想要在墨尔本买房是有一定限制的。没有澳洲身份的海外人士，只能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，并且购买新房也需要申请firb的批准。
以上就是在澳洲墨尔本购买房产的限制。在澳洲购买房产途径其实是比较重要的，一般情况下都是通过房产中介来完成，毕竟他们的制度相对来说比较严谨，交易过程中也是在买卖双方律师的配合下进行。在澳洲购买房产后，由于签证到期必须出售该房产，你需要找到靠谱的中介帮助你转手当然好不好出售，受到各种因素的影响。
找澳洲的房产中介帮助自己出售，所收取的中介费用是房款的5%~7%中，介会按合同规定的时间把房款打入你的账户，同时还会根据合同的规定小维修情况下可以自己处理，如果大维修则需要通知房东同意后再进行维修。决定在墨尔本购买房产，最主要的还是把资金准备充足。海外人士通常只能购买墨尔本的公寓以及商业楼房等，不能购买别墅。
在澳洲看中房产后需要支付2000澳元的定金，律师会在7天内与你讲解合同，合同签订三天内要支付10%的首付款。律师费用通常都在1000澳币左右，如果购买的是期房，开发商会通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付到买家律师的信托账号。如果是现房，在开发商指定时间内将尾款或房款支付到相关律师账号即可。所有其他相关费用都在交付日进行支付。购买澳大利亚房产之后，还要适当了解一下与房产有关的税费。