如果你在菲律宾买了期房，但是在交房之前你就想卖出去，此时你还没有房产证，只是一个购房合同。你还是可以将房子卖出去。
首先，你要找到买家。然后向开发商填写一份申请表格，申请将这套房子的合同转入到这位买家手上。
同时这位买家也要填写一份表格，与向开发商购房的预订表格一样，申请预订这套房子。然后开发商批准了，就可以进入合同变更，一般需要收费3万比索或更高。<br />
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的款，然后支付开发商剩余款项。但如果你已经全款支付了这套房子，那就不能走这个流程了。
一般变更时间需要3个月以上。
也有部分开发商不再允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即卖家要交6%，买家要交3%的税。这样就不划算了，毕竟大家买期房还是更愿意找开发商直接买。所以强烈建议大家即使要转卖也等交房之后再卖，不但卖得更快，也能卖个更好的价格。
如果那需要中介帮那卖房找客户，同样是需要支付佣金的。
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很多人咨询投资回报率，业内确实有8-10%的说法，一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有固定的，主要还是看楼盘。
如果要租到好的价格，一定要买好的楼盘，高端楼盘回报率8%以上是没问题的，而且不用担心出租问题，在租赁市场非常受欢迎。
低端的房子在马尼拉也很好租出去，但是价格相差很大。与很多人想象中不一样，马尼拉高端房子需求很大，并不是贵的房子就没人租，毕竟这里高收入人群还是很多的，很多跨国大公司在Makati这里开分公司，外国员工非常多。
在菲律宾买房，不能指望房价一夜暴涨，这个之前有讨论过了，至少最近十年都没有出现过这种情况，短期内也不太可能发生，因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测，菲律宾的房价还会涨10年，但这些都是预测，目前来看还是稳步缓慢上涨的趋势。
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与国内的二手房交易相比，菲律宾的二手房买卖过程要复杂得多。
首先，税费问题。卖家需出6%的税，买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费，中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家出。
流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份，房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费，水电费，房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。
签合同的时候，卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款，一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了，虽然还没有拿到新的房产证。
在菲律宾，买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后，新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的一些税费，整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。。。）
不过，只要双方签了合同，付清款项，房子就是归新业主所有，可以立即入住或者拿去出租。
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很多人担心在买房的过程中有很多名目的收费，或者办理房产证的时候有很多隐性收费。
如果是一手房，开发商会在合同上面写明，一个是Other Charges ， 这里面主要是办理房产证时的税费，房产证由开发商办理。这个other charges的比例每家开发商都不同，不过大致都在6%左右。这个费用是会在合同里面，算进总房价的。另外一个是VAT，这个是政府征收的房价12%的税，也是交给开发商，由开发商交给政府。
房价低于320万比索的房子则不用交这个税，有些客户全额付款不分期，拿到10%的折扣，则房价打折之后恰在缴税线以下，则免去了这个12%的税。
一手房除了这两项之外就没有别的税费了。
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首先，税费问题。卖家需出6%的税，买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费，中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。
流程：买家看好房，双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料，比如身份，房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费，水电费，房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。
签合同的时候，卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款，一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了，虽然还没有拿到新的房产证。
在菲律宾，买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后，新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证，并在这个时候交上述的一些税费，整个过程大概需要2-6个月（是的，确实需要这么长时间。。。）
不过，只要双方签了合同，付清款项，房子就是归新业主所有，可以立即入住或者拿去出租。
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菲律宾公寓的管理费相对较高，大部分在RMB10块每平每月，有些甚至更高，越高端的楼盘管理费越高，不过最高一般不会超过15块。一间30平米的Studio，每个月的管理费大概是300块钱左右。
菲律宾的公寓管理费比较高的原因有几方面公共设施齐全，健身房游泳池这些都是标配，业主完全免费使用。
现在新建的公寓，健身房一般都比较大，里面有一些专业的健身器材，还有瑜伽室等。
游泳池也是比较大的，有些公寓的游泳池是标准的lap pool。
另外，目前大部分公寓还会配daycare center，小孩子的日护中心；图书馆，功能厅，甚至还有放映厅，桌球室和游戏室。
保安方面，通常至少有5至10个保安同时在岗，大堂前台会有两三个工作人员。
所有这些都是管理成本，因此管理费比较高是很正常的。
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来源：互联网整理
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菲律宾国内的公共交通远没有中国发达，甚至逊色于国内的很多三线城市。因此如果无法自已开车或者有专用司机，那么出行将会很不方便，尤其是去稍微偏远一点的地方…
我就有一次在完成工作后找不到车回宿舍，足足等了2个小时，最后还是公司的车顺道把我捎回来的…那真叫一个郁闷…
不过好在菲律宾考驾照还是一件比较简单的事情…相对于国内，不仅在费用上很便宜，而且在时间上也是超乎想象的快。从申请学车到拿到驾照只需要1个月的时间，而实际学车+考试的时间加起来不到3天，下面是本人获取菲律宾驾照的全过程…
首先，必须先到LTO（LAND TRANSPORTATION OFFICE）申请“学车许可”（Study Permit）。申请Study Permit的条件是必须有菲律宾的工作签证，且签证有效期在半年以上。LTO在Quezon City，所有的司机都知道，从Makati打车过去，不堵车的话200Peso以内。
到LTO以后，必须先填写申请表，然后在指定窗口提交，接着会安排一个简单的面试，主要核查一下你的身份，需要用到护照、工作签证（黄卡、蓝卡），如果工作人员发现你的签证快要到期了（比如只有3个月有效期），那对不起，你的申请将会被驳回。面试完成后，还要需要拍照、按手印以及签名（用于制作Study Permit），当然还有交费，相关费用很便宜，200Peso以内。
如果当天申请的人数不多的话，整个过程走完用不了一个小时。需要提醒是：一定注意听广播，工作人员都是通过广播通知你去某某窗口办理相应业务的；还有就是交费的收据以及Study Permit一定要小心保管到拿到驾照的那一天，因为后续的相关手续中还会用到…
比较有趣的是，申请Study Permit的大厅里面还有一个小教堂，我在申请Study Permit的当天正好赶上一个天主教会的什么活动，只看见一个穿着传统服饰的神父手持圣经，嘴里念念有词…像是在举行着什么仪式…
拿到Study Permit以后便可以开始学车了，LTO规定驾照申请必须在申请Study Permit至少一个月以后。也就是说，从你拿到Study Permit开始，到正式申请驾照，中间有一个月的时间可以用来学车…你可以根据自己的实际情况选择合适的驾校。其实理论上如果你已经会开车了，完全可以不去驾校，直接等一个月后回到LTO直接参加考试即可，如果通过了，当天就能出驾照…
不过我本来就不会开车，找个驾校学习下还是很必要的，毕竟开车上路不是闹着玩的。菲律宾有好几家驾校，最大最出名的是一家叫“A1”的驾校，在Makati有一个代理点，就在Green Belt 1的“面点王”（David’s Tea）的边上。
A1在提供学车培训服务的同时，还可以提供从申请Study Permit到申请驾照全套流程的协助，当然这需要额外的服务费用。与国内不同，A1提供的最短时间的课程总共只有5小时，即一对一的实际驾驶课程，费用总计3000Peso，折合人民币450元。换句话说完成了这个培训后就能在申请Study Permit的一个月后直接申请驾照了。
而且在2010年以前，如果你是在驾校培训过的，那么在申请驾照时甚至不需要路考！即申请当天通过交通规则的笔试后即可直接拿到驾照…OMG！很不幸，我申请驾照的时候规则改了，路考也成为“必考”项目。但即使这样，菲律宾的路考跟国内比起来简直就是幼儿园的考试…
不管怎么样，我只选择了5小时的课程，并分成2次，安排再两个周六，第一次2小时，第二次3小时。
刚刚上车，做的驾驶员的位置，教练就用纸条挡住了引擎转速盘，并告诉我说，感受引擎的状态要用听的，而不是看的…
教练坐在副驾驶的位置上，他脚下也有一个刹车，这跟国内的教练车没啥区别…
教学的内容都是非常基础的，驾驶室内各种仪器设备的使用、发动引擎、起步、减速、换挡、倒车…与国内不同的是，这里的教学是直接在大马路上进行，由于Makati是Manila的金融区，也就等于是在城市中心的大马路上学车，换句话说就相当于第一天开车就直接开上了长安街，呵呵…这在国内是不可想象的，而在这里就一直是这么干的…
5个小时很快就结束了，自我总结如下：
1、 起步时容易熄火，不是油门给的不够，就是离合抬的太快…
2、 一二档之间的换挡比较熟练，因为在市中心练车，又是周末外加暴雨倾盆，导致开了5小时却连一次三档都没换过，中间还有一条超级拥堵的路段，走走停停开了半个小时才出来…
3、 打方向盘还不够熟练，碰到比较小的弯道有点恼火…
车学完了，剩下的就是申请正式驾照了…地点也是在LTO，如果你参加了A1的驾校，A1是会统一安排，并有专人送你过去LTO并指导你完成一系列的手续。
比如我就被告知在某天上午的8点到Madaluyong的A1的另外一个代理点集合，到了以后A1的人给了我几份笔试参考资料，上面都是以往考过的笔试题目，并让我尽可能多看几遍，因为有很多题目，每次都有或者类似…
随后A1的工作人员开车将我和其他几个计划申请驾照的人一起送到LTO。申请驾照的手续比申请Study Permit要复杂一些。首先是体检，除了验尿麻烦点，其他都很简单，体检需要交一定的费用。验尿的房间里有一个取尿样的卫生间，为了防止作弊，不许关门！（即你站在里面，背对整个房间的人，然后你就嘘嘘吧…问题是女士可以关门，男女不平等呀…晕死我也）。其他体检项目主要是检测一下视力、听力，以及手脚是否灵活。总之只要你是个健康人，这些都不是问题…
体检完毕后，你会拿到一份体检结果的表格，连同你的Study Permit一起交给A1的工作人员就好了，他们会安排统一将A1的驾照申请提交LTO。随后的过程与申请Study Permit的时候类似，也要照相、按手印和签名（这些信息用于制作正式的驾照）。总之注意听广播，并按广播提示到指定窗口办理就好了…顺带提一下，申请驾照的大厅通常都是人满为患，又没有空调，大厅里面的温度不是一般的高，再加上大厅空间狭小，待在里面那是相当湿热…有准备去申请驾照的朋友一定做好心理准备…
接下来就是笔试了，笔试地点就在大厅内（LTO工作人员办公室的里面专门有一个房间）。一般每次安排几十人进去考试，考试时间没有限制，如果你不赶时间，在里面享受一下空调也未尝不可。通常试卷有英文版和菲语版两种，每种版本都有AB卷，进考场时考官会问你要哪种语言的，然后给你一份考卷，有可能是A卷，也有可能是B卷。考卷包括试题和一张答题卡，大家都是经历过中考和高考的人，这种形式的试卷相信不会陌生的…试题一共40题，全部是选择题，且最后10题一定是标志识别。而这10题基本是送分的，因为就在考场的墙壁上就贴满了几乎所有的交通标志。剩下的30题也都是些基本的交通规则，大部分都是国际通用的，比如：马路上的实线、虚线以及双黄线都表示什么意思？
中国人要是答错了，一般是没看懂英文题目的意思…总的来说，通过笔试是不会有太大问题的，毕竟40题只需要答对30题即可通过，且有10分基本等于送的。如果实在点背，考挂了，那不好意思，只能30天后重新申请了，当然下次来的时候体检就可以免了…
笔试成绩在交卷后一分钟便可得到，工作人员会将你的答题卡通过扫描仪直接输入电脑，然后有专门的软件打分！然后工作人员会根据你的成绩在你的Study Permit上盖章，如果通过则是Passed，否则你将得到Failed，这个我们在很多电影里都看见过…
笔试通过后，你的资料会被送到LTO的路考现场，你只要待在考场边上的凉棚里等着就好。路考现场很小，可能也就一个篮球场多点，用水泥修了几个弯道，几个路口，还有一个坡道。路考的内容就是按照考官的指示完成几个简单的既定动作即可，比如：加速、减速、路口停车、继续前进、上坡、下坡、回到原位…这对于我这个仅学过5小时驾驶的人来说也能轻松完成。整个过程不到5分钟，最后考官直接告诉我“OK！No problem, I will pass you!”…
路考结束后，如果你愿意等，那么大概在当天下午4、5点中就能拿到。一般A1会帮你搞定这些，所以你只要跟A1的工作人员约好，然后在第二天去A1的代理点就能取到驾照了！本人从申请Study Permit到拿到驾照一共花销约4000Peso，按照Google今天的外汇牌价折合人民币600元。跟国内比那是相当的便宜呀…关键还节省时间，学车加考试实际用了不到3天时间。
有人会说，国内考试一天比一天严格，而交通肇事却一天比一天厉害；菲律宾的考试如此宽松，新手驾驶员的驾龄如此之短，那么菲律宾的交通事故会不会比国内更加糟糕呀？
关于这点，我没有看过关于交通事故的官方数据，单就自己的直观感觉而言，菲律宾交通事故的发生率比国内任何一个城市的都要好得多！我可以很负责任的说：我在这边两年时间所目睹的交通事故（追尾、刮蹭…）比在长沙两周所目睹的事故还要少！为什么？因为菲律宾人普遍遵守交通规则，少有抢道、超车，陌生司机相遇了，也总是互相谦让…很自然的降低交通事故发生的概率…大家说说是也不是？
来源：驾驶员考试
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想要获得海外移民身份, 但确苦于语言不过关? 费用太高? 条件太苛刻?
菲律宾绿卡（退休移民签证SRRV）是目前世界上最便捷且费用最低的全家移民绿卡。为了吸引外国人投资，菲律宾政府出台了非常优惠的“退休移民”政策: 只要年满35岁的外国人, 且向菲律宾政府指定的银行存款2万美元（可退还），即可获得永久菲律宾移民身份。
虽然国内一直以来有菲律宾的负面新闻不断，但自2016年菲律宾新总统杜特尔特上任后，中菲关系明显改善，马尼拉等地治安环境显著改善。
去年菲律宾的经济增长更是赶超中国，成为亚洲第一，大有复辟60-70年代”黄金岁月” 的势头， 要知道，当年的菲律宾经济亚洲排名仅此于日本，比索对美金的比例是2:1哦( 现在是50: 1，哈哈)。
当然, 距离也是优势, 菲律宾距离中国非常近, 没有时差，从广州飞马尼拉仅需二个小时, 甚至比许多国内飞行线路还短. 加之良好的英语语言环境, 舒适的环境气候, 优质的服务品质, 都给菲律宾加分不少, 近年来，越来越多的华人前往菲律宾观光旅游、投资考察、经商办企业、求学或者探亲访友，甚至定居。
菲律宾马尼拉的中国城
一、菲律宾绿卡的优势
二、绿卡投资款
三、怎样申请？
申请人只要年满35岁，均可申请. 流程如下:
1) 照片，12 张 2×2 白底彩色相片。2 x 2英寸（51mm*51mm），头部从下巴到头顶部之间的距离在25-35mm之间。
2) 申请人及配偶、子女（21岁以下）的无犯罪公证及双认证；结婚公证及双认证；子女的出生公证及双认证。
四、费用如何？
当拥有菲律宾永久居留身份后可在中国享有我国政府给予海外华侨的一切优惠政策，并在菲律宾享有诸多的权益，其主要体现为：
1）以外商、华侨身份在中国投资，可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业的各种优惠政策。
2）华侨本人及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益，其中包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面。
3）自由来往于中菲之间，便于开展国际贸易及向海外发展。办理SRRVsia签证所存入菲国的款项，6个月后可以动用。
4）您的子女能够以海外华侨学生（侨生）的身份参加国内高考，避免激烈的国内高考竞争，轻松考取国内名牌大学的理想专业，录取分数线远远低于普通国内考生的录取分数，而且试卷难度远低于国内高考试卷。高校对海外侨生录取名额灵活。
5）子女如在菲律宾就读大学，无须办理学生签证。菲律宾的教育普及率远远高于我国，有很多世界著名大学可选择，其文凭均获得中国教育部的承认，而且就读和生活费用低。
6）您拥有SRRVsia永久居留身份后，便于申请第三国签证，并有助于移居其它国家和地区。
7）在菲投资或持SRRVsia永久居留签证者，可以再菲工作，皆可在菲购置房地产业，子孙后代永久有效。
8）您拥有SRRVsia永久居留签证后，做为华侨您可以按您的家庭计划生育子女。
菲律宾全家退休移民绿卡SRRV，被誉为“全球第一性价比绿卡”“全球最快 捷移民”“全球最便宜移民”，吸引力大量的高端人士的目光。无论是投资，退休，留学（全球第三大英语国家），移民，菲律宾退休移民绿卡（SRRV）都会让您享受特权与便利。
来源：绿野移民
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由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。
微笑计划：
1. 主申请人年满35岁
2. 一家三口，在菲律宾存2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
经典计划：
1. 主申请人年龄35 – 49岁：一家三口存款5万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
2. 主申请人年龄50岁以上： 一家三口存款2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
注：存款可全部用于投资，投资项目需大于5万美元；若投资房产，需买现楼
若是投资菲律宾房产，推荐选择经典计划。存款可用于投资房产，同时获得菲律宾永久居留权，一举两得！
来源：滨屿移民
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菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。
华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。
比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。
所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。
学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。
上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。
学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。
最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。
综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。
买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。
学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。
课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。
学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。
课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。
小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。
这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。
菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。
教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。
小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助
每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。
纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助
最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。
作者：宇热青词
排版：Shelly Du
