Category: Lifestyle AU

去澳洲做生意的人士每年都還有很多澳洲生意，投資的種類也是比較多的，不過做任何投資都需要一定的基礎。只有具備一定的資金基礎才能夠為生意的合法化做相關的打算。在澳洲做生意進行投資，該怎麼樣進行呢？很多人去澳洲做生意進行投資，都是通過一些移民相關的政策來實現的，每一種選擇它所針對的條件和要求都存在差距。

想要完全實現在澳洲進行生意投資，一定要保證自己的資金雄厚，並且要有可解釋的合法來源，但是你的名下不能擁有公司，這種情況下188c移民投資是非常適合大家選擇的，但是它是有基礎條件的，你的投資項目至少是500萬澳元起步。到澳洲做生意，你一定要有成功的經商歷史，這樣在進行各方面申請時，才能夠更容易通過。

在澳洲做生意大部分都是通過移民投資來進行實現的，當前最流行的三種分別是188a，188b和188c。第1種在資金上面沒有固定的需求，但是一些基礎性的條件是必須滿足的，第2種的資金需求比第3種的資金需求相對來說要少一些，如果想獲得永久的至少要準備較多的資金。去海外做生意一定要有雄厚的資金，否則很容易讓資金鍊斷掉。

如果不想在澳洲做生意，那麼你可以選擇投資的方式來實現自己的資產增值，比如說投資澳洲的房地產行業。澳洲的房地產發展一直都非常的見聞，這幾年來他們的房產價格處於上升趨勢，房子的回報率一直都保持在5%以上，最高可達到7%，地段較好的房產增值空間保持在10%左右，非常好的地段可以達到15%。這種投資的風險性相對來說也比較小，所以適合投資。

澳洲房產投資優勢還是比較多的。國內房市的發展往往沒有國外的發展那麼穩定。現在大部分人都比較追求財富升值，國內市場在無法滿足的前提下，很多人都把眼光轉向了海外。據這幾年的發展現狀，可以明顯的感受到中國已經超越美國成為澳洲房地產市場投資的最大海外來源。根據2019年澳洲房地產市場的各項數據推測，2020年，會有20%的人購買新建住房。

在澳洲進行房產投資，第一大優勢就是穩定的經濟環境。在國家的經濟彈性非常好，即便出現經濟危機，他們的經濟衰退現像也不會非常明顯。該國家因為物價方面非常的穩定，所以是一個無通貨膨脹壓力的國家。經濟環境的穩定就意味著房地產市場的風險性比較小，它能夠讓投資者投資的房產保持在一個穩定增長的狀態。

除了經濟以外，人口也是影響房地產發展的重要因素。澳洲的人口數量增長主要源於移民和教育。每年移民留學於澳大利亞的人口至少在15萬以上，這一數據大大超出了房屋供給量。同時也正是因為這兩個方面的原因，奠定了澳大利亞房屋市場量的固定需求，讓投資者在進行房產投資時多了一項重要保障。澳洲房地產市場的信息透明度是非常高的，並且有規範的房屋操作，大環境總體非常好。

就前景而言，美國，香港，新加坡等這些國家都不如澳大利亞的房地產。美國的房子雖然也很好，但是它有較高的遺產稅和房產稅，若想要傳給子女，就必須要承擔30~70%的遺產稅。在澳大利亞房子產權永久性的無遺產稅。澳洲的房地產市場非常成熟，擁有法律的保障，產權年限比國內高，期房貸款非常的合理化，總體因素來說都是比較適合投資的。

澳洲一直都是大部分海外投资物业的首选目的地，之所以会成为首选地，最主要的原因是它的投资回报率比较稳定，同时也比较高。根据实际的数据统计，在2011年的时候，，国内人士在澳洲买房投资的额度达到了411亿澳元。想要投资的房产为自己获得更高的收益率，那么就必须要学会如何去计算，澳洲房地产投资收益率如何进行计算呢？

首先我们来了解一下收益模式的计算方式，通常情况下是每个月租金收益首次按下揭月供款除以12个月再除以首期房款加上期房休息的按揭款。方式计算出来的就是投资回报率，一般情况下它比较适用于通过贷款购买的商业地产。这个物业如果收益比例比较可观，是完全可以实现以租还贷的，把所有资金都还完完所，剩下来的部分就是投资回报。

接下来的一种方式是税后月租金征收物业管理费乘以12，然后再除以以购买房屋的单价。这种投资回报率它直接考虑了租金与房价之间的关闭系统，结果只要大于8％，都是相当不错的投资。这种算法相对来说是比较简单粗略的，因为他没有具体的去考虑资金的时间价值。对于资金比较过多的人士而言，这也是最直观的一种方式。

还有一种就是首期期房款加上期房时间内的按揭款除以税后月租金以及按揭月供款乘以12。这种投资回报率它是回收点数，计算资金回收期的长短，主要用于12〜15年之内的合理投资。通过这两种计算方式，可以明显的意识到澳洲房地产每年的稳定的租金回报率都保持在47％左右，平均的房屋年增值保持在10％左右，按照逐步差不多7年一翻。

澳洲房產值不值得進行投資，澳洲房產投資回報率又是多少？國內房地產的價格一直在不斷上升，隨著人民幣貶值，為了讓留在手中的錢獲得更多的增值空間，大部分人都把目光轉向了海外投資。房產投資可以說是最為穩定的一個項目，澳洲的房地產在各方面因素的影響下是十分穩定的，再加上他環境優美，非常適宜居住，所以投資的人數在不斷增加。

澳洲的經濟環境相當穩定，因為經濟彈性十分好，即便發生全球性的危機，它也不會出現經濟衰退現象，同時它始終讓物價保持在無通貨膨脹的壓力下。之所以會這樣，是因為澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的大型調整，從各個角度出發都不會損害該國家的經濟利益。每年移民於澳洲的人口將近10萬以上，再加上各大型企業的不斷入駐，所以經濟生產力一直處於不掉線狀態。

穩定房地產市場的發展還有很兩個重要的原因，那就是教育和人口數量，二週的房產也離不開這兩大方面，因為教育和移民人口的增長，使得市場上面的房產需求量在不斷增加。澳洲的教育資源和科研水平都是非常雄厚的，所以很多家長為了提早給孩子創造環境，都把他們送出國，為了更方便，他們在海外學習，都會在澳洲給他們買一套屬於自身的房產。

澳洲房地產的信息透明度是非常高的，規範的房屋操作市場也比較全面。大部分房產類型都是永久產權，同時首付比較低，資產組合相當靈活。澳洲的房產投資回報率一般都保持在4%以上，城市發展比較好的回報率可以達6%以上。當然澳洲它的房產增值潛力也十分巨大，所以使得整個房價的走勢都相當穩定。

很多国内人士在选择移民时优先考虑的国家是澳洲，大部分人通过的方式就是澳洲132投资。想通过这种方式澳洲132投资移民，它主要属于商业移民类型，所以移民者在资金一定要满足基本需求。

目前对于132投资移民担保比较积极的是西澳地区，虽然南澳和维多利亚州也有担保，相对于西澳他们的要求会更高。在申请的过程当中申请人会获得永居两年，移民局和因为是商业移民，所以在澳洲做生意时一定要有澳洲当地人士，如果没有就会被取消澳洲的永居资格。该类移民签证的要求还是比较高的。

商業英才–傑出商業背景類

1. 獲得州政府擔保及EOI簽證申請的邀請；

2. 有總體成功的經商生涯；

3. 獲得邀請時年齡在55周歲以下；

4. 無英文要求；

5. 生意與個人淨資產達到150萬澳元；

6. 獲得邀請前4個財政年度中至少有2個財政年度生意淨資產達到40萬澳元；

7. 獲得邀請前4個財政年度中至少有2個財政年度生意年營業額達到300萬澳元：

如果生意為非上市公司，需要至少擁有30%的股份；如果生意為上市公司，需要至少擁有10%的股份。

商業英才–風險資本企業家

1. 獲得州政府擔保及EOI簽證申請的邀請；

2. 有總體成功的經商生涯；

3. 無英文要求；

4. 與澳大利亞風險資本協會（AVCAL）成員達成合法的可執行的協議以獲得至少100萬澳元的風險資本來資助高價值的商業主意，包括：生意的早期開始；產品商業化；生意的發展；生意的擴張。

投資對於現代人來說都是比較普遍的知識了，投資的種類也是五花八門的。仁者見仁智者見智。各種行業都是可以讓你發家致富的，就是看你個人怎麼選擇了。房地產行業近年來都是投資的爆款，已知的社會上的名流很多都是靠房地產行業發家的。中國有句古話先安家再立業。房子對於我們中國人來說是所有美好的開始，投資這個行業也就比較普遍了。縱觀世界各國，房地產都是香餑餑。在澳洲這個國家也不例外！想要在澳洲投資房子就要了解澳洲這個國家。

選擇澳洲這個國家在世界各個國家中的優勢還是比較明顯的。首先它擁有良好的地理位置和氣候環境。可見在這個國家居住是比較舒適的。舒適度的提高就可以留住更多的人。人們熱愛來到這個國家就可以刺激澳洲的經濟發展，隨著時間的推移房地產行業就是異常火爆，首先來到一個陌生的國家，不管你處於什麼樣的初衷都是要找房子住的。可見房地產開發和投資的回報率就比較高。

其次，澳洲這個國家通過商業投資移民後就可以享受免費的醫療了。凡是澳洲當地居民都可以享受澳大利亞國家衛生保險計劃，在公立醫院就醫享受免費的待遇。而且澳洲的醫院眾多，其中60%以上都是公立醫院，所以說免費醫療可以提供很大的便利。政府的保障制度做得相當的完善。

最後就是澳洲有著良好的創業勞務環境。不管你擁有什麼樣的學歷，都可以在這個國家找到很好的工作。根據澳洲國家規定，除了外國稅減免政策。澳洲還和全世界20多個國家簽訂了避免雙層雙重徵稅的協議。也就說明任何在海外投資都不用擔心你在海外的資產會被雙重徵稅。這就給我們的海外投資提供了很大的便利。投資也很安心。政府大力度的保障投資者們的利益。讓投資者更有信心在澳洲這個國家發展自己的事業。有了政府政策方面的保障，所以說在投資澳洲房子方面也是非常可取的一項投資。

房地產在近年來的投資項目中算是一個比較火爆的項目了。想要在澳洲這種適合居住的旅遊城市中通過房地產賺去豐厚的利益，就要先了解澳洲的房地產市場，和一些跟房地產投資相匹配的政策。

投資澳洲的房地產少不了跟各種稅收打交道，如果你想在澳洲通過房地產來賺得豐厚的利益，但是各種各樣的稅收成為你賺取豐厚利益路上的一塊絆腳石。只有清楚了解澳洲房產市場的稅收知識，才能提前做好個人的預算，合理的投資。才能實現自己的利益最大化。首先我們應該發現一些問題，然後找到相應的答案來看看它的稅收是什麼樣的政策。比如購房後物業出租的租金需要交稅嗎？很大一部分人在澳洲投資房地產，購買了房子，然後掛到出租市場上面去出租。然後得來的收益並不是所有收益都是你的，在澳洲這種出租來的收益還要交相關的稅收才會是你所賺取的錢。根據奧迪澳洲當地法律，任何人在澳洲賺取得收入都必須交付一定的稅。但是想在澳洲出租市場上交更低的稅，就要找到當地的會計師幫你進行稅收抵扣。也可以享有物業各項開支的優惠。

其次就是如何將你的澳洲房產土地稅降到最低。在澳洲土地稅是由你所在州的政府所頒發的文件所收取的，而投資人要支出土地稅金額在各個州的和地區中是不同的。也許一些比較好的州它的稅收金額比較高一些相對差一點的就他的稅收金額相對就比較低。另外一種情況是只有投資的物業才要交稅，土地稅收而自己住的物業是不用交稅收的。我們在投資的時候要考慮到這個問題，可以降低稅收支出。

投資房產稅收支出是每個週都會頒布的法律來決定它的稅收金額的，你可以根據自身的條件來選擇在某些州進行購置房地產。相對來說繳納的土地稅收會比較低。土地稅收在澳洲是一個比較常見的稅收是不可避免的，我們只能說相對的來降低稅收的數目，但是不能完全消除這個費用。所以在投資的過程中，個人應該謹慎的去進行購買房地產投資，根據個人需求來製定合理的投資理財方案。

在澳洲投资房地产怎么样？海外房产投资大部分都是要通过数据来进行分析的。根据数据统计来看，澳大利亚的房地产市场之中，悉尼住宅的中位数价格低于80万澳元是非常罕见的。悉尼是澳大利亚所有城市的主要住房价格最高的城市，仅次的就是墨尔本。通过一些数据可以直观地看出悉尼和墨尔本他们的房价上涨和下降都是以2.5年为周期进行的。

根据上面的逐步可以推出，在17年的时候，澳洲的房地产价格达到了顶峰，但是到2019年房地产价格很有可能触底。触底之后，该国家的房地产价格又会慢慢的增长，澳大利亚房地产市场，实际上政府的干预力度还是比较大的，这使得该国家的房地产，几乎不会出现房地产泡沫的现象，投资环境相对稳定。

澳洲本来就是一个社会稳定，政策完善，法制健全，市场成熟，升值稳定等等各方面集于一体的国家。该国家不管是租赁市场的活跃度还是房地产销售的空置率都是客观的现象。市场物业的活跃度一直都非常的不错，卖出的房子控制率也比较低。澳洲房地产租金回报率平均稳定在分之4〜7％左右，并且房屋的升值空间通常都保持在10％〜12 ％左右。

澳洲的房产大部分都是永久所有权，同时它没有遗产税。和其他海外国家进行索引，澳洲房产的持有税比较低，不过房产价格相对而言高一点。 ，宁愿选择高房价的国家买，也不要选择持有税高的地方买。澳洲的环境也非常的便利居住，不管是出租还是自己进行居住，都能够给他人和自己带来带来的方便。

在澳洲投資房產怎麼樣？海外房產投資大部分都是要通過數據來進行分析的。根據數據統計來看，澳大利亞的房地產市場當中，悉尼住宅的中位數價格低於80萬澳元是非常罕見的。悉尼是澳大利亞所有城市當中房產價格最高的城市，僅次的就是墨爾本。通過一些數據可以直觀的感受到悉尼和墨爾本他們的房價上漲和下跌都是以2.5年為週期進行的。

根據上面的周期性可以推出，在17年的時候，澳洲的房產價格達到了頂峰，但是到2019年房產價格很有可能觸底。觸底之後，該國家的房產價格又會慢慢的上漲，經過週期的循環往復，在未來幾年的過程中又會達到頂峰。澳大利亞房地產市場，其實政府的干預力度還是比較大的，這使得該國家的房產，幾乎不會出現房產泡沫的現象，投資環境相對穩定。

澳洲本來就是一個社會穩定，政策完善，法制健全，市場成熟，升值穩定等等各方面集於一體的國家。該國家不管是租賃市場的活躍度還是房產銷售的空置率都是客觀的現象。租賃市場它的活躍度一直都非常的不錯，賣出的房子控制率也比較低。澳洲房產租金回報率平均穩定在分之4~7%左右，並且房產的升值空間通常都保持在10%~12%左右。

澳洲的房產大部分都是永久產權，同時它沒有遺產稅。和其他海外國家進行相比，澳洲房產的持有稅比較低，不過房產價格相對來說高一點點。和持有稅進行相比，寧願選擇高房價的國家買，也不要選擇持有稅高的地方買。澳洲的環境也非常的適宜居住，不管是出租還是自己進行居住，都能夠給他人和自己帶來較大的方便。

怎样投资澳洲房地产？投资物业一定要明确目标，要知道自己用什么样的方式去进行支付，自己要购买某种类型的房产，在某种的区域购买。实际上很多国内人士为了能够在澳洲买到价值比较好的财产，都会在澳大利亚的生活场所，通过租房子的形式来更深入的了解澳大利亚房地产市场的发展状况。熟悉和习惯性了解自己的区域之后再着手去挖掘自己想要的投资的财产。

投资澳洲的房地产，你首先就要关注几个热门区域，之所以是热门区域，是因为在未来几年的发展中，热门区域的房子，不仅价格会增加，而且还能带来可观的收益回报和增值空间。一旦看重房子就要坚持的选择，否则就会错过入市的最佳时机。投资购买物业不要着急，一定要把眼光放广阔一些，这样在寻找的过程当中，才能够给自己带来意想不到的惊喜。

海外的公共交通可能和国内有一些差异，在进行财产购买的时候，不要太过于过度一种交通，就是说澳洲的火车。在澳洲进行房地产投资，除了火车这一种需要考虑之外，你还如果周围的交通综合网络十分的发达，那么附近的房屋，它也会快速的增值。购买房子的用途主要是干什么的自助或是投资都要考虑清楚。

对于很多在海外进行房产购买的人，实际上房子主要用于出租，因为海外房产的租金回报和增值空间都要远远超过国内。澳洲的房地产收益率保持在分之4〜7％左右，房屋的增值的比例保持在10％左右。这样的比例实际上给很多投资者带来了跃跃欲试的冲动，甚至通过贷款进行购买，也能够完全实现以租还贷。