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澳洲房產的投資向來都是比較火熱的，中國的房價處於壹個高速增長的狀態，其實眾觀全球的房產情況，它們都是處於壹個上升的狀況，只是有的國家上升的幅度顯得比較平穩而已。通過相關的房產價格趨勢圖，可以清楚的了解到澳洲悉尼、墨爾本的房產價格相對來說是很高的，但是和國內壹線城市的房價相比還是稍微好壹些的，澳洲房價平均在多少錢壹平米？

目前澳洲墨爾本房價的平均價格是在865712澳元，這個價格在墨爾本購買到手的房子是壹套花園別墅房，面積空間也是相當不錯的，按照同比的價格去其他國家進行房產購買，是不可能買到這樣的優質房產的。1澳元等於5人民幣，可以根據數值的轉換，看看這個價格的人民幣在國內能夠投資壹套什麽樣的房產，相比較而言，在澳洲投資的是比較合適的。

整個澳洲的房價都是上漲的形式，但是只有經濟發展很好的壹二線城市上漲的比較猛，原因是它們的投資價值是比較大的，澳洲經濟發展不是特別好的壹些城市，房價上漲的不是很厲害，因為沒有什麽投資價值，所以即便是上漲也沒有什麽人去進行購買或是進行投資。主要是墨爾本和悉尼這兩大城市在房價上面上漲的比較快，相比較墨爾本更甚壹些。

為什麽現在澳洲的房價壹直處於上漲趨勢，主要是下面這幾個原因構成的，第壹個就是澳洲的環境因素，因為各方面的條件比較適合居住，所以該國家移民的人數是比較多的。第二該國家的房產首付是比較低的，資產各方面運用都相當的靈活。第三就是永久產權的優勢，房子壹旦購買就是永久型的，沒有年限限制。

 

澳大利亞除了是壹個留學生比較多的國家，同時也是壹個移民比較多的國家。阿德萊德是南澳大利亞的首府，也是壹個著名的旅遊城市，每年都有很多人到這個城市來進行旅遊。澳大利亞阿德萊德天氣是什麽樣的，壹年四季的氣候變化又是如何？對於喜歡出門旅遊的人來說，天氣狀況的變化都是非常重要的，何況阿德萊德還是壹個人人都想去的好地方。

阿德萊德壹年四季的氣溫都是非常溫和的，夏天的時候，沒有灼熱的太陽，剛剛好的溫度讓妳感受不壹樣的幹燥氣息；冬天的時候，沒有寒冷的雪地，溫和的溫度給妳幹燥的心送來壹絲濕潤。最低氣溫也是在7.5攝氏度，最高的氣溫在29.3攝氏度。正是因為這樣剛剛好的氣候和溫度，讓很多人都感覺到很舒適，所以都想著來遊玩壹番或是定居於此。

雖然阿德萊德氣溫起伏的狀況並不是很明顯，但是壹年四季給人帶來的感受和視覺上面的沖擊還是蠻大的。阿德萊德壹年四季的月份和我們是有壹定的差別的，它們的春天是九月到十壹月，夏天是十二月到二月，秋天是三月到五月，冬天是六月到八月。這整個季節的變換和我們的四季剛好是顛倒過來的，但是它們四季的色彩也是非常好看的。

在春天可以感受到阿德萊德披上了繽紛的色彩，最直接的感受就是欣欣向榮的野性生態。這個季節的溫度是最適合探索大山的秘密和步行感受春日的風光。夏天的阿德萊德是繁華熱鬧的季節，最適合和自己的家人朋友來壹場說去就去的野餐。秋季的阿德萊德讓妳感受豐收的喜悅，美食節讓妳敞開肚子大口吃。冬季的時候，感受它的風情，和心愛的人壹起浪漫浪漫。

每壹個國家基本上都有農業生產，國內的農業和國外農業怎麽說都有著很大的不壹樣，國內國家的土地是國有的，所以整個規模的發展形式並不是農場主的方式進行的，但是澳大利亞農場在發展的時候，有著很多不壹樣的規矩。澳大利亞本身就是壹個農業大國，因為地廣人稀，所以農場也是比較多的。澳大的利亞農場大部分都是屬於私人財產。

過度的開墾會破壞生態環境，但是澳大利亞的農場發展並沒有讓生態鏈遭受到破壞，反而在壹定程度上面兩者的發展都是比較好的。其實這個和澳大利亞政府提出的政策有關，因為有著非常嚴格的管理措施，他們有效的將可持續發展的理念貫穿到農場的管理當中，讓整個農場的發展在壹定程度上面保障著和生態環境發展壹樣的理念。

澳大利亞的畜牧農場的規模是最大的基本上占據了整個澳大利亞農場的壹半比列，但是它們分布的距離也是比較偏遠的，在澳大利亞比較幹燥的地方。在農場管理上面澳大利亞的政策是非常嚴格的，壹般都是有壹個規定的量，讓它們在壹個正常的數值區間進行，如果想要為牲畜增加飼料，是要經過批準之後才能進行的。

農場的牧草規定上面也是相當嚴格的，順應植物發展的狀況來維護牧草的正常生長，所以並不是所有的牧草都是用來放牧的。為了保證農場生態環境的發展，相關政策規定壹般不允許外人踏進不屬於自己的農場的，壹旦發現就按照私闖民宅法律進行相關的處置，還會面臨750澳大利亞元的罰款。所以通過上面的搞定就可以看出為什麽澳大利亞的農場發展那麽好。

現在更多國內人士都想要在澳洲進行房產購買，在澳洲購買房產是只能購買新房的，並且還要提前填寫FIRB相關的申請。不管是在澳洲進行房產購買還是在其他海外國家進行房產購買都是需要壹定的條件的，那麽澳洲買房移民需要什麽樣的條件呢？澳洲的移民和留學生是非常多的，想要定居移民也是比較正常的，但是任何事情都是需要條件的，壹起看看吧。

首先應備的條件是妳是否有足夠的條件能夠在澳洲進行房產購買。壹般是由五個方面的條件構成的。第壹個就是妳自己個人存款或是家庭的存款。第二個就是貸款是妳自己或是妳家人進行，在沒有負債的情況下，貸款的錢還是比較多的，但是因為每壹個國家的銀行不壹樣所以在貸款方面的要求也是不壹樣的。

第三就是政府給妳的補貼，這部分錢是可以在Settlement的時候付給賣方的，州不壹樣，相對應的政策也是不壹樣的，所以關於這方面的補貼要看妳在哪個州進行了房產購買。第四個就是印花稅以及相關的退稅，這個也要看妳在什麽州進行的房產購買。最後壹個就是妳能夠額外借到的錢，這個包括妳的父母、親戚以及朋友。這些條件都是妳能購房的最大預算。

澳洲移民的三個大條件就是工作經驗、年齡以及妳的語言能力狀況。學歷和工作經驗壹般情況下都是在澳洲留學後直接留下來的，工作經驗也有好幾年，是比較符合要求的。年齡的範圍在21歲—40歲之間。然後是語言能力，根據IELTS考試過級分數來判斷，語言能力是保證妳能夠在國外有壹個基本的交流。最後就是技術移民，這方面條件好是可以加分的。

澳洲的亞華人口基本上每年都在增加，不管是留學、移民、投資基本上先會想到的國家就是澳大利亞。根據相關的澳大利亞新增人口普查數據可以知道，澳大利亞現在的亞華人口已經快要趕超歐洲人了，亞裔基本上要成為澳大利亞最大的族群。那有關澳大利亞華人人口的分布狀況又是什麽樣的呢？資料顯示，人口數據的增長是和現在物質經濟發展的條件有很大關系。

澳洲總人口的數量壹直都是在持續的增加，百分比基本上是10%左右。根據這幾年澳大利亞人口數據的變化，可以很清楚的看到墨爾本在未來必定成為澳大利亞人口最多的城市，悉尼的人口數量都沒有它的多。隨著這幾年澳大利亞移民人數的增加，其中很大壹部分占據的人群就是亞裔人群，在不斷的發展過程中，亞裔漸漸的成為澳洲活動人群最多的種族之壹。

從2016年澳大利亞的人口普查數據來看，移民的來源主要是五個國家，英國、新西蘭、中國、印度以及菲律賓。雖然前兩者的占比率比較大，看似是主要外來人群來源，其實從內在的分析來看。印度和中國才是主要的移民來源。從另壹個方面來說就是亞裔人口的增加，人口來源主要是這兩個國家的。從移民的角度來看，其實對於澳大利亞的發展也是有好處的。

我們都知道歐洲很多國家都面臨著人口老齡化，當然這個也包括澳大利亞在內。從亞洲移民到澳大利亞的人群大部分都是比較年輕的人士，在壹定程度上來說，有效的幫助澳大利亞在緩解老齡化的現象，這種改變自身就是壹個比較好的發展方向。墨爾本人口增長的普查率在12.1%左右，趕超悉尼3%左右。

 

每個國家的房產政策大都是不壹樣的，澳洲是壹個集留學、移民、房產投資較多的壹個國家，有許多人對於這裏的房產政策較為關註。最近幾年，澳洲墨爾本買房補貼在不斷的改變著。根據澳洲外媒報道，澳洲在買房補貼上面減免了印花稅，這對於很多想要在澳洲購房的人士來說是壹個比較重磅的好消息，具體補貼政策可以詳細參考以下內容。

在澳洲買房的相關政策上面，購買房產的金額在60萬元以下是可以免去印花稅的，這個房產的類型包含的方面還是比較廣泛的，不管是自主的房子、二手房還是公寓都是可以的。不過在進行免檢之前，也是有相關的條件進行滿足的，比如說妳在房子裏面居住的時間至少要達到12月以上，並且是非投資房產。所以在澳洲進行房產購買可以有效的結合優勢政策。

澳洲政府的房產補貼金額也在壹定程度上面上升，在澳洲投資的鄉村房產金額達到了75萬元以下，它的房產補貼可以高達20000澳元。但是這個也是有壹定的條件的，第壹個條件就是首次購買的房產是必須低於75萬元的；第二個條件就是房子必須是新建的，不能是二手房產，第三個條件是購房的位置必須是在鄉村地區，滿足上面條件就可以享受高額度補貼。

在澳洲房產的新政策中，墨爾本的這座城市已經漸漸打造了17個新的郊區，這在很大程度上面幫助解決了城市住房緊張的問題，也緩和了大多數人購房的壓力，讓很多人能夠在自己承受的範圍內進行房產購買，讓自己有房可住。雖然墨爾本的房價在持續的上升，但是政府的壹些相關政策能夠起到有效的緩和作用。

現在去澳洲進行遊玩的時候，大部分人都會問到為什麽澳大利亞簽證無護照申請，其實現在澳大利亞簽證出簽之後都是電子簽證。電子簽證壹般都不會往護照上面貼標簽，妳在使用簽證的時候，把電子版打印出來的和護照放在壹起就可以了。不過既然是選擇出國，不管是不是電子版的簽證都是需要壹定的資料和相關的流程的，所以壹起來了解壹下吧。

進行簽證的時候，要準備的資料包括身份證、戶口本、護照、照片、存款、房產車產等等，七七八八要準備的相關證件有十幾樣，如果自己還是不是很明確的話，可以打電話咨詢壹下相關的客服。澳大利亞的簽證壹般包括四種，它們分別是旅遊簽證、學生簽證、商務簽證以及探親簽證。妳看看妳去澳洲的目的是什麽，在辦理簽證的時候，就可以進行選擇。

辦理簽證的相關流程，第壹個就是遞交有效的護照。第二個就是遞交和妳申請有關內容的所有相關資料，越詳細越齊全是最好的。例如自己的婚姻狀況，自己的出生地，自己的學歷等等。然後第三個就是填寫簽證的表格，這個是需要照片的，所以事前自己要準備，按照相應的要求來進行完成，填寫好之後進行遞交即可。第四個就是個領事館相關的人員進行見面。

上面的這個見面必須的，不管妳出國是去做什麽的，都要進行面談。第五個就是遞交所有相關的材料之後，等待相關人員的審批，這個是要進行國內備案的，所以妳是需要花時間進行等待的。第六個就是是否通過的通知，壹般壹段時間之後會用相關的方式聯系妳的。最後就是辦理簽證繳納的相關費用，壹壹交齊就可以了。

在澳大利亞除了房產投資和購買以外，農場也是可以進行投資和購買的。我們都知道澳大利亞地廣人稀，農牧產業發展也是比較發達的。如果真的要對農場進行購買，那澳大利亞農場價格壹般價格在多少左右呢？它的平均面積又有多大呢？購買農場的人士大部分都是中年人士，澳大利亞本身就是農業大國，所以投資農場的發展也是有很多優勢條件的。

澳大利亞的農場也是分條件和基礎設施的完善性的，發展不壹樣出售的價格也是不壹樣的。比如說昆士蘭州班德堡堅果農場，它的售價在180萬澳元左右，1澳元等於5元人民幣，可以自己折算壹下。面積大約在433英畝，這個農場購買下來，還贈送內在包括的堅果樹。其實購買澳洲的農場之後能夠感受到不壹樣的生活，也能夠讓自己處於壹個不壹樣的狀態。

大部分澳洲的農場的平均價格在180萬澳元—300萬澳元之間，其實和在悉尼或是在墨爾本購買壹套房產的費用。在澳大利亞投資農場的優勢也是比較多的。澳洲農場土地的使用產權是永久性的，即便妳不在了也是可以傳承給自己的下壹代的，並且澳洲政府對於農場的管理制度是非常嚴格的，壹般是不允許任何車輛進入農場的，壹旦進入就是私闖民宅。

澳洲農場經營的模式也是自主經營，可以自己進行農產品的種植，也可以出租自己的農場土地。因為澳大利亞的投資環境良好，市場體系成熟完善以及相關的優勢政策比較多，所以很多人都會選擇進行澳洲農場投資。相較於房產市場而言，澳大利亞的農場投資更加具備前景壹些，所以考慮這方面的朋友可以嘗試壹下。

 

随着海外留学的人越来越多，大部分人在海外留学之后都想着海外定居进行发展，所以在海外进行购房也是比较常见事情。留学生购房也是有一些注意的事项的。澳洲每年的留学生都是比较多的，同时定居发展的也是比较多的，所以澳洲留学生买房通常也是大家比较关注的事情，大部分选择留学定居主要的原因都是因为已经习惯了这里的生活方式以及其他。

澳洲的人力资源是比较丰富的，并且在这个国家的留学生也是很多的。都知道澳洲的环境和气候是比较适合人居住的，同样的这里的经济发展条件也是比较好的。澳洲购房大部分留学生都是通过贷款的方式来进行的。澳洲的房产发展也是比较发达的，大部分的房价都是在可接受的范围内，通过留学的的优势，实现购房移民。很多留学生基本上这样做的。

说到留学移民，那就不得不考虑到移民买房的问题，因为很多海外国家的房产投资都是建立在移民投资上面的，澳洲留学购房也是一种比较常见的形式。大部分留学生购房的形式就是通过贷款来实现。如果要进行贷款的话就不得不注意贷款时的一些问题了，这些问题也是平常购房贷款所要去注意到的，所以对这方面进行一个初步的了解也是比较好的。

在澳洲购房的时候，首先你要有相关的收入证明，这个是直接证明你是否有足够的能力在澳洲进行房产购买，即便是贷款也看你是否有足够的能力偿还贷款。同样贷款也是需要这样的证明的，不然最后没有银行或是相关的机构进行贷款的。贷款的同时要记得你自己要提供相关的抵押物，不然没有人愿意给你贷款。

澳洲是留學生的聖地，因為很多國家的人都會選擇在澳洲進行留學，因為長時間的居住或是習慣的影響，大部分人留學完之後，很多人都想著在該國進行定居發展，定居必然就要進行購房，所以澳洲留學生買房是比較常見的事情，進行海外的房產投資，有些東西自身還是需要進行提供的，在澳洲購房必定有相關的證明或是其他的條件才能實現購房買賣。

在澳洲購房的留學生大部分都是通貸款的形式來實現的，所以進行房產購買的時候，首先要提供的就是證明自己收入來源的證明，不管是貸款還是購房，這個東西都是必要的。沒有確定的經濟來源是沒有人願意進行貸款讓妳購房的。在澳洲進行貸款購房的時候，還有壹樣東西是需要提供的，那就是抵押物品。這個是銀行給自身的壹個保障，以防妳不按時還款。

留學生買房肯定是沒有具體的收入來源，那這樣的情況該怎麽辦，這個也是有辦法的，即便妳是用自己的名義來買房，但是房產的證明的收入來源可以是父母提供的，即便是貸款上滿也是可以的。所以留學生貸款進行買房，只要把自己的收入來源證明清楚就可以了，在這裏說壹下父母相當於是擔保人的壹種存在，即便妳這裏出現問題是可以找妳的父母的。

在澳洲進行房產購買的貸款還是有壹定的數據百分比的，對於大部分穩定的海外人士來說如果他們想要進行購房的話，在物業的貸款上面是可以拿到80%，但是對於留學生來說他們就不能拿到這麽多，畢竟他們是沒有收入來源的，貸款上面能夠拿到的比例是60%。所以這個數目的比例相對來說也是比較大的了。