买房产很大一部分原因出于该国家有一流的教育环境，并且99%的房产买卖都需要通过律师办理交接及相关手续。购买该国家的房产，很大程度上能够受到法律的保护。

在英国伦敦购买房产的注意事项。
1.海外人士在英国购买新房的流程相对来说是更加方便的。
2.海外人士在看房的过程中，一定要检查卖主声明和售房合同，因为在法律上卖主要提供一份声明。
3.在购房的过程当中双方都需要律师，这是英国法律强制规定的。律师能够详细为买家解释房产买卖合同中的专业性知识，同时让业主不必担心合同信息的不透明。在英国律师在整个交易过程中起着监控的作用。
4.英国购买房产的过程中都有冷静期，主要是指买方可以在这段时期内取消合同。但不包括拍卖购房。
5.房产合同交换之后，如果需要进行贷款就要提前联系贷款机构。
6.在英国购买房产成交之后，成交日期主要是指你向卖主付清房款并拥有房产的那一天。
7.还要处理相关的保险事宜，在英国购买房产后，一定要为自己的新房子购买保险，它包括建筑物和屋内物品两种保险。购买保险一定程度上能够给予房子安全性最大的保障。

关于很多交接事宜，不懂得事项可以直接咨询律师，在英国购买房产律师参与全程直到你彻底完成房产交易，房子在你的名下为止。以上就是在伦敦购买房产时所需要注意的相关内容。

美国买房如何保护买方？

首先必须通过房产中介的经纪人，包括买卖双方经纪人，必须有过户律师或过户公司进行过户，过户前必须要有买家的签字授权才可以，另外要签订正规的合同。在美国如果购买的是二手房，想要保障自身的权益，一定要进行房屋检查，得到详细的检查报告后，再确定是否真的要购买这套房产。美国的正规合同、购房合同每一个周都不一样，但都是标准的购房合同。

海外人士在美国购买房产并没有过多的限制，中国人不管有没有绿卡都可以在美国购房，美国房地产市场的开放度是非常自由的。根据相关的资料也可以得知，美国各州政府基本上没有设置类似于购房指标相关的数据。想要在美国买到合心意的房产，且能够保障自身的权益，除了找到可靠的经纪人和律师之外，还要准备充足的资金。只要资金充足，任何问题都不是问题。

在美国购买房产要注意相关的基本规定：
1.海外人士可以在美国没有限制的购买房产，但不能因此获得美国国籍或移民签证。
2.在美国可以买有产权或者有居住产权的房产，对于海外人士来说购买有产权的房产可以自己自由地进行租售。如果购买的是有居住产权的房产想要租售，只能通过物业居委会来实现。
3.在美国开通的房产，签约7天内是可以退房的。不过你自己需要花300美金去检查房产各方面的问题，如果有不能接受的质量问题，可以单方面终止合同拿回定金。
4.如果已经签约付款，但对房子不是很满意，在这7天内可以随时退房，但300美金的检查费不退。相关经纪人的费用则由卖方支付。

一般情况下，只要按照正规流程来，且找到靠谱的相关人员，基本上都能维护买家的利益。

日本买房可以贷款吗？

在日本居住的永驻者，首套住房可享受零首付，利率1%左右。拥有普通工作签证，首套住房首付两成，利率1%~3%。海外居住者首付三成以上，利率2.6%~3.5%。海外人士在日本买房贷款根据不同条件贷款情况不同。影响贷款的主要因素有：1.是否在日本居住。2.是否有偿还的能力。3.购买房产的用途主要是什么。

海外人士是可以在日本贷款的，在没有身份的情况下，日本走普通的方式贷款买房，需要满足以下相关条件。
1.贷款申请者的年龄要在20~55周岁之间。
2.申请贷款者要有稳定的职业以及稳定的收入来源。
3.申请贷款者的额度是不能超过50%的。
4.贷款申请人要提供自己个人信用状况证明，以及最近三年的纳税证明等等。具体根据日本银行的要求来准备。
5.有些日本银行可能会要求海外贷款人士必须获得永驻身份才可以贷款。

如果个人贷款在日本比较难实行，也可以通过以注册公司的形式实现。通过公司的名义贷款，也需要准备相关的证件和文件，比如护照、公证书。以公司名义在日本贷款的比例高达50%~60%，贷款的利息比较低，只有2.8%左右。不过房屋的总价必须在5,000万日元，折合人民币为320万元以上。日本银行在审核相关物件时，也会看其本身的投资价值，如果批准贷款也就证明该物件是具备价值的。

和本地人士相比，海外人士在日本贷款购房的难度是比较大的，所以在日本投资购买房产尽量全额现金支付，不仅流程相对来说简单很多，而且还能够节省精力和时间。如果你确实资金不是很充足，建议用公司的名义贷款。

美国买房以房养学要注意什么？

以房养学的前提是有一处有升值潜力的房产，能通过房产增值获得可观的回报。不是所有地区都适合以房养学，需要对购房区域做出详细的调查，制定周全的计划。在美国购买的学区房，如果该学校在美国的知名度并不是很高，那么它所给房产带来的价值是比较低的。因此购买美国的学区房，一定要了解购买区域相关学校的排名状况。

在美国购买房产的注意事项：
1.不管是购买学区房还是其他房产，都要把资金准备充足。购买美国的房子，首先要将房款转移到海外账户中，对于国内人士来说，在房款不是问题的情况下要注意会出限制，每年只有5万美元。
2.美国是一个资讯信息非常透明的地方，看好一处房产后，经纪人会帮助你评估房产的价格，估算高于市场价格会帮助你杀价，如果低于市场价格会让你立马出手。尤其是低于市场价格的学区房，不管房产质量如何一定会让你先买下。
3.在美国购买房产的产权不代表要拥有一辈子。美国一些房子的房产质量出现问题之后，他们会更换房产的，除非你购买的房产底下拥有土地。
4.美国的学区房不能出租，如果房产在非常好的学校附近，它不仅不难出租，而且非常容易出售，不管从哪个方面来说都很抢手。所以选择学校购买房产是前提。

海外人士想在美国购买学区房，一定要切实际的去了解该地区各类学校的排名状况。想要自己购买的学区房有较大的升值空间，并且在市场上非常容易租售以及想要彻底实现以房养学的情况，一定要选择好学区周围的房产。以上就是美国买房以房养学的相关内容。

在英国伦敦买房哪些问题要注意

买房之前要对房源进行全面的质量检测，对房屋结构包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应的了解。买房时最好要带上律师，另外在英国伦敦还要注意税费方面的问题等。英国伦敦有很多房子都是老房子，所以在购买时一定要进行质量检测，除了容易出现以上相关问题外，老房子还很容易存在地基沉降的问题，这种问题很容易让房子出现倾斜。

在英国购买房产要证明自己的财产来源是正规渠道所获得的。拥有这样的证明，在后面的购房顺序中能够更加顺利的操作。因为英国购房所有的办理都通过律师完成，所以一定要聘请专业的律师。律师会对提供的相关资料进行充分的了解和认识，同时也会关于你提供的银行账户和证明进行相关的调查。在英国购房如果用现金支付不需要重新开设账户，如果需要贷款则需重新开设账户。

在英国购买房产后，纳税是很多人都比较关注的问题。海外大部分国家都是通过缴纳房产税来实现使用权的。英国住房财产税纳税人通常是年满18周岁的住房所有者或者承租者，其中完全包含了地产者、住房租借人、法定的租客、拥有住房许可证或者居民以及住房所有者。英国房产税的征收范围是仅针对于城市所征收的，农村的房产不需要缴纳房产税。

英国房产税的征收对象大部分都是包括住宅用房和营业用房，在征税方面主要包含房财产税和营业房产税这两种。值得注意的是，英国的房产税又被称为市政税或家庭税，主要是对房产所有者或者承租人使用的土地房屋等不动产按照评估价值的一定比例来进行征税，地方政府的税收主要来源主要依靠这方面。