澳洲买房注意事项

澳洲买房注意事项

1.注意房屋朝向,朝向好坏是决定居住舒适度和房屋采光的重要因素之一,价格相差也很悬殊。2.建筑风格和房子的类型对价格影响也很大,而澳洲比较受欢迎的是维多利亚风格的建筑,因为其比较有艺术欣赏价值。3.澳洲所有的税费当中,印花税的成本比较大,金额也很大,在任何地方该税费都无法避免。澳洲的印花税没有具体的计算方式,因为每个州所参考的税率不一样。

澳洲买房注意事项
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4.澳洲城区内有些物业是没有停车位的,车子一般都停在街边住,但外城区会配有车库。因为私家车是普遍存在的,车库的使用使物业价值增加0.5%~1%。5.澳洲家庭住房土地面积比较大,单元房是没有土地面积的,所以带有土地房子的增值空间比较大,反之则亦然。6.在澳洲购买房产办理手续时必须委托专业律师,不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等这些也是由律师协助完成的。

澳洲买房注意事项
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7.澳洲购买房产的房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,澳洲的信托账号虽有澳洲政府负责监督审计的。开发商想拿到房款,必须完成建房并与业主完成交房后才能拿到。这样的规定是为了更好的保障业主的利益。8.在澳洲购买的房产,如果是期房,从支付定金后到房子盖好之前,并不需要马上贷款,什么时候房子正式交付到购房者名下,贷款才从正式交房的那天开始算利息。

澳洲买房注意事项
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9.如果是全款购买房产,在交割前半个月内要准备充足的款项,并打入购房律师的信用账户中,客户可以在交割完成后拿到地契。如果是贷款购房,在交割前半个月内要准备充足的首付金额,同时也要把银行所贷到的款项一并打到购房者律师的信托账户中。