在日本居住的永驻者，首套住房可享受零首付，利率1%左右。拥有普通工作签证，首套住房首付两成，利率1%~3%。海外居住者首付三成以上，利率2.6%~3.5%。海外人士在日本买房贷款根据不同条件贷款情况不同。影响贷款的主要因素有：1.是否在日本居住。2.是否有偿还的能力。3.购买房产的用途主要是什么。
海外人士是可以在日本贷款的，在没有身份的情况下，日本走普通的方式贷款买房，需要满足以下相关条件。
1.贷款申请者的年龄要在20~55周岁之间。
2.申请贷款者要有稳定的职业以及稳定的收入来源。
3.申请贷款者的额度是不能超过50%的。
4.贷款申请人要提供自己个人信用状况证明，以及最近三年的纳税证明等等。具体根据日本银行的要求来准备。
5.有些日本银行可能会要求海外贷款人士必须获得永驻身份才可以贷款。
如果个人贷款在日本比较难实行，也可以通过以注册公司的形式实现。通过公司的名义贷款，也需要准备相关的证件和文件，比如护照、公证书。以公司名义在日本贷款的比例高达50%~60%，贷款的利息比较低，只有2.8%左右。不过房屋的总价必须在5,000万日元，折合人民币为320万元以上。日本银行在审核相关物件时，也会看其本身的投资价值，如果批准贷款也就证明该物件是具备价值的。
和本地人士相比，海外人士在日本贷款购房的难度是比较大的，所以在日本投资购买房产尽量全额现金支付，不仅流程相对来说简单很多，而且还能够节省精力和时间。如果你确实资金不是很充足，建议用公司的名义贷款。