Category: Lifestyle GLOBAL

東南亞地區的一些國家一直都是熱門的旅遊首選，比如泰國、馬來西亞、新加坡等等。相較於新加坡，馬來西亞的旅遊成本可能會更適中一些，因為該國家的消費水平並不是特別高，而且人文氣息濃郁，自然風光優美。想要去馬來西亞遊玩辦理簽證是必然的，所以今天來詳細給大家說一說辦理旅遊簽證馬來西亞的材料要準備哪些。

辦理旅遊簽證要準備的材料：
1、必須準備有效期超過半年以上的中國公民的護照。
2、準備白底的登記照片至少兩張，盡量多備以備不時之需。
3、領取旅遊簽證的申請表和登記表，這裡按照指示填寫，並且把照片貼上去。
4、辦理旅遊簽證有相關的辦理費用，大約在80元左右。
（如果你覺得辦理簽證比較麻煩，可以自己出錢找旅行社幫助代辦，相較於其他簽證，旅遊簽證是比較容易辦理的）

辦理簽證一般是在國內的大使館進行辦理，馬來西亞大使館辦理點還是比較多的，北京、上海、廣州等這些地方都可以進行。現在簽證也分為貼字簽證和電子簽證，因為電子簽證更加的便捷，所以使用的人也在不斷增加。電子旅遊簽證需準備的材料非常的簡單，只要提供自身護照進行首頁掃描，準備好自己的電子版登記照片以及身份證的複印件都可以了。

前往馬來西亞的簽證類型有很多，雖然性質不一樣，但都可以在馬來西亞待一段時間。旅遊簽證是我們最常見的，除此之外還有商務簽證、探親簽證等等，當然這些簽證在使用時是有時間限制的，所以遊玩時一定要注意時間。馬來西亞是一個值得去的國家，因為它的美只能用心去感受。

馬來西亞是一個多元文化相互碰撞的國家，前往這裡能夠深刻的感受到它的魅力，優美的自然風光，濃郁的文化氣息，慢快節奏的城市，只要你想到的，在這裡幾乎都可以實現。馬來西亞獨特的魅力吸引了很多海外人士，包括國內人。前往馬來西亞需要辦理簽證，所以今天帶大家來詳細了解一下2020年馬來西亞的簽證怎麼辦理。

馬來西亞的簽證細分有四個類別，分別是過境簽證、貼紙簽證、ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證。辦理過程中要注意區分的是貼紙簽證、ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證這三類，過境簽證主要是途徑該國家的簽證，一般在馬來西亞的機場就可以辦理，所呆時間是五天，該時間不能延長並且簽證是單次有效。通常旅遊人士很少會辦理這類簽證的。

貼紙簽證、ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證這三類簽證的有效期都是90天，入境的次數是單次，留在馬來西亞的時間有一定的區別貼紙簽證、EVISA電子簽證能夠呆30天左右， ENTRI入境憑證函所呆的時間是15天。貼紙簽證主要是紙質版的，使用時攜帶護照就行了，ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證是電子版的，使用時要打印出來和護照一起。這三類簽證在出境上沒有限制，但是ENTRI入境憑證函在入境上有限制（僅限中國大陸、港澳直航或中轉新加坡等）。

貼紙簽證的受理是沒有時間限制的，但是ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證限制工作日，所以想辦理這兩類簽證的話需要找好時間。貼紙簽證使館收取的費用是160元，而ENTRI入境憑證函、EVISA電子簽證收取的費用是280元。辦理馬來西亞的簽證要明確自己辦的是哪一種，這樣才能按照要求順利進行。

馬來西亞一直以來都和我國交好，同時馬來西亞的自然資源豐富，自然風光優美，吸引了很多人的注意力。海外旅遊雖然比較常見，但要清楚出國需要辦理護照，這樣才能合法的在其他國家遊玩。 2020年關於去馬來西亞簽證辦理的相關攻略，小編會通過以下內容給大家詳細講解。國內人士持外交、公務、因公辦事的普通護照可以在馬來西亞呆30天。

對於想要去馬來西亞旅遊的普通人士來說，要如何辦理簽證呢？
1.要擁有一般有效期在6個月以上的護照，一般都可以在當地辦理，如果嫌手續麻煩，可以要旅行社代辦。
2.馬來西亞的簽證一般分為這三種：普通簽證、電子簽證以及國境簽證。對於想要去馬來西亞旅遊的人來說一般辦理的是普通簽證，這類簽證可以旅遊、探訪親友以及從事相關的商務活動，該簽證的有效期是三個月，到時間是不允許延期的。

根據相關的報導可知，馬來西亞的電子簽證很受國內人士歡迎，和普通簽證的區別是電子簽證可以讓國內的旅遊人士到馬來西亞之後進入相關的網站登記，然後再按照行程的相關需要申請ENTRI或EVISA電子簽證。過境簽證一般是一次性有效，在該國家的停留時間不能超過5天，這類簽證在大型的機場就可以辦理，比如吉隆坡國際機場等等。

普通簽證的代辦的費用一般在200元左右，當然要提前準備好一些申請簽證的材料。比如說護照、登記照片、行程單等等。如果有在校的學生和小孩，需要提供相關的出生證明、個人信息同意書、護照、照片、行程單等等。電子簽證的申請流程主要是在相關網站進行操作的，上面有詳細的指引手冊。

泰國房產的投資回報率要遠遠的高於國內，並且它的性價比還很高。買房子泰國哪裡的房子好呢？又有什麼優勢呢？泰國的投資環境是不錯的，在泰國購房優勢還是比較多的。泰國房產的產權是永久的，購買房產時沒有所謂的公攤面積。大多數公寓的配套設施都非常齊全，內部的裝修幾乎都是精裝修。買房後辦理過戶以及其他費用的收取都比較低等等。

泰國的房子買哪裡比較好，首推的肯定是曼谷。該城市是東南亞第二大城市，也是泰國綜合實力最強的存在，曼谷的人口數量在1600萬左右，並且聚集了80%左右的富裕階層，對於住房的需求量非常大。泰國曼谷房產的租金回報率也是全國最高的地方，一般平均保持在5%-6%左右，市中心的房產回報可能會高達7%以上，有些甚至可能達到10%左右。

曼谷的租客是非常穩定的，市中心的公寓是最搶手的，因為周邊所有的設施都非常完善，所以很多人都想選擇。短短幾年的時間，泰國的房產價格上漲了很多，特別是交通沿線的房價上漲了100%以上，其他交通沿線的房價上漲最少在20%左右。當下曼谷最便宜的公寓價格大約在30萬左右，一般公寓的價格大約在50-70萬左右，當然有比這個價格更高的。

除去曼谷之外，還有一些城市的房產也是比較值得購買的，比如說芭提雅、清邁、普吉島等等。這些城市環境都非常好，基本上都是僅次於曼谷發展的，當然這些城市的房價沒有曼谷的高，投資回報沒有曼谷那麼好。在資金允許的情況下，還是建議購買曼谷的房產是比較好的，就是它得升值比較緩慢，暫時也不會出現貶值的狀況。

在泰國房產購買的流程和國內還是有一定區別的，泰國的房產一向比較火熱，想要購買的人在逐漸增加，所以關於泰國的購房流程我們來詳細了解一下，這樣才能在購房時清楚知道一些相關的事項。購房之前需要填寫開發商預定的表格 ，同時還要支付預定費用（該費用可退還），大約為50000泰銖左右。後面就是簽訂合同支付相關費用流程，具體如下：

購買泰國的房產一定要對它的房市有一定了解，了解過程中最常見的問題是購買區域房產的相關介紹、在泰國購買房產以及居留的問題、在泰國購買房產的優勢和在國內購房的區別、購房過程中有什麼相關的費用需要支付、購房時有哪些稅費是要交納的、泰國房市未來幾年的發展狀況如何、自己購房的目的到底是什麼等等，了解這些問題基本上能夠明確自身的需求。

泰國房產並不是看好了就立馬購買，看房性價比是很重要的，可以多搜索相關的房產進行對比，如果確實不知道怎麼辦可以找泰國正規靠譜的房產中介幫助自己，這樣可以獲得更加詳細的信息以及攻略方案。確定好房子後一定要去現場看房，因為很多地方房子和圖有很大區別，親自確認是最好的。房子看好之後就是簽訂購房意向書並且交納訂房的押金。

後面就是簽訂買賣合同，支付相關的首期房款，再通知拿鑰匙的時候，就要準備支付相關的餘款了，後面就是過戶入住。購買房子可以自己安排，不管自主和出租還是有一定差別的，所以想要在泰國購買房產一定要知道自己購買的目的。泰國有很多城市房市的發展都很不錯，當然曼谷的房產各方面是最好的。

泰國房產從前幾年開始一直都是國內人士投資的熱門選擇。在今年疫情的影響之下，很多人問2020泰國房產是否值得進行購買或者投資。全球資產配資已經是一種趨勢，泰國的房產和歐美國家相比價格更加實惠一些，同時在未來幾年的發展中上升空間也可能會大一些。關於泰國的房產還值不值得投資還是需要通過泰國各方面的發展進行詳細的了解。

從好的方面看，泰國大環境的優勢是非常不錯的，目前泰國是東南亞地區的第二大經濟體、東盟的中心，大環境相對穩定並且和中國的關係也非常不錯。泰國的土地是永居產權，所以海外人士購房不能直接購買帶有土地的，一般公寓至允許49%是海外人士的，但是只要購買之後，房產產權永久、沒有公攤面積、不用出房產稅和遺產稅、價格也比較便宜。

泰國的房產有好的一面自然也有不好的一面，雖然泰國的人口數量一直在增加，但是它的流動性沒有想像中的好，二手房的市場沒有新房的發展好，二手房市場中曼谷的公寓可能發展稍微好一些。泰國的房產是可以貸款購買的，首付比例在10%-30%左右，最多可以貸款20年，這方面相對來說還是不錯的。泰國的房價目前就屬曼谷是最貴的，但價值最高。

2020年泰國的房產相對來說是保值的首選，從近10年的數據可以看出，泰國的公寓價格一直都是穩定上升的趨勢，並且漲幅已經達到了80%左右，即便今年有疫情的影響，但是泰國房產的價格任有兩個季度是上漲的趨勢，並且漲幅在2.5%左右，即便購買後暫時沒有太大的升值空間，但是保值是沒有問題，疫情徹底過去之後，它房市的升值會逐漸展開。

根据相关的资料可以得知。2019年11月份的时候，葡萄牙的房产价格的上涨幅度达到了7.7%左右，每平方米的平均价格达到了1312欧元左右。葡萄牙在移民政策影响下，还是有很多投资者比较关注它的房产价格的。2020年葡萄牙楼盘价格和未来发展的趋势是什么样的呢？从2014年开始，葡萄牙的房市就在逐渐复苏，此后的每一年房价基本都是上涨趋势。

从2014年-2018年，葡萄牙房产价格的上涨比例分别是4.5%、4.8%、4.6%、6.1%。其中里斯本的房产价格上涨的最为迅速，去年每一平方米的房价达到了1631欧元。葡萄牙全国有24个城市地区，其中就有23个房产价格处于上升的趋势，虽然没有里斯本上涨的那么迅猛，但是它们上涨的数据变化还是非常明显的。所以葡萄牙的房产还是比较值得期待的。

从房产类型来看，葡萄牙公寓类型的房产上涨最快速，和同时期相比它的涨幅高达9.8%左右，一平米的平均价格达到1402欧元。当然别墅的价格也在上涨，只是没有公寓上涨的幅度那么大，它的只有4.2%左右，一平米的平均价格达到了1162欧元。葡萄牙房市的势头还是比较迅猛的，在2020年它的房产价格也是出于不断上升的趋势，即便有疫情，也没有太大的影响。

在未来几年的发展中，葡萄牙的房产价格还是持续增长，并且涨幅的空间可能会更大。葡萄牙可以实现投资移民，对于想要移民欧洲的人来说，这是一个非常不错的方式。当然，在葡萄牙进行投资有条件，购买的房产必须达到50万欧元以上，折合人民币大约在400万左右。葡萄牙的房市未来可期，还是一个比较值得投资的国家。

現在很多國家都有購房移民的政策，但這些國家大部分都集中在歐洲地區。馬來西亞是大多數移民國家的首選，這裡經濟發展不錯，社會福利好，並且環境非常適合工作和生活。馬來西亞的投資環境也很不錯，房產的市場前景比較可觀，所以也有很多人會投資房產。很多人都問購房移民馬來西亞有這樣的政策嗎？馬來西亞移民和房產投資政策是分開，沒有購房移民政策。

馬來西亞的購房政策還是比較不錯的，並且房產投資的優勢比較多，馬來西亞的經濟增長是比較穩定的，並且很多房產的性價比都非常高。首都吉隆坡的房價一平米的均價大約在2.5萬—3.5萬一平米左右，同時房市的法律法規在逐漸完善，交通基礎設施也在完善。馬來西亞房產的租金回報率也比較高，平均穩定在4%左右，所以在這裡投資房產是非常划算的。

在馬來西亞購房不等同於就能移民定居於此，想要長時間在馬來西亞定居還是需要申請移民簽證的，目前能夠進行的就是馬來西亞的第二家園計劃，申請該計劃是能夠獲得一些優惠政策的，並且還能讓自己便捷的出入馬拉西亞。馬來西亞對外開放的力度比較大，所以這兩年的移民潮非常的火熱，在移民之前看看是否滿足申請的條件，這樣才能較快的把手續辦理下來。

馬來西亞的第二家園計劃對於不同年齡的申請者限定的條件是不一樣的，50歲以下的是一種要求，50歲以上的又是另外一種。這兩個年齡段的申請者，最大的區別主要在於獲得批准之後在馬來西亞銀行存入的資金，50歲以下的是30萬馬幣，50歲以上的是15萬馬幣。

泰國的法律是不允許海外人士購買帶有土地的房產的，他們可以購買泰國的公寓，但是只能佔據49%的比例，沒有限購要求。泰國的別墅其實也有很多人想購買，雖然別墅帶有土地，但並不是沒有辦法。一般需要註冊泰國公司才能對別墅擁有永久產權，辦理這種手續一周就可完成。購買別墅有一些費用是需要交納的，泰國買房別墅要交哪些稅費呢？一起來了解一下。

在泰國購買房產之後有一些是需要過戶的，一般情況下需要交這四種稅費：過戶費用是2%，買賣雙方各支付一半。特種商業稅3.3%，這個費用是賣方支付的，一般房產持有五年以上可以不用交。印花稅是0.5%，這個也是賣方支付的。個人所得稅根據房產以及持有人的情況決定的。總的過戶費用一般是房產總價的6%，各自承擔相對來說就減少很多。

購買泰國的別墅還有一些其他的費用，比如說償債基金和物業管理費用。償債基金一般是一次性付清的，是根據房子的面積徵收的，一平米大約為350泰銖。物業費一個月收取一次也是按照房產的面積徵收，一平米大約為10-50泰銖左右。在泰國購買房產交納的相關費用並不是很多，和發達國家的城市相比，在泰國購房真的划算很多，性價比非常的高。

泰國的房產價格已經連續10年是穩定增長的趨勢，並且在2021年還有上升的空間。購買泰國的房產是不需要交納房產稅的，歐美國家的房產雖好，但很多人購買之後養不起，但在泰國購房就完全不會出現這樣的問題，因為泰國房產交納的稅費只有以上提到的幾種，所以在泰國不管是買公寓還是別墅都是不錯的選擇。