美国私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。美国住房和中国的区别还是比较大的，具体如下。
1.美国的房地产制度相对来说比较健全，中国仍需要完善。美国在买卖房产中会有许多第三方协助机构，其中包含估价公司、房屋检查、公证公司、银行经纪人制度、产权保险公司等。每一个机构都在房产买卖的过程中发挥着自己的功能，尽可能保证每一个环节公平、透明、健康。而中国的房地产公司大多依赖房产中介。
2.中国住宅产权性质只有70年，而美国是永久产权。中国住宅产权是70年期限，一般商业性房产只有50年。
3.美国持有环节税费征收相对来说比较严格，每一个州的税费征收比例都不一样，通常在1%~3%左右，加州通常维持在1.2%~2%左右。中国房产交易环节的税费并不是特别多。
4.美国有官方的房源共享系统，中国房地产信息相对来说不透明。
5.在美国购买房产，美国都是由卖家支付经纪人的佣金，而中国是由买家支付。
6.中国买房多为公寓房，而美国大多以独立房为主。
7.美国可选固定利率在贷款的时候，而中国的贷款多为浮动利率。
8.在美国购买房产可以有买房的利息抵押个税。
9.中国美国计算房子的面积有所差异，美国都是根据平方英尺来计算的，而中国是根据平方米计算的。
以上相关内容就是美国住房和中国的区别，在购买美国房产时要注意区分。