出國養老?專家教你輕松申請泰國退休簽證

退休後,拿著養老金到一個生活費用較低和舒適的國家生活,在西方退休人士中並不少見。其實,現在即將步入退休年齡的中國人在學識、經濟能力和對生活的要求方面,退休觀念逐漸與國際接軌,異地養老將變得更為可能。更多國人向往高品質生活,遠離污染,避開日益高漲的生活費用(尤其在大城市)。

縱觀世界各地的理想退休地,泰國是個不錯的選擇:地球人都知道的亞洲著名旅游地,既有現代城市生活,又有迷人海灘和恬靜的田園,生活成本也較低。在這個溫暖、友善、擁有自然美麗風光的國家享受退休生活,泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃相對簡單直接,條件和手續如下:

兩個步驟

第一步:到你原籍國或申請簽證時你逗留的國家的泰國大使館申請90天的“O”簽證。

第二步:進入泰國國境後,到你所在地區的移民辦公室申請延長簽證一年。

資格條件

需要滿足下列條件才有資格退休簽證:

  1. 申請人至少50歲或以上
  2. 根據移民法案B.E. 2522(1979)條例規定,申請人未曾被泰國禁止入境
  3. 申請人在泰國、原國籍以及居留國內無犯罪記錄
  4. 申請人擁有國籍或遞交申請時所在國家居留證
  5. 根據部長級條例第十四B.E. 2535條例規定,申請人未患有禁止性疾病(麻風病、肺結核、藥物成癮、像皮病、三期梅毒)。

所需文件

你需要提供以下文件:

  1. 護照有效期不少於18個月
  2. 份完整簽證申請表復印件
  3. 張護照大小(4 x 6釐米),半年以內照片
  4. 一份銀行對賬單證明存款金額等於和不少於800,000泰銖,或收入證明(原件)月收入不低於65000泰銖,提交銀行對賬單的情況下,銀行保函(原件)是必需的。
  5. 一封由申請人原國籍或者居留國出具的核實函,證明申請人無犯罪記錄(核實有效期應不超過三個月,應由公證機關公證或使領館公證)。
  6. 提交申請時所在國家出具的健康狀況證書,證明申請人未患有部長級條列第14(B.E. 2535)條規定的禁止性疾病(證書有效期不超過三個月,並由公證機關公證或使領館公證)。

一年延期簽證

假若你滿足所有的條件並提供所需的所有文件,移民辦公室將頒發一年延期簽證,你將獲准在泰國停留1年。

續簽

在延長簽證期限截止日期前,你可以申請再延長簽證期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申請續簽之前至少90天內,申請人必須將最低800,000泰銖轉賬至儲蓄賬戶。續簽期間,申請人銀行賬戶內不得低於這個數額。

配偶

如果申請人配偶沒有資格自行申請退休簽證,配偶可獲得O簽證,該簽證也可以延期一年。必須提供結婚證書作為證據,並由公證機關公證或申請人使領館公證。

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢,大家表示紛紛表示,媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求,西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論,或郵件richard@siamrealestate.com Richard零距離交流。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

美國稅收制度都有怎樣的規定?

稅收是美國支撐提供財政經費來源,維持經濟正常運轉必不可少的重要組成部分之壹,其在美國國內生產總值中所占比率因美國經濟興衰、戰爭的爆發、政府的更叠以及立法的修改而波動。二十世紀六十年代以來,聯邦稅收在國內生產總值中所占比率平均為18.2%,其中,2000財政年度全部稅收在國內生產總值中所占比例為20.8%,是二戰以來所占比例最高的年份。而由於受經濟衰退和政策影響(如減稅),2004財年,該比例降至16.5%的歷史低點。

經過上百年的不斷修改和更新,美國的稅收制度可謂是非常完善。總體而言,美國的稅可分為以下幾類,聯邦稅、州稅和地方稅;從稅種看,有個人收入所得稅、公司收入所得稅、社會安全福利保障稅和健康醫療稅、銷售稅、財產稅、地產稅、遺產稅、禮品稅、消費稅等;從稅率看又分為單壹稅率、累進稅率和遞減率稅;在稅收的計量上有可分為從量稅和從價稅。以下簡要介紹美國有關的稅。

聯邦稅(Federal Tax)

聯邦稅顧名思義就是由聯邦政府征收的稅負。聯邦收入所得稅主要用於支付國防開支項目、外交事務開支、執法費用,以及支付國債利息等。在各種聯邦稅中,收入所得稅占主要地位。主要是個人收入所得稅和社會安全福利保障稅,其次是公司收入所得稅。聯邦遺產稅、禮品稅和貨物消費稅在聯邦財政總收入中所占比例則很小。以2004年為例,在聯邦總稅收中,個人收入所得稅所占比例為43%,社會安全福利保障稅為39%,公司收入所得稅為10%,貨物消費稅 為4%,其余的4%為遺產稅、禮品稅和其他稅收。

個人收入所得稅(Individual Income Tax)

個人收入所得稅又稱個稅,是聯邦政府稅收的主要來源。個稅的征收原則是“掙錢就需繳稅”(pay-as-you-earn)。個人收入所得稅的繳付方式主要有四種:夫妻聯合報稅、夫妻分別報稅、以家庭戶主形式報稅和單身個人報稅。個人收入主要包括工資、年薪、小費、利息和股息收入、租金、特許使用費、信托、博采、賭博、遺產、年金、贍養費收入、投資收入和商業經營收入等。個人收入所得稅采用累進稅率制,稅率按收入的不同分為10%、15%、25%、28%、33%和35%多個稅級檔次。

公司收入所得稅(Corporate Income Taxes)

公司收入所得稅又稱公司稅,是聯邦政府繼個稅和社會安全福利保障稅之後的第三大聯邦稅進項。該稅采用累進稅率制,稅率分別為15%、25%、34%和35%。

各州為擴大就業水平,增加財政收入,均推出針對公司實體的投資鼓勵政策,具體體現在稅收的優惠措施上。壹般而言,各州的經濟發展促進部門歡迎無汙染或較少汙染、投資金額大、科技含量高、能夠為當地提供就業機會和帶動壹方經濟發展的公司實體在營業稅、收入所得稅、原材料購置稅等方面會給以較大優惠的免抵扣額度。以佐治亞州為例,該州按宏觀經濟發展規劃將該州劃分為四類地區,第壹類為最不發達地區,因而出臺的鼓勵措施也最優惠,該州規定,投資於制造業、通訊業、倉儲分銷業、研發、信息處理(如數據、信息、軟件等)和旅遊業的公司,所提供的每壹個工作職位5年內每年可抵免750-4000美元的公司所得稅。如投資於港口設施的項目可使進出於佐治亞州境內港口的運輸吞吐兩大幅增加,則每個工作崗位可再抵免1250美元。如投資於制造業或通訊領域,營業三年以上,且投資金額超過5萬美元以上,可申請投資稅收優惠,比例為投資金額的1-5%,用於抵免當年應繳的公司所得稅,如投資於可回收利用設備、汙染控制設備或軍品轉民品的生產企業,可享受3-8%的稅收抵免。如投資方將公司總部或分公司設於該州,,投資項目創造至少50個工作崗位,投資金額超過100萬美元,且支付給當地雇員的工資超過當地平均工資水平,則可享受設立公司總部稅收優惠。如國支付給員工的工資超過當地平均工資水平的兩倍,則每個崗位每年可抵免5000美元當年該公司的公司所得稅。該優惠期為5年。公司用於對所雇傭員工的部分再培訓費用可用於抵免當年該公司的公司所得稅。另外,公司為雇員購買、建造合格的兒童看護設施和場地所支出的費用也可用於抵免公司所得稅。

社會安全福利保障和老年保健醫療稅(Social Security and Medicare Tax)

社會安全福利保障和老年保健醫療稅又稱社安稅或聯邦保險捐助法稅。該稅收入主要用於為退休工人和殘疾工人及其撫養人提供福利。社會安全福利保障和老年保健醫療稅占納稅人薪資收入的15.3%,由雇主和雇員各承擔百分之五十,即7.65%,其中社會安全福利保障稅占6.2%,老年保健醫療稅占1.45%。根據美國稅法,2005年社會安全福利保障稅的征收適用於納稅人最先收入的90,000美元薪資,也就是說,超過該金額(90,000美元)的薪資部分免征社會安全福利保障稅,但老年保健醫療稅則適用於納稅人所有的薪資收入部分。社安稅在發放工資或傭金時由雇主代扣。

遺產稅和禮品稅(Estate and gift Tax)

聯邦遺產稅適用於公民死亡時財產的轉移。遺產稅有別於繼承稅(Inheritance Tax)的主要區別在於遺產稅的征收對象是遺產,而繼承稅的征收對象是即承人。遺產稅稅率根據遺產價值的大小從18%至48%不等。與聯邦遺產稅項配套的是聯邦禮品稅,開征該稅的目的主要是為防止個人在生前以禮品贈送的名義將遺產轉移給後人。根據稅法,已婚夫婦每人每年可贈送給每壹位子女11,000美元的免稅禮品,超過部分則須交納禮品稅。由於遺產可以不受限制地轉移給尚健在的配偶,或可以扣除遺產管理費用後將遺產轉移給慈善機構等,因此遺產稅和禮品稅在聯邦稅收體制中所占比例很小,2004財政年度中其在聯邦稅收總值中的比例僅為1.3%。

貨物稅(消費稅)(Excise Taxes)

貨物稅是消費稅的壹種形式,它是為消費某些特定貨物和服務,而不是對收入,而征收的稅。消費稅屬於聯邦稅,2004財政年度,聯邦消費稅收入約占聯邦總稅收的3.7%,占國內生產總值的0.6%。其中燃油稅是聯邦貨物消費稅項下最大的稅種,約占該稅的30.4%,其它消費稅包括國內民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。征收消費稅的目的有些是為了增加收入,減少赤字,或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。如電話服務費和燃油或用於高速公路的建設和道路空氣汙染的預防和治理。稅,有些則是反映使用該納稅產品對社會形成汙染的壹種成本,如香煙消費稅,還有些則是對進口商品征稅,以確保國內同類商品市場不受影響。大多數聯邦消費稅收入通過信托基金形式用於不同的方面,最大的基金為高速公路信托基金。由於消費稅稅率對不同收入的消費者是壹致的,低收入群體的納稅水平要相對高於高收入群體,因此該稅采用遞減稅制。該稅屬於聯邦稅,

州稅及地方稅(State and Local Taxes)

美國的聯邦稅和州稅是兩個不同的概念。納稅人在報稅時,需填寫不同的表格。美國各州和地方的稅收主要來自交易稅(如按從量稅或從價稅征收的銷售稅)、收入所得稅和財產稅。涉及普通公民的稅種主要是收入所得稅、交易稅、房地產稅和汽車燃油稅。

各州可根據本州立法機構制定的有關法律和經濟發展水平和稅收來源的充裕程度等設立不同的稅種和相關稅率。生活水平較高的州如美國東北地區州的總體稅率水平要高於南部的州,而有些州,如阿拉斯加州,由於有豐富的石油資源和充裕的稅源,因此該州不但沒有州銷售稅和收入所得稅,該州居民在交稅後還可以獲得部分稅收返還的優惠待遇。有些州免征食品、藥物的銷售稅,佛羅裏達州免征個人收入所得稅,內華達、南達科他、得克薩斯、華盛頓和懷俄明等州則免征個人和公司收入所得稅,但可能會征收特許權稅或使用稅,還有些州規定納稅人可以用所交的某些州稅抵扣相同的聯邦稅。

根據美國稅收基金會最新估計,2005年美國50個州和哥倫比亞特區的州稅和地方稅的平均稅率負擔為10.10%。該基金會基於家庭收入中主要稅收之和而算出的2003年各州稅率排序資料顯示,美國稅賦最高的5個州是緬因州、華盛頓特區、紐約州、夏威夷和羅得島,稅率分別為13.0%、12.2%、12.0%、11.5%和11.4%,而阿拉斯加、新罕布什、特拉華、田納西和阿拉巴馬州的稅賦最低,分別為6.4%、7.4%、8.0%、8.3%和8.7%

應稅收入的免、抵、扣

稅收的免抵扣指的是納稅人在填寫年度納稅申報表時,可以依據有關規定將某些開支從其年度應稅毛收入中扣除,以形成經調整的應稅總收入,再以此為基礎進行納稅。每個納稅人的免抵扣金額視其年收入水平和開支性質而各不相同。壹般而言,家庭住房按揭、慈善捐贈、業務開支、被撫養人的數量,以及教育費用支出和子女看護費用等都是可作為影響納稅人稅負的變量。另外,部分個人退休賬戶、個體經營者的退休年金計劃、學生貸款利息、贍養費、某些教育費用開支以及搬遷費用等也可依據有關規定從應稅總收入中予以扣除。根據1997年稅法規定,每名17歲以下兒童享受可以現金返還400美元的稅收抵免,後經2001、2003和2004年數次調整,目前每壹兒童可享受的現金返還式稅收抵免額為1000美元。照顧兒童及被撫養人稅收抵免(Child and Dependent Care Credit),可將為照顧兒童支出的看護費(每壹兒童最多不超過3,000美元,或兩名或更多的照顧對象不超過6,000美元)的35%用以抵免應稅收入。納稅人經調整後的總收入超過15,000美元時,抵免率相應下調,但最低不得低於20%。繼續教育費用支出抵免,為鼓勵學生接受高等教育,納稅人接受大學本科教育頭兩年的絕大部分學費支出 可用於稅收抵免。替代最低收入稅收抵免(Alternative Minimum Tax)

納稅人可根據聯邦和州有關規定,以及自身收入及家庭財務負擔狀況,在每年的最後報稅申報日(壹般是每年的4月15日)之前,申請某些稅收的抵、免、扣,最後根據上壹年度繳稅的實際情況多退少補。但此計算過程非常繁復,壹般都會委托專業註冊會計師來完成。

 

澳洲重大投資者移民相關問答集錦

1、轉換符合規定的投資有什麽要求?

作為“重要投資者簽證”持有人,在撤資金額與投資金額壹致的情況下,您可以轉換符合規定的投資。簽證持有者從資金撤走之日起30天內必須重新投入在符合規定的投資。30天內重新投入在符合規定投資的資金可被視為壹直持有。

 

2、符合規定的投資能保證有回報嗎?

澳大利亞政府或者審核您案子的移民官不會以任何方式參與您的投資決策,也無法對您符合規定的投資得到的回報做出保證。跟所有的投資壹樣,符合規定的投資也會涉及到風險。您的投資可能會升值也可能會貶值,這是在任何時候都是無法保障的。您得到的回報可能低於投入,在某些情況下甚至可能會賠掉整個投資,建議您在投資前自行咨詢專業的法律和財務意見。

 

3、如果符合規定的投資折合不夠500萬澳元怎麽辦?

在持有“188重要投資者簽證”期間,您符合規定的投資的價值可能會有波動。只要您沒有撤回符合規定的投資,您無需提供額外的資金去保持500萬澳元的水平。相反,如果您的投資的價值上升,您也不允許撤回升值的部分。如您選擇撤回符合規定的投資,您必須在30天內將它重新投資在其他符合規定的投資。否則將被視為違反8557簽證條款,您的簽證也可能會被取消。

美國買房要些什麼證件和資料?

現金買主需要準備的檔

1. 有效的護照和簽證

2. 準備好購房資金證明(國內銀行中英文版的存款證明)

3.在美國當地銀行開設的帳號

如果你想用現金購房,準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的檔

1. 有效的護照和簽證

2.工作證明、工作收入 (單位或街道開具證明,交由公證公司翻譯)

3.自付款部份的資金證明(中英文版的銀行存款證明)

4. 在美國當地銀行開設的帳號

 

 

美國EB-5項目該如何選擇?

問:眾所周知,美國EB-5其風險性的根源其實在項目的選擇上,那麽,目前有哪些類型的項目最容易蒙蔽申請人,該如何選擇?

答: 申請的移民項目中有以下情況則要註意:

壹是沒有區域中心的批文。所有EB-5項目啟動需要有美國移民局認可的區域中心發起。區域中心的批文單位、收件人的名字和合同也許是私人、私人企業或者是政府機構,政府機構擁有區域中心和私人擁有區域中心沒有任何差別,政府支持並不等於政府擔保,移民局不允許任何個人和機構為投資人擔保和簽署贖回協議。

二是正式項目需要審批。所有的項目需有政府批文。預售項目投資者不能參與,壹個項目正式推廣,應該有下列正式文件:a英文認購協議;b英文商業計劃書;c有限合夥人企業登記文件;d普通合夥人登記文件;e區域中心批文。由於預售項目還沒有正式批準,投資人等半年甚至壹年都不能遞申請材料到移民局。有些沒有獲得審批的項目,建議申請人不要輕易參與。

三是號稱投資項目龐大,募集投資人數過多。有些大型投資項目需要募集上百人乃至數百人的投資款才能建成。對於大型項目而言,是否能夠及時募集到規定的人數,籌集到資金至關重要,如因投資無法到位,往往造成項目延期,甚至導致項目無法完工,從而導致投資人無法獲得I-829的審批。投資人不能盲目相信宣傳聲勢浩大的大型投資項目,應充分考慮投資項目的風險;有些僅需10人或數十人的項目也是值得選擇的。小型投資項目所需資金小、啟動快、投資人能較快地獲得無條件永居身份。

四是承諾有政府直接經營管理的投資移民項目要提防。美國投資移民項目是沒有政府直接經營管理的。少數機構為增加賣點,借政府兩個字吸引客戶投資,實則是所有項目都是市場行為,美國移民局的政策是投資人要承擔市場風險,沒有壹個政府機構可以違背移民法給客戶提供擔保。

最後,如果投資後認為項目存在問題,因投資款已啟用到項目中,根據投資協議則不能無故退出、撤銷資金。如果要換到其他投資項目,意味著須另投50萬美元。

 

美國投資移民有哪些要求?

問:美國投資移民有哪些要求?

答:第壹,投資50萬美金(於移民局指定的項目,郊區或高失業率地區),投資100萬美金 (於美國其他地區,包括大型城市);

第二,投資必須是商業性企業,而不是無息證券(例如股票市場);

第三,投資可創造10個就業機會,若投資”區域中心”項目,則不要求創造直接的就業機會;

第四,投資人可提供書面材料證明該投資的資金來源合法。第五,美國EB-5投資移民沒有任何語言,工作經驗和學歷背景上面的要求。

完整、詳細的美國投資移民流程圖解可參見下圖:

美國投資移民政策

 

 

 

 

美國留學讀MBA該如何選校?

去美國留學讀MBA是很多國際留學生熱衷的選擇。有些申請者喜歡參考排名來選擇學校。其實這遠遠不夠。下面美國留學專家為大家介紹去美國留學讀MBA該如何選校。

1、是否獲得認證:

美國國際精英商學院協會(AASCB)、英國工商管理碩士協會(AMBA)、歐洲質量發展認證體系(EQUIS)同為全球商學院三大權威國際認證體系。是美國留學讀MBA的同學需要考察的壹個標準。獲得認證被普遍認為是壹個商學院邁向國際壹流商科學府的重要標誌。

2、對TOEFL/GMAT的基本要求:

美國不同的商學院對GMAT/TOEF看重程度不壹樣,比如斯坦福大學,哥倫比亞大學非常喜歡GMAT 高分的學生,哈佛大學對GMAT不設最低標準,但是平均分也不低。選擇時應該參照自己的實際分數情況決定。

3、錄取比率:

錄取比率最低的學校要數斯坦福大學只有7-8%,比哈佛大學競爭難度還要大。相比較而言,前10名學校錄取比率較高的學校是芝加哥大學,杜克大學有18%-20%左右。

4、費用情況:

公立學校壹般比較便宜,象加利福尼亞大學洛杉磯分校,伯克利學院,印地安那大學商學院等,私立壹般會比較昂貴,但是私立學校總體比公立學校在師資力量等方面要占優勢。

5、獎學金的多少:

幾乎每個學校都或多或少設立有發放給國際學生的獎學金,但是每個學校標準不太壹樣,而且還有些學校有壹些特殊項目的獎學金,比如,哈佛大學每年有10個全獎是給來自大陸的中國留學生的,哥倫比亞大學去年新設了8個每年20000USD的獎學金給來自大陸的中國留學生。沃頓商學院每年也有兩個全獎是發放給來自國企或者政府,畢業之後會回到國內的學生。

6、院校推薦:

賓夕法尼亞大學、芝加哥大學 、西北大學、 杜克大學 、哥倫比亞大學等都是非常棒的美國商學院。

 

美國留學費用到底要哪些?

學費和雜費:$10,000-$30,000

美國本科留學費用是以一個學年計算,約從每年9月到來年5月,共9個月;有些大學還提供暑期課程(6月-8月)。一些大學學費是統一的,有一些則根據學時或專業收費。每個學校對國際學生的收費有所不同。雜費大致包括:綜合醫療保險費$300-$1,500、學生活動費$100-$300。

書本和必需品:平均$500

學校會估算每學年的書本和必需品的美國本科留學費用。如果您計劃學習的領域需要專門的必需品,如機械、設計、藝術、電影,您的消費就要比普通的高。

交通:平均$600

學校的交通費預算通常不包括在美國和中國之間的國際旅費,所以得加上這一段的雙程費用。如果計劃由住讀改為走讀,那得負擔當地的交通費用。

膳食和宿舍:平均$5,000

一些學校要求學生住在學校宿舍,至少第一年是這樣。也有一些學校,學生可以走讀。走讀生比住校生省錢,但增加了交通費。學校設定的膳食是學校食堂提供的常規食物。住宿費需要瞭解是否已包括床上用品(被子、枕頭、毯子)和基本的寢室服務。如果暑期住校,食宿費用的預算需增加三個月。

個人耗費:平均$1,000

這些花費包括基本生活用品、服務、活動等,如洗衣服、看電影、做運動。另外需包括健康保險。如果您有眷屬或特殊的醫療需要,您留學美國的生活費將增加很多。

 

高中生辦理美國留學申請時如何體現課外活動?

問:馬上就是暑假了,又壹批高中生為申請赴美留學開始各項準備,課外活動是美國院校在錄取時很看重的內容,考生在申請時,如何體現課外活動?

答:

對於美國頂尖學校而言,考生的領導才能是非常重要的素質。領導才能是種能力,而不只是壹種崗位。考生是不是學校社團的幹事或社長?是否管理著下面的壹群成員,組織過壹些活動?是否參加了競選,並獲得大家的認同,得到了壹個更好的服務大家的崗位?這些都是展示考生領導才能的基礎。

美國留學專家指出,考生如果想要競選,就要趁早,不要在這個問題上患得患失。在學生社團中多做些有意義的事,開會討論對於學生生活的改善建議,邀請老師參與進來提供幫助,只要努力去做,相信自己會有所收獲。

考生是否在壹個社團中參與活動很長時間?是否壹直表現出對於某些學科、問題的強烈興趣?持之以恒是國外院校看重學生的另壹個素質。專家說,年輕的學生很容易對新鮮事物產生興趣,相比“產生興趣”,“堅持興趣”是這些學生難以做到的。

哈佛大學的招生委員會表示,他們很不喜歡看到壹個考生在3年內每年都重新選擇壹個新的社團加入。雖然3年內壹共有3種社團活動,但在招生官看來就顯得很平庸。他們甚至會認為申請者只是為了做簡歷而選擇社團。寫有課外活動的申請文書材料遞給美國大學的意義絕對不在於羅列,這是很好的展示考生個性和優勢的途徑。

大學申請表中要求考生填寫課外活動,招生官會仔細看考生的課外活動以及參加的時長、如何協調課業和課外活動之間的時間,以此知道考生投入多少時間在大學校園生活中。

事實上,在美國的大學裏,學生不用完全專註於同項課外活動很長時間。學校了解學生課外活動情況,主要是了解申請者是否能夠主動去加入到社會或校園的活動中,而且把這些活動列為重要的壹部分去盡心盡力參與和完成。

國外院校更看重學生成績以外的“卓越”表現,如考生不僅是棋社的社長或辯論隊的隊長,取得了很好的成績,包括區縣、全國,甚至國際的競賽獎項,也包括在擴充團隊時的功績。如斯坦福大學就很喜歡壹些通過各種各樣相關聯系的活動展示已經超越前任的領導才能的學生,對於這種人格魅力賦予高度評價。

美國留學專家建議,考生在參與課外活動時,不要太在意活動數量,如果能夠在兩個學科領域表現得相當好,遠遠比在5種不同的方向表現平平要更有價值。有余力的高中生不妨多參加諸如模聯、環保倡議誌願者、野外生存訓練、國外學術交流等活動,這些都是很好的鍛煉機會。

美國房產中介傭金怎麽收?

對於國內投資者來說,要投資美國美國房產,不可避免會跟美國房產中介打交道,因此了解美國房產中介的運作情況,美國房產中介傭金的收費情況就很有必要。居外網下面為大家簡要介紹美國房產中介的相關情況。

美國房產中介的重要性

與國內房產以新樓盤為主的情況不同,美國新樓所占的比例很小,美國新房交易量只占到總交易量的15%,剩下的都是二手房交易。這就意味著,在美國進行房產投資、交易,基本要通過美國的房產中介來進行。

此外,美國房產的相關規章制度有所不同,而且存在語言及溝通障礙,因此把房產交易的各類事宜交給專業的房產中介不失為壹個簡單、省心的辦法。

美國房產中介需執照上崗

美國的房產中介從業人員實行考試發牌制度,所有從業的經紀人和法人都需要取得房地產經紀牌照(License)後,才能從事經營活動。這類取得執照的經紀人稱之為執照地產經紀人(Licensed Real Agent)。沒有執照營業可是非法的,後果很嚴重。不過,這套美國房產中介這套執照上崗制度已成功運行多年,有效確保了房產行業從業人員的素質。

此外,房產經紀人在美國也算壹個較為體面的職位。有數據表明,90%的房產經紀人都有大學學歷,而且45%的人還擁有學士學位,20%的更有私人助理。在美國房產市場較為景氣的年份,房產經紀人的收入也頗為可觀。據2004年的數據,參與銷售工作的店主年收入搞到9萬美元。隨著工作年限、經驗的積累,美國房產經紀人的收入也水漲船高,從業多年的經紀人的年薪比醫生、大學教師等的還要高。

美國房產中介傭金比例

最初,美國房產中介的傭金比例是由美國政府來規定的,但後來發現這樣的做法反而會限制經紀公司向顧客提供更多服務,所以就放開了限制。經過多年實踐,目前美國的房產中介形成了現在的基本規則——收取房價的6%作為傭金。

不過6%的標準會根據銷售房產的類型而有不同,各個洲也有所區別,全由市場調節決定。通常,獨棟獨立住宅的傭金率為3%-8%;大型商業地產所收取的傭金費則較低,為3%—6%;至於為開發的土地,則高達6%-10%。通常,在經紀人完成經紀業務後,房地產機構收取傭金,經紀人可得到傭金的50%—90%,具體比例由雙方共同協議確定。

與國內的情況壹樣,房地產在美國經濟中占有重要地位,因此美國房產中介在以二手房為主的美國房產市場中占有重要地位。不同的是,相對於國內房產中介市場的無序、混亂狀態,美國房產中介已經過多年發展,已形成壹整套成熟、正規的行業體系,因此大家在投資美國房產時,大可放心地交付給美國房產經紀人處理。