多伦多买房不能移民。由于申请加拿大投资移民，必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，另外申请加拿大移民需要满足一些条件才可以。在加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，并且该国家政府没有颁布任何与购房移民相关的政策，海外人士在购买加拿大的房产时，千万不要把两者混为一团。
海外人士在多伦多贷款购买房产的条件：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄必须在65周岁以下，具有完全民事行为能力。
2.申请者必须有正当的职业和稳定的收入，并且具有按期偿还贷款的能力，并且不管在国内还是国外都有良好的信用记录。
3.国内人士在加拿大贷款购房时，银行一般会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。
4.申请贷款的人要提供银行所认可的、合法的、有效的、可靠的担保，并且还要在加拿大本土开设银行账户，做好该账户的管理和安排。
5.要明确贷款的用途，并且该用途一定要符合相关规定。
6.申请者要满足银行所提出的其他条件。
海外人士在多伦多购买房产的注意事项：
1.在多伦多购买房产时，一定要注重房产的质量。因此在选择楼盘开发商时，尽量选择大品牌且知名度较高的。
2.在购买房产看周边配套设施时一定不能做减法，生活便利是房子保值增值的基本条件，也是日常生活的必要因素，因此一定要对周边的配套设施进行详细了解。
3.购买房产选择位置，尽量远离污染源，购买的房产周边环境越差，房产升值的可能性就会更小。
4.购买房产也要选择好物业，同时时刻注意城市规划的变化，这样才能保存房产具备增值取向。
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