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澳洲的房產類型多種多樣，投資者們在選擇上更會偏向於投資回報和價值比比較高的類型，比如說澳洲商業地產的投資價值要比住宅價值高很多，超高的投資回報率往往成為大部分海外投資者的首要選擇。房地產市場上的任何選擇都建立在房產價格的基礎上，澳洲房產價格的發展狀況是什麼樣的呢？近幾年的發展當中，澳洲整個房地產市場的價格都是上升狀態。

縮寫澳洲大部分人在進行房產投資的時候，優先考慮的就是悉尼和墨爾本，緊跟著就是首都堪培拉。其實除了這些城市以外，還有其他一些城市的房產都是比較值得投資的。朗賽斯頓是塔斯馬尼亞州的北部港口城市，該城市是這個州的第二大城市，也是亞洲的第一大城市。該城市進行房產投資的價值是非常顯現的，2019年房產價格漲幅位居世界第一，高達9.6%。

這個地方最早的移民者其實是英國人，因為歷史比較悠久，在這裡你可以感受很多雅典和浪漫的建築，這裡有著非常濃郁的英倫風情。都知道英國的教育資源是非常不錯的，所以這個地方的教育文明世界。這裡有著名的塔斯馬尼亞大學，澳大利亞海事學院等等，他們在全球名校的排名中都位居前列。城市的繁華雖然比不上悉尼和墨爾本，但是基本設施和交通都非常的完善。

在這裡進行商業房產投資回報率是最高的，環境相對來說比較合適，價格也更是一個合理化的狀態。除了商業房產以外，住宅房產也是可以進行投資的，畢竟傅菁的名校比較多，對於留學生來說，住房的需求量比較大，雖然沒有商業房產的投資回報率高，但數值還是比較可觀的。

澳大利亞是非常適合生活的國家，同時也是留學生最多的國家之一。對於海外人口入住於該國家來說，他們所要解決的必定是房產問題，投資者而言他們會在澳大利亞投資購買房產，留學生而言他們會在澳大利亞租房子。澳大利亞租房網站其實還是比較多的，不管是國內還是國外，都用相對應的網站，讓你對房產進行一個適當的了解。在澳大利亞租房一般多少錢一個月呢？

月租都是根據租房的類型來進行判斷的。一般情況下，如果你租的是兩臥一衛的房子，一個月的租金大約在6643元左右。當然房屋空間越大租金就會越高，有的一個月可能在8000多左右。在租房子的時候，如果你選擇的地段非常好，並且交通完善，以及其他方面的基礎設施都具備，一個月的月租可能會高達1萬元以上。大多數情況下都保持在6000~8000左右。

選擇租房的網站，他們都會提供詳細的信息。在網站上面進行查看，他們會提供澳大利亞留學生公寓，各大高校附近的房產等等。用最詳細的信息為租戶提供最完善的服務，讓他們了解租房的相應價格，在根據情況選擇適合自己的房產。在國外租房子一般都是按一周來進行計費的。一周的租金多人臥室是332澳元起，單人臥室是344澳元氣起，如果整租可能是400澳元往上走。

如果你還沒有出國，想要了解租房的相關信息，可以去區外網上進行查詢和諮詢。該網站所收集的信息是非常可靠的，並且在國內的房產網站當中位居前三。正是因為它的權威度比較高，所以市面上使用該網站的數量一直在不斷的增加。

為什麼現在越來越多的人都選擇到澳洲投資置業，在這裡進行置業，有什麼過人的優勢？有眼光的人都會紛紛下手，優先在澳洲進行投資。從澳洲人的生活方式，我們就可以看出該國家的醫療設備以及體係是非常完善的，並且政局相當的穩定。再加上去年的424億元入資澳洲的基礎項目為澳洲的投資者提供了方向。房產大佬李嘉誠都對澳洲萬分寵幸，更何況其他投資人士呢。

在過去5年的時間內，澳洲的房產價格一直在不斷上漲，並且它的上漲速度還比較快。 20年隨著各項政策的開放，使得澳大利亞的房產價格達到了巔峰。澳大利亞的房產之所以領先於世界其他國家，主要有三大優勢，吸引著海外投資人士。根據相關的數據調查，有38%的高收入人群都會選擇在澳大利亞進行置業。不僅僅是因為生活環境，還有更多發展的前景。

澳洲的自然風光和人文環境是非常優越的，根據過去40年澳洲房產價值的統計，每隔7~10年，澳洲的房產平均價格都會翻一翻，它的房地產市場發展是非常穩健的增長模式，也能夠給投資者帶來較為穩定的收益。澳大利亞的房產產權是永久產權，並且不需要繳納遺產稅，對於高淨值的人群來說，這是完善資產配置的重要手段，也是家族傳承的重要財產。

最後就是澳洲房產獲得的投資方式是比較靈活的，在購房的時候都會對房產進行二次價值評估，如果價值高出購買的價值，投資者是可以通過再融資的手段去進行購買，然後獲得增值的那部分。澳洲的房產大多數都是長期持有，所以它可以給投資者提供穩定的收益回報。

很多投資人是在澳洲買房，其實沒有過多的限制，即便你沒有澳洲的綠卡，沒有他的簽證也可以在澳洲進行投資的。外投資項目多種多樣，最保險的一種就是房地產投資。如何投資澳洲的地產呢？前往澳洲進行房地產投資，一定要了解該國家對於房產投資的相關政策以及各方面的優惠，在投資之前也要明確自己投資的房產類型以及目的是什麼？

投資澳洲的房地產，一些基本的流程一定要詳細了解，對於澳洲房地產市場不是很了解的情況下，可以優先選擇房產中介幫助自己。靠譜的房地產中介能夠幫助你解決各方面的問題，同時你還能夠諮詢自己不懂的方面，這一環節雖然破費了一些錢，但是能夠幫助自己省時省力。找到適合自己的房產中介之後，就開始預定房產，這一環節基本上是根據個人對地區的戶型偏好來選擇的。

在中介的幫助下填寫預留飽嗝之後，需要提供自己的身份證明，同時也要預付定金，中介向開發商申請保留該物業定睛在後面是可以進行返還的。國內購房一般不需要律師，但是在國外購房是必須要擁有律師的，律師必須選定為澳洲律師。律師最大的作用就是幫助解釋和協助，並在交房的時候稱作為投資者的代理。確定前面幾步之後，需要申請海外人士購房許可，已購買房產。

申請的一般都是fIrb費用，情況不一樣承擔的費用也不一樣。問你購買的房產是100萬澳元以下，包含100萬澳元，那麼就要繳納5600澳元的申請費，如果購買的房產在100萬歐元至200萬澳元之間，需要繳納11,300歐元的申請費，房產的價值在200萬至300萬澳元，那麼需要繳納22,700澳元的申請費。

在任何一個國家進行投資都有他的優點和缺點，房產投資會很直觀地出現一些問題，初次在海外進行房產投資的人士，一定要全面的進行了解，然後有效的避雷。澳洲是很多投資人是投資房地產的首選目的地，該國家不管是經濟發展，人口數量還是法律都非常的穩健，能夠有效的給投資者全面的保障，如何投資在澳洲投資房產呢？投資過程中又有哪些問題呢？

投資澳洲的房地產一定要了解做投資區域在未來發展趨勢中的一些實際狀況。投資任何房地產都要看是否有長遠的市政規劃，如果周邊地區沒有市政規劃，那麼在這塊地進行房產投資所獲得的回報可能並不會很高，想要房產增值有價值就必須伴隨政府的大型變化，才有較大的空間。考慮長遠的發展趨勢之後，接下來考慮的就是投資該地方房產的相關價格。

很多新建的樓盤一般都會比較貴，它的核算房屋本身價值和周邊的房屋價格都是根據綜合性因素來給出的定價。開發商在買賣的過程中，如果將未來的增值利潤都算進去的話，那麼該房產就不值得進行投資，因為你所看重的回報已經被開發商賺走。投資房產還要調查一下該國家經濟的宏觀環境，只有在經濟穩健的情況下，才能保證房地產不會出現較大的變動。

投資房產一定要考慮清楚它是資本增值還是租金回報。從短期的時間來說，租金回報可以在一定程度上幫助投資者減少相對應的負擔，但如果這塊區域的租金向來都比較高，那麼在未來發展的過程中，增值空間可能比較小。投資者在現金流比較充足的情況下，還是建議去投資資本增值空間比較大的，畢竟未來變化的大產業都會發生巨大的反應。

投資澳洲房產公司其實就是投資澳洲的房地產行業。澳洲的房地產在近10年的發展當中其實都非常的平穩，價格的上漲是必然所趨，即便是這樣，該國家的房產也不會出現泡沫化現象。澳洲有很多房地產公司都是比較靠譜的，很多人願意在澳洲投資房產，有一個很大的原因，就是澳洲房產的信息公開的透明度是非常大的，能夠讓投資者更為直觀的知道自己投的房產是否值得。

國內人士投資海外的房產，一般都是通過海外房產中介來幫助自己。目前中國市場上致力於海外房產投資的網站有很多，但是真正讓客戶滿意的卻只有那麼幾家。居外網就是一個專門服務致力於海外房產的網站，它不僅線上用戶非常的多，而且線下用戶也很多該網站裡面所涉及的國家遍布全球。對於初次去澳洲進行房產投資的人，可以適當的通過該網站來了解。

澳洲個別區域的房產價格其實帶有一定的炒作，當然炒作的幅度範圍並沒有想像中的那麼大，想要投資那麼就要仔細的去辨別，以免用過高的價格買到價值不高的房產。在澳洲進行房產投資的國內人士居多，所以炒房價的大部分也是國內人士。有時候買房子抓住了時機就要果斷下手，不要等到房價跌了再買，如果房價一跌再跌，那說明周邊房子肯定會出現較大變化。

澳洲人口的增長率一直在不斷的上升，除了本地人口的增長以外，還有很多的增長來源於移民人口。人口的不斷增加，會對市場上面的房子有大的需求量。人口因素直接影響房地產市場的房屋需求，澳洲的教育一直領先於世界，很多家長也紛紛把孩子送到澳洲留學，在各方面因素的影響下，澳洲房地產公司以及產業都發展的比較好。

澳洲項目眾多，哪一些項目才是比較適合，投資人是選擇的呢，投資澳洲項目又有哪些是必須要進行關注的呢？澳洲它的投資環境是非常優良的，所以藉助優勢吸引了世界各地的投資者，投資者們在進行，投資者也會對行業產業進行詳細的分析，然後做出最正確的判斷。在投資項目的過程中，以下幾個項目是非常值得投資者入手的，不管是從收益還是風險性來說都比較可靠。

房地產項目是大部分投資者最為喜愛的項目之一。澳洲得天獨厚的優勢氣候，再加上政局相當的穩定，教育位於世界前列，所以成為很多房產投資者首選之地。在澳洲購買房產，首付只需要承擔10%的比例，同時也可以向澳洲銀行進行貸款，手續也比較簡單，利率比較低。房子除了自己進行居住以外，還可以用來出租，澳洲的租金回報率穩定在6~7%左右。即便是過去給下一代，也不需要繳納遺產稅。

除了房地產項目以外，移民投資項目也是非常不錯的選擇，因為澳大利亞被評為世界最適宜居住的國家之一，再加上比較完善的福利和各方面的優勢，所以使得很多人紛紛移民於該國家。每年移民到澳大利亞的國內人次將近15萬左右，並且成功率是比較高的。在澳大利亞進行留學，有很多高校都是世界認可的，一系列的優質課程可以讓留學生直接獲得研究生文憑。

最後一個比較值得投資的項目就是礦產資源。澳大利亞的自然資源還是比較豐富的，它有一個比較美麗的別稱，叫做坐在礦車上的國家，它的礦產品領先全球。即便這幾年開發的力度比較大，但是這方面的自然資源他們仍然擁有較大的優勢，並且它是國民生產總值的7%，因此值得投資。

澳洲的移民投資項目還是比較多的，其中比較典型的就是澳洲188投資。澳洲188投資的申請條件主要有哪些呢？作為投資移民這一類投資項目是比較適合優秀的，投資經驗比較豐富的人，尤其是炒房炒股這一類的人士。澳洲很多移民簽證所針對的人群不一樣，很多人願意移民，由澳洲還有一個很重要的原因，就是它可供移民簽證的選擇性比較多。

在澳洲進行投資，不同的投資產品需要提供不同的資料，在投資的過程中，你要確保自己的資產得到一定的增長。在投資時如果你不希望自己的投資太多，影響流動性那麼澳洲188投資就是比較適合的選擇，它是澳洲州債。想要滿足這個投資移民項目的條件必須如下。過去兩個財年，父親名下家庭的淨資產是不能少於225萬澳幣的。

申請人是必須要有三年以上的成功投資經驗。申請人申報的5個投資管理財年中要有一個財年，同時這個財年要有150萬澳幣的投資市值。這150萬澳幣必須是通過合法的途徑賺取的。申請者商業移民徵選eoI打分不能少於65分。除此之外，投資的150萬澳幣要到澳洲政府指定的債券，同時這150萬澳幣要來源於申報的投資市值。

一般只要滿足以上幾個基本條件就能夠獲得澳洲188投資的申請。移民於澳洲最快捷的方式其實就是投資移民，澳洲的移民項目當中，投資所佔據的比例也是最大的。每一個移民項目所針對的人群不一樣，所規定的要求和條件不一樣，所以想要移民的人士，要提前去了解相關的內容，讓自己申請最適合的移民方式，這樣才能夠快速移民成功。

在保守的投资都存在一定风险，因此投资人在进行投资的时候，一定要有一定的风险承受能力，否则你不适合进行投资。市场发展非常平稳，但也不排除它存在一定的风险性，房地产市场的风险受到各个方面的因素影响，投资者在投资时一定要考虑清楚。

对于海外人士而言，在澳洲进行房地产投资不适合期房投资，一般情况下，高层公寓的期房最适合投资的人群是该国家有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府的退税，对于海外人士而言，他们是享受不到这一优惠政策。这种退税叫做负扣税房地产投资，唯有就业的人士一般情况下是无法进行抵扣​​扣的，所以在投资的时候，可能会面临较高的税务损失。

澳洲房地产二次销售的时间是比较长的，公寓二手交易市场的占比比较低，停留时间也比较长，所以投资公寓之后如果再次进行出租或转售可能要经过很长的时间。如果你投资的是小户型房公寓，而且还没有车位的，你可能会面临延长的时间。在海外我们可以选择，其实很多人住的都是别墅，真正居住的公寓有人需求量并没有想像中的那么大。所以在投资的时候一定要弄清楚投资些类型。

银行估计和贷款的风险都是比较大的，身为投资者在国外进行投资，毕竟不是本土人士，所以在银行贷款并没有想像中的那么容易。投资者购买投资的财产，如果是期房银行的贷款又迟迟没下来，拖得时间越长久，那么投资物业的风险性就会发生。以上几处都是在海外进行房地产投资，可能会出现的风险。

基金公司每一個國家都有，但是他們所針對的行業有所不同，澳洲投資基金公司也多種多樣，但對於國內人士投資澳洲的資產來說，大部分以商業地產和房地產為主。一般商業地產是非常注重租金收益和穩定增值的，投資者們在進行投資時也主要看這兩個方面的發展趨勢，當然房地產行業會受到外在很多因素的影響，因此在投資時要注意各種環境的變動。

通過相關的數據可以得知澳洲住宅地產的現金收益，每年保持的比例在2~4%左右，但是商業地產的租金收益要遠高他們兩倍左右，保持在6~7%左右。地產投資的類型主要分為以下幾大類，分別是零售型物業，工業型地產醫療保健型地產。在這幾個方面比較穩定健全的發展狀態下，上市公司會根據考察的情況來進行投資基金。澳大利亞的投資基金公司還是比較多的，但最大的是澳大利亞證券交易所，他也是該國家唯一證券上市的交易場所。

澳大利亞的上市公司，它分佈的範圍比較廣，畢竟是世界第十大證交所之一，所以涉及各個領域也是非常正常的。一個交易政策是無法完全滿足市場方面的需求，所以澳大利亞上市私企投資基金企業的數量變得越來越多。這類企業的產生是為私募基金作為吸引資金的手段。根據權威數據的預測，在2050年，中國占全球農產品的需求增長會達到43%。

任何投資都存在一定的風險，基金投資相對來說風險性比較低，並且回報較為可觀。不管以哪種方式選擇在海外進行投資，投資者一定要全面的了解在海外進行投資的相關內容，以免自己盲目進行，損失慘重。