Category: Lifestyle UK

很值得投資，雖然說英國脫歐確實造成了一些不安，但歐盟地區只是英國貿易往來夥伴中的一部分，對於英國的影響並不是很大。根據紐約證券交易所得調查，倫敦在2017年被評為全球房地產投資的首要城市，這表明英國脫歐的不確定性，並為妨礙房地產市場的投資，而根據知名海外房產投資機構環業投資的研究數據表明，現在投資英國房產也是非常合適的，建議購置。

英國脫歐對房產投資者的影響：
短期影響：英國脫歐對房產投資市場會造成一些不安，但很多國家先與歐盟共同市場成立以前，就與英國建立了雙邊貿易合作。
長期影響：英國脫歐短期內會使房產銷量有所下滑，但是並不會大幅度改變房產的價值。這也是難得的房價波動，可以讓投資者們擁有良好的投資機遇。當前英鎊匯率的變動，也會讓部分精明的投資者抓住在英國購買房產的最佳機遇。

英國脫歐使得該國家的英鎊匯率處於低位，再加上完善的法律制度以及成熟的投資環境，無時無刻都吸引著國際資本，趁機抄底英國市場，尤其是倫敦的房地產市場。英國脫歐並不影響海外投資者投資該國家房產的熱情，反而吸引了更多的投資人士。根據2019年的數據可以得知，英國平均房價在1月份上漲了1.7%，其中倫敦房產價格環比下降了1.6%。

從數據上看，英國倫敦的房價數據雖然處於下跌的狀態，但從全英國來看，倫敦仍然是房價最高的地方，平均價格大約為47,2000英鎊。英國脫歐在一定程度上進一步面向全球自由貿易，全面吸引的投資和人才政策，無意刺激倫敦眾多區域會進一步繁榮發展，同時也會持續穩定地推動這些區域的房產價格額外上漲。

1.訂房費。看到你喜歡的房子敲定房型，然後交給開發商訂房費。一般交幾百英鎊到幾千英鎊不等。具體是開發商根據房子整體的價格來確定的，在合同交換日期前匯入指定賬戶。如果你改變主意，這筆費用一般不會退還。 2.律師定金。英國規定所有購房文件必須由買賣雙方的律師執行。律師費用隨購買方式的複雜度和房產價值的升高而升高。聘請律師之前先要一份他們的價格清單，具體的律師費用都是由各家律師事務所決定的，幾百英鎊至幾千英鎊不等。

3.貸款費。如果買房需要貸款，在英國還需要準備一筆貸款費用，類似於手續費。這筆費用的金額根據房子的總價和個人收入水平而定。貸款是從交易完畢拿到鑰匙的時候開始算起，每個月的還款日期也會事先和買家商量。 4.房屋評估費。貸款時放款機構會要求出具一份房屋評估報告，這時需要支付相關費用，通常在幾百英鎊主要是來減少他們放款的風險。

5.首付。以上相關流程走完之後就可以正式購房，首付是房產交易裡最大的一筆支出，它的比例因開發商而已。對於買期房的人來說，簽合同之前首付要付房價的10%~20%。有些開發商會要求在簽了合同的6個月到一年之內再交10%，甚至一年之後還會再交10%。剩下的餘款則在交房時一起支付。 6.印花稅。英國自住房價格在0~125,000英鎊的房產不需要交印花稅，第2套房則按3%計算。英國的房產價格越高，印花稅則越高，第2套房更高。

7.餘款。簽訂合同之後，開發商會向你的律師移交房產證書交納印花稅以及土地產權登記，土地登記部門出具土地證書，更新已成為房產的所有人。雙方律師簽訂合同後，買方律師會向賣方律師支付購房款的餘款。 8.其他費用主要是當地調查費、土地局註冊費、銀行轉賬費用等。

留學生在英國買房的具體程序，需要使用到第三方面的律師來代辦，分別為購買者、賣房者和中介方。三方各自的律師會進行長達數月的調查認證，只有在三方同時認證完成所有相關證書後，才會通知買賣雙方是否要繼續購買協議。在英國的留學生很多，想要在英國購房的留學生也很多，所以留學生在英國購買房產的具體流程主要如下。

1.根據自身購房的目的以及財務狀況，挑選合適自己的房源。不了解房產市場的情況下，可以提前找好房產經紀公司。
2.確定交易，如需貸款提供貸款所需要的相關資料。
3.支付首付款。在交定金的21天之內，買方需交付房屋總價款的10%作為房產首付款支付給買方律師。
4.交換合同。雙方律師代表完成合同簽訂。一般情況下，買方律師將向賣方律師來支付購房款的餘款。然後完成其產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
5.產權過戶。合同完成之後，賣方將向買方的律師移交產權證書。在繳納印花稅之後申請土地所有權登記。完成登記之後，土地登記部門出具土地證書，確認買方為現在房屋的所有人。

海外人士通常在英國購買房產只能買新房，英國政府規定開發商只能把50%的新房外銷。海外人士在購買房產的過程中要檢查賣方聲明和售房合同。在英國大多數交易都需要經律師之手具有很強的法律效益，所以自身一定要找一個經驗豐富且可靠的律師來協助自己。在英國購買房產的過程中，雙方必須要有律師，這一規定是強制性的。

英國的購房合同頁數是比較厚的，其中涉及到很多專業知識，在業主或銷售人員無法完全掌握的情況下，必須要雙方律師了解和掌握，起著比較關鍵的監控作用。

購房業主在擁有英國房產後，也不會被賦予任何特權及英國公民的福利。更不會獲得永久居留權、簽證或公民資格。在英國置業可享受英國地段的優勢作為不少投資人的目標，選擇良好的地段購房，未來房產的升值空間巨大。在英國購買房產後，想要到英國仍然需要持有效簽證才允許入境，只是單純的投資，選擇英國的房產投資相對來說機會稍微大一些。

在英國購買房產的優勢
1.英國的房產價格一直處於不斷上升的階段，尤其是倫敦在該地區進行房產投資，能夠讓房產獲得較高的投資價值。
2.購買英國的房產一定要重視房屋產權年限。英國高層樓土地不屬於業主房屋產權年限不同意，多數為99年以上甚至更高。在英國購買的房產產權年限。在83年至95年間的，並且有長期居住的打算，要了解涉及延長產權的相關事項。關於產權方面的內容，盡可能找相關律師協助自己了解。
3.在英國購買房產的產權年限在70~82年間產權延長的費用會多很多，如果產權年限在69年以下，銀行一般不會貸款給購買者。

紛至沓來的海外投資者，之所以願意在英國投資房產，還離不開該國家的經濟發展、投資環境以及教育因素。英國的教育質量在全球可謂名列前茅，每年的留學生比比皆是，人口數量的不斷增加，對住房的需求也在不斷增加，使得英國房產價值不斷上升，尤其是學區房。

英國的移民人口也很多，大部分人移民於英國倫敦，所以倫敦相當於我國香港，是寸土寸金的存在。當下倫敦能夠再進行開發的土地資源比較少，所以大多數房產都是二手房，即便如此，它的房產價格仍然較高。

一區的話自然不必說了，整個一區就是一個大寫的黃金地段，無數的著名景點地標、金融中心、科技中心、購物中心、政治中心。無數資產和經濟實力雄厚的買家都在這裡進行投資，並且獲得豐厚的回報。但這裡的房價也略貴，平均一平方米10萬元人民幣，甚至在高端的地段，例如肯辛頓切爾西，至少是20萬人民幣起一平米。

在英國買房的注意事項：
1.購買英國房產之前不要盲目相信廣告，盡可能自己在門戶網站上查看房源進行實地看房。英國的房產雖然比較受歡迎，但並不是所有地區的房產都有升值空間。
2.在資金比較充裕的情況下，盡可能不要購買華人比較集中的區域。
3.購買英國的房產一定要買保險。英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷，該人因為受傷引發一系列的損失，都是由你這個房東進行賠償的，所以必須購買保險。
4.買房子之前一定要跟對方曰法三章。一定要保證對方的證件全部齊全，沒有任何法律糾紛。在規定的期限內，要順利辦完一切手續。購買房子之前一定要說清楚房子裡的物品歸誰所有。
5.英國的房產價格不以新舊論價，因為英國市中心的大多數房子都是有百年曆史的老房子。
6.購買英國的房產盡可能按照心意買，以後改造的可能性比較小。

這幾年在英國發生的大事件還是比較多的，其中最突出的莫過於英國脫歐。即便如此也沒有過多影響英國的發展，反而房地產市場的價格在逐漸上升。從各方面來說，英國各大市場的發展都非常成熟，包括房地產市場在內，在該國家進行房產投資是保值增值非常不錯的選擇。

首先是房屋評估鑑定及貸款申請。我們所選的房屋的建築結構會被房屋評估鑑定師進行鑑定，當鑑定師確定房屋可以交易就可以進行下一個步驟，由買房律師進行房產調合法所有權的調查。如果需要貸款購買房產，同時銀行會進行相關貸款手續的辦理。在英國貸款購買房產是有條件限制的，所以有這方面的需求要提前準備相關的材料以及證明。

英國買房貸款所需準備的證件分別是護照、身份證、銀行流水證明、三個月的銀行對賬單、個人存款證明以及個人在職證明。
如何在英國辦理購房貸款？需要提供相關的材料：收入情況明細、資產證明、身份證明。銀行會對上述資料進行評估，同時也是確定貸款額度的基本條件。在英國購買房產資產信貸是不能有任何問題的，同時無擔保的債務會被納入銀行對貸款人的評估範圍，整個流程大約需要一周左右的時間。

銀行的評估報告出來之後，可以確定買房可以貸款的額度是多少，在英國購買房產的計劃當中，盡可能提前將所需材料準備齊全，這樣才能讓自己購房的進程更加順利。英國的房產是沒有限購要求的，再加上教育環境以及其他環境都非常穩定，成為大多數人選擇投資的原因。英國不是一個購房移民的國家，所以不要把購房和移民當做同一概念。

在英國購買房產之後，是有助於向移民局證明申請人在英國長久居住的意願，能夠幫助申請人更加迅速的獲得英國簽證，同時也能夠申請英國救濟方或者其他相關福利。個人購入英國房產並且用於出租收入，可作為個人收入也可以獲得移民計分制申請的相關分數。

在英國買房是否值得不能一概而論，如果當初所選房產不能為購買者帶來預期的收益回報，作為投資的買房行為，在短期內就是不值得的。但英國房產的未來升值空間較大，否則也不會吸引世界各國投資者前往購房。英國的房產是否值得購買，應該從這幾點去考慮。 1.英國的人口因素。 2.英國的土地因素。 3.英國的居民因素。 4.英國的地理因素。

在英國購買房產，選擇人口稠密的地方更容易增值和出租。根據相關的統計數據可以得知，2013年中期比2012年中期的人口增長4,600萬人，總人口數量高達6,410萬人，增長率為0.63%，高於整個歐盟的水平。在近幾年的發展中，即便英國脫歐，但它的人口仍然在不斷的增長，市場上對於房產的需求量固然在不斷增加。所以投資地理位置較好的房產具備一定價值。

土地因素在一定程度上影響人口密度。一個地方人口密度越大就說明它潛在的租客和買家就越多，如果地段稀缺的位置，那建造新樓盤的空間不是很大。在英國投資房產一定要選擇滿足上面兩點條件的地方，這樣更容易增值一些。在英國普通居民只要勤懇工作合理理財，買一套房子完全有可能，並且當地居民的購買力確保了房產的價值。

在英國購買房產也要考慮一下地理因素，因為好地段的房子在某些方面受到地理環境的影響。比如說能夠看到泰晤士河風景的房產，明顯要比不能看到該風景的房產更昂貴一些，樓層越高價格也越昂貴。整體來說英國房地產還是比較值得投資的，畢竟湧入英國的人口數量從未減少過。

在英國貸款買房分幾步：1.根據購房的需要預估貸款額度。 2.實地看房、買房、驗房。 3.開始申請貸款。 4.貸款下發最後交房。同時英國買房也是需要交納相關的房產稅。在英國購買房產無論是否需要貸款，都要證明自己的財產來源是通過正規渠道獲取的。所有相關的財產證明都需要進行提供對方認證之後，才能更好的進行下面相關手續操作。

在英國購買房產，所有的辦理都是通過律師來完成的，因為該國家比較信賴律師。在英國購買房產攜帶律師非常正常。他們會根據對方所提供的相關資料來對彼此有一個充分的了解，關於提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關調查。如果你是用現金購房，就不需要開設英國的銀行賬戶，但如果是貸款購房，則必須重新開設賬戶。

英國貸款購房的具體流程：
1.預估的貸款額度主要是指海外買家從英國銀行貸到的房貸款，以確定可以買哪個價位的房產。申請貸款時需要提供個人資產證明、最近6個月的收入證明、首期付款證明及身份證明。收入證明很大程度上會影響貸款的額度。
2.拿到銀行的貸款額，預計可以根據個人預算去選購房產，選好之後銀行會給房子做一個估值驗房報告需要一個月時間。
3.拿到驗房報告後，購買者就可以申請貸款了，銀行會根據房子估價和買主的貸款額度製定貸款書方案。
4.銀行發放貸款是直接打給律師，買家律師收到款項確認無誤後，再付給賣家律師。

以上就是在英國怎麼貸款買房的具體相關內容，後續很多房產交易的手續基本都是由律師來完成。因此在英國購買房產，只需配合把所有相關材料提供清楚即可。

1.國籍限制：英國政府對購買者沒有對居民或公民的身份要求。 2.準備資料：身份證明、地址證明、存款證明等等。 3.資金準備：客戶選定房產需向開發商交付2000~5000英鎊的定金，具體視項目而定。 4.賬戶準備。不是必須要開設英國本土賬戶，要根據客戶購買的物業價值和個人需求決定。所以海外人士可以在英國購買相關的房產，並且是永久產權。

在英國購買房產需要注意什麼？
1.購買英國的房產一定要明確目的，是用於投資還是用於子女的教育。如果要購買學區房，可以根據學校排名、治安、教育資源等來考慮房子具體買在哪裡。同時還要考慮周邊是否有華人居住於此，可以更好的進行交流。
2.明確購房目的之後，就要對房產市場進行調研，在網​​上搜尋相關的信息資源，或者聽聽身邊朋友的介紹。在無法全面了解房產市場的情況下，可以聘請房產經紀人幫助自己。
3.確定房源之後，一定要預算在英國購買房產的成本。在英國購買房產除了房產價格以外，其他相關的費用也要進行預算。

購買英國的房產，如果是以公司名義購買，則需要準備以下相關資料。
1.公司的營業執照以及公司的相關章程。
2.公司的註冊地址證明。
3.公司董事以及股東的名單。
4.公司董事及股東的身份證或者護照。
如果是夫妻聯名購買房產，則雙方都需要提供身份證明、地址證明及結婚證。

在英國購買房產，大多數交易流程都是由律師協助完成的，所以購房之前一定要聘請經驗豐富且專業的律師幫助自己，這樣在購房過程中能夠得到較為全面的保障。

英國購買期房或者新手房及二手房的流程：英國買房所有的購房文件都是由買賣雙方各自律師執行，較大程度上保護了雙方的利益。 1.選好樓盤。根據本身的購房目的及財務狀況，挑選合適的房源。 2.確定交易要交付2000~5000英鎊的定金給樓盤開發商。 3.買方收到買方律師的購房合同後，21天內買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。 4.根據開發商要求，在首付款交付之後的6或9或12個月內再交付5%或10%給買方律師。5.雙方律師代表完成合同的簽訂，買方律師將賣方律師支付購房款的餘款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。 6.合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書，再繳納印花稅之後申請土地所有權登記。

購買二手房的流程：
1.選好樓盤之後，根據本身的購房目的及財務狀況，挑選合適的房源。
2.和賣家確定交易，如果需要貸款提供貸款所需要的相關資料。
3.在繳納定金後的21天內，買方需要繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
4.交換合同、產權過戶都是由律師協助完成，相關流程和購買新房是一樣的。

英國買房利弊分析：
優勢：當下英國的利率處於一個較低的水平，對於貸款購房的人來說是一個好的跡象，並且英國全國的平均房價和過去10年相比上漲了45%，它還是存在較大的升值潛力。
劣勢：海外人士在英國購買房產要額外繳納3%的印花稅。

購買英國房產時有一些注意事項也是需要了解的，比如說房屋調查、購房律師、完工時間、房屋格局、房屋管理、稅務稅收等等。