Author: Shawn

馬來西亞的華人數量也是比較多的，首都吉隆坡的房產更是讓海外人士紛紛選擇投資。從以往的資料可以得知，2012年至2016年這4年的時間，該國家的房產價格上漲了46%左右，從2016年至2020年，馬來西亞的房產價格仍處於不斷上升的階段，所以它的增值潛力是非常巨大的。對於初次置辦海外房產的人來說，還是會疑問選擇馬來西亞房子怎麼樣，具體如下。

馬來西亞的房子之所以被大多數人選擇，是因為它的房產產權是永久的，並且沒有任何遺產稅，可以把它當成一種固定的資產，也可以把它順利的留給子孫後代。首都吉隆坡的發展是大多數房產投資者的首選，在2020年的時候成功成為全球20個最宜居的城市之一，同時該城市的經濟增長率也是非常高的，在所有城市的排名當中位居前20。

和其他國家相比，在馬來西亞購房貸款的通過率要高很多，並且它的貸款時間最長可達30年，貸款的利率要比國內低一些。利率浮動主要是根據個人情況來進行的，一般情況下在4%~6%左右，同時在馬來西亞購買房產沒有任何限購的政策。如果你在馬來西亞購買一套50萬馬幣以上的房產，那麼你的貸款比例最高可達到80%左右，相對來說該國家的房市是比較穩定的。

每年去馬來西亞的留學生人數也很多，他的教育體系相對來說是比較完善的很多，師資教育水平都要高於國際學校，並且和歐美國家相比，該國家的留學費用比較低。一年的學費大多在2~4萬左右比國內一線大城市的學校還要划算很多，因此馬來西亞的房子成為眾多人的選擇。

很多人關注馬來西亞的房產很長時間，但是卻遲遲不敢下手，因為不知道該國家的房產是否值得投資和購買。馬來西亞購房值得嗎？綜合各個角度來說，在馬來西亞進行房產投資還是比較值得的，在東南亞地區它的房屋租金回報率比新加坡高比泰國高，最高可以達到8%左右甚至達到10%。大多數人投資購買馬來西亞的房產主要是在吉隆坡。

吉隆坡的房產價格在這幾年飆升的速度還是比較迅速的，如果你有100萬人民幣，那麼可以買到距離市中心40分鐘車程的房產，如果想買靠近市中心的房產，那麼至少要準備200萬人民幣以上。馬來西亞的房產大多都是精裝修的，所以購買之後可以拎包入住房產，購買有免費的車位，這既節省了裝修的成本，還能夠加速​​現金流通。

海外人士在馬來西亞購買房產也是有相關政策的，比如說申請貸款最高可達70%左右，如果擁有第2家院的身份人士貸款最高可達到85%左右。海外人士在馬來西亞是可以擁有物業的，並且這方面受到該國家的法律保護，當然在置業的時候需要購買50萬馬幣以上的物業。如果你參與了第二家園計劃，則在50萬馬幣以下，不過還是需要申請的。

海外人士在馬來西亞購買房產最多只能買兩套住宅，如果想要購買第3套，就必須得到外籍投資委員會的批准同時買下的房產在三年內是不允許出售的。如果購買的房產達到了5年，那麼你的稅率為資本收益的30%左右。達到6年之後出售稅率就會降為收益的5%。房地產市場的發展受到很多因素的影響，所以投資之前還是要對馬來西亞當下的房市進行了解。

中國人去馬來西亞要簽字嗎？國內人士去馬來西亞是需要簽證的，但是中國護照去馬來西亞可以免簽證，這裡所謂的免簽證就是落地簽。不管你辦理哪一種簽證都是需要進行申請的，申請簽證的一些事項必須得知。馬來西亞在國內還是比較受歡迎的，因為有得天獨厚的自然環境，所以每年去旅遊、度蜜月、拍婚紗的人都非常多，自然而然辦理簽證的人也在不斷增加。

申請馬來西亞的簽證時，國內人士必須要持護照。持公務護照進入馬來西亞可以停留30天左右。如果你持有的是普通護照，那麼你必須去對應的地方辦理馬來西亞的簽證。國內人士只能在馬來西亞的機場入境，所以沒有公務護照的人要老老實實的去辦理相關簽證。如果你前往馬來西亞進行旅遊，是跟團隊的旅行社，是可以申辦口岸團體簽證的，但前提是要具有移民總局的授權資格，並且已經報備的旅行社才能進行。

如果你想進入馬來西亞的境內，你必須持有有效的護照，或者得到任何的旅遊證件相關的證件有效期必須是6個月以上，同時還要有一頁空白頁。在申請馬來西亞簽證時有一些注意事項也要了解一下，比如說申請馬來西亞的多次簽證，最好都有去過馬來西亞，並且在該國家沒有任何相關違法違紀的情況。如果你是空白護照申請者，很有可能出現拒籤的情況。

如果你的護照簽發地是中國新疆，那麼你需要提供自己的身份證和復印件。辦理馬來西亞的簽證相對來說是比較容易的，一般情況下在零食館進行辦理都會通過辦理簽證的費用在80元左右。

投資海外的房產，對於高新階層以上的人來說也是一種理財方式，所以他們會瞄準機會投資不同國家的房產，馬來西亞就是備受關注的國家之一。從2010年開始，馬來西亞的房產價格連續上漲了9年左右，到2020年它的趨勢仍然是不斷上升的狀態。因為年初受到疫情的影響，所以很多投資者持著觀望的態度，有一些還在考慮馬來西亞購房值得嗎？

在馬來西亞購買房產是有門檻限制的，比如說在吉隆坡購房的門檻要求是100萬吉令，每一個州不同，對於海外人士購買房產的門檻要求也是不一樣的，部分州的門檻要求是50萬，吉令，雪蘭莪的門檻要求是200萬吉令。海外人士在馬來西亞申請貸款購房的額度最高可以達到80%左右，並且審批下來也是非常迅速的，和其他國家相比，這方面的優勢非常受人喜歡。

海外人士在馬來西亞擁有的物業是受到該國家法律保護的。如果你參與了馬來西亞第二家園計劃，那麼在房產的購買上金額是100萬馬幣的話，可以只需要50萬馬幣，不過這方面有一定的限購要求，如果購買的房產在2000以上者需要進行申請。在馬來西亞購買的房產，三年內是不允許出售的，如果在5年內進行出售，那麼稅率就要高一些，6年之後進行出售，稅率只有5%。

馬來西亞的房地產市場相對來說還是比較穩定的，再加上租金收益率回報可觀，投入進來的人就變得越來越多。馬來西亞房產的漲幅空間在未來幾年的發展中預計在15%左右，並且未來幾年的發展是馬來西亞房地產市場的黃金10年，因此該國家的房子值得投資。

國內人士前往馬來西亞是需要辦理簽證的辦理的簽證類型不同，所收取的費用也不同馬來西亞簽證多少錢呢？前往馬來西亞的簽證一般分為旅遊簽證、商務簽證、留學簽證、工作簽證等。前往馬來西亞首先要明確自己去的目的，然後再看辦理什麼樣的簽證，這樣才能夠明確自己要準備多少相關的簽證費用。具體收費情況通過以下內容詳細講解。

馬來西亞是一個風景優美的地方，是非常適合旅遊度假的聖地，所以每年前往該國家遊覽觀光的人非常多，從而辦理旅遊簽證的人數也在不斷增加，一般普通的旅遊簽證辦理只需要80元的簽證費用，如果該簽證需要加急，則需要150元。馬來西亞的經濟發展變得越來越好，投資者的數量也在不斷增加，所以前往商務談判的人數也很多，商務簽證的費用和旅遊簽證一樣。

以上所說的旅遊簽證和商務簽證都是單次簽證，他們在馬來西亞能夠待的最長時間只有一個月，超過期限可以逗留半個月左右。如果前往馬來西亞留學或者工作，那麼在辦理簽證時就要準備較多的資料，同時所耗時間和相關費用也是不一樣的。留學簽證和工作簽證是需要做返籤的，並且還要用到返簽信的申請。關於這方面的相關內容如果不熟悉，可以找授權帶領旅行社幫助自己。

旅行社幫助你申請的費用大約為15元左右，所消耗的時間為三天，但是如果旅行社要求你準備相應的資料，必須配合。辦理該簽證的護照有效期必須是近6個月以上，同時還要準備一張兩寸的照片。以上就是辦理馬來西亞簽證的相關費用內容。

很多人都在詢問中國人在馬來西亞買房的條件主要有哪些？馬來西亞政府對於海外人士在國內進行房產投資沒有太多的限制，唯一要的條件就是在馬來西亞購房有一定的門檻要求，因為每一個州的規定不一樣，所以門檻也是不一樣的。比如說在吉隆坡投資或購買房產的門檻是100萬馬幣，雪蘭莪州的投資或購買房產的門檻是200萬馬幣等等。

2020年馬來西在該國家購買房產頒布了一項新政策，那就是購買房產的最低門檻從100萬馬幣降到了60萬馬幣，其實這一政策相對來說是有針對性的，大家在了解這一政策的過程中，千萬不要進入誤區。之所以會頒布這樣一個政策，是因為2019年第二季度馬來西亞的公寓數據顯示，有82億馬幣總額的公寓屬於滯銷狀態。馬來西亞政府為了緩解這個狀況才會頒布這項政策。

最低門檻的60萬馬幣只是針對這一部分滯銷公寓，並且這一優惠政策僅限於2020年這一年到2021年該政策將會撤銷。如果想購買其他地區的公寓或者是房產門檻的限制，還是根據該州的標準來進行的。馬來西亞的房產還是比較受歡迎的，因為它的市場前景是非常寬廣的，再加上國際政策以及國內政策的推動，使得它的房地產發展越來越穩定。

投資馬來西亞的房產還是有一些優勢的，比如說房子的產權大多都是永久產權和99年產權外國人可以持兩層以上的公寓。該國家房子投資的回報率也要比國內高出很多，它們的平均回報率穩定在5%以上。和國內的租金回報率相比，直接高出了3%以上。

新西兰的自然风光也是非常优美的，再加上这个国家的节奏比较缓慢，所以是非常适合生活和留学的。当然乐于投资物业的人到处都是他的参考地，新西兰房地产的价格和走势状况是什么样的呢？根据相关的数据可以发现，奥克兰的房地产价格大约为92.5万纽币，惠灵顿的房地产价格大约为73万纽币，基督城的房地产价格大约为46万纽币，达尼丁的房地产价格大约为40万纽币，因弗卡吉尔的房地产价格大约为31.6万纽币。

因为三四月份受到了疫情的影响，所以大部分地区都罢工停留在家里，从而导致房屋的销售量下降下降了75％以上。销售量虽然在一定程度上上下降了，但是它的房地产价格还是处于上升的状态，平均中位数达到了17％以上，平均的价格达到了创新记录68万纽币。通过慢慢的解封，房地产市场得热情也在逐渐回温。

2009年新西兰的房地产价格上涨了10％左右，很多人都认为，在今年一行的影响下房价不会再涨。但没想到，房价在房地产的基础上持续增长了。虽然有些地区的房地产价格出现的下降趋势，但很明显是受到旅游业发展不济得状况影响的影响。但有一些地区的房地产价格一直处于不断上升的趋势，称为皇后镇湖区，麦肯齐，凯库拉等。

从过去25年的数据中可以发现，新西兰的房地产价格一直是不断上升的状态。下降幅度比较大的两次是1998年，下降了4.6％，2008年至2009年下降了10..5％，其余时间基本上都处于持续上升趋势，哪怕今年受到疫情的影响，部分地区的房地产价格仍在不断上升。所以未来几年的发展中，该国家的房地产价格走势是不错的。