外国人在日本买房和当地人买房的政策要求都是一样的，所以海外的购房者在这一点上不用担心。不仅购房政策人人平等，而且日本目前的房产购买是没有数量等限制的，可以购买多套日本房产做投资和自住。和很多热门国家相比，日本的房产更适合做长远投资，因为该国家日元汇率非常稳定，房产投资的风险性比较低，是一个非常不错的保值增值项目。
在日本购买房产是不能移民的，海外人士不可能通过购买房产就可以获得该国家的身份。在日本购买房产后，要区分产权和有居住权的区别。日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自己自由买卖和出租。而有居住产权的房屋只有十几年的产权，想要租售，只能通过物业居委会不过价格要比有产权的房子便宜很多。
海外人士在日本购买房产的注意事项：
1.在日本购买房产之前，一定要把资金准备充足，所以尽量把房款转移到海外账户。
2.在日本看上心仪的房产后，可以让中介公司的房产经纪人帮助自己出价。日本房产市场的资讯很透明，价格相对来说都很实际，如果过高经纪人会帮助砍价。
3.在日本购买房产，所谓的产权并不代表要拥有一辈子。日本房产购买之后虽然是永久产权，但因为该国家的气候和地理因素，每隔7年的时间都会对房子进行一轮更换或维修。
4.日本地段好的房产一般都不难租。反而它的租金回报率相对来说还比较稳定，一直保持在4%左右。如果是在东京大阪地理位置极佳的地区，租金回报率远远高于4%。
以上相关内容就是海外人士在日本购买房产的具体内容。