Category: Lifestyle US

房市的起伏變動受到很多因素的影響，美國的經濟發展一直位居世界第一，因此在各個方面都備受投資人士的關注，房地產市場也不例外。美國發展很好的國際大都市房產價格都很高，今天我們來說一下美國達斯拉的房子現在的價格是什麼樣的。達斯拉的房子相對來說還是比較受歡迎的，因為這座城市有比較舒適的氣候條件和優越的地理位置，同時有一個重要的交通樞紐。

在這座城市購買房產沒有任何相關的限制，只要你擁有綠卡都可以在達拉斯購買。近幾年的發展當中，這座城市的房產價格處於持續上升趨勢，預計2020年它的房價仍然會繼續上漲。 2016年達拉斯的房產價格上漲幅度是最快速也是最高的，2017年至2018年相對就穩定很多。 2018年這座城市的平均房價達到了30萬美元，在未來幾年的發展中會持續增長。

根據相關專家的預測，在2020年達拉斯的房子價格可能會增加30%的比例，也正因為如此投資者對該城市的發展前景變得越來越有興趣，關注度越來越高。達拉斯雖然是美國的二線城市，但是它的房地產市場前景還是比較廣闊的。一個城市的房市一直在不斷增值，除了土地增值的因素以外，還有人口變多的因素。這幾年很多移民人士選擇的城市就是達拉斯。

2020年的發展雖然受到很多因素的影響，但是並不影響全球資產分配的投資者，為了讓自己手中的資產增值，他們也在不斷尋找適合的投資項目。對於房產投資者來說達拉斯還算是一個不錯的選擇。於長期而言，有較大的升值空間與當下而言，於當下而言，價格都能承擔。

美国房地产投资的热门城市并不只有国际大都市，反而一些不起眼的二线城市更受大家关注。达拉斯就是美国的二线城市，这里的房屋具有很好的升值空间，并提供投资者选择的房地产类型也很多。其实在这个城市投资者投资别墅是最多的，但是价格上涨加速的却是公寓，为什么美国达拉斯公寓房价变得越来越高呢？

每一个投资者在投资时都会选择自己喜欢的房产类型，达拉斯的房产类型比较多的公寓是最常见的。达拉斯因为是二线城市，所以整体的房地产价格并没有想像中的那么高，而公寓的价格更是在大家可以承受范围之内。通过这几年的数据，可以明显的看到达拉斯的公寓销售量一直在不断的增加。伴随着数量的增加，达拉斯的公寓价格也得到了增加。

达拉斯购置一套公寓，价格大约在35万美元左右，这个价格比旧金山纽约的公寓价格低很多。同等价值的公寓达拉斯所产生的价值可能比他们还要高一些。地段位置比较好的公寓是投资者集中竞争的地方，慢一步就会被别人抢去。这几年达拉斯的人口数量也得到了增长。

美国达拉斯的居住环境相当不错，很多人除去投资也也会购买一套自己居住的东西。转换公寓房屋的价格不断上涨，当前达拉斯公寓的价格一套大约在38万美元至40万美元左右，根据统计达拉斯公寓租金和去年收益率进行比例上升了7％，年平均增长速度增加了三倍左右。按照这样的发展速度，未来达拉斯的增值空间可能会规模。

選擇去美國置業的比例高達28.3%，它是大多數人買房置業的首要選擇。為什麼大多數人都想去美國置業呢？根據2016年相關數據顯示，國內人士在海外進行住宅、商業以及工業地產的投資總額達到了330億美元，和往年的相比上升了5%。連續幾年美國在所有國家的排名當中都位居第一，一共吸引了143億得海外投資，緊跟其後的是香港，馬來西亞，澳大利亞等國家。

美國有很多著名學校都在全球位居前100名。從數據上可以分析出，在美國進行海外投資可以分散風險，同時把孩子送去美國留學的人非常多。美國一直都是中國輸出的留學大國，也是留學生集中最多的國家。很多人之所以選擇在美國置業，都是為了孩子的教育。從近幾年的發展中，我們也能夠明顯​​感受到人民幣在不斷貶值，為了使其增值，資產分配是最好的選擇。

投資者在選擇海外投資時主要看三個方面，分別是匯率的相對升值，房價未來的漲勢狀況以及投資之後房產的租金回報率。在美國購買房產你需要繳納房屋管理費，房屋稅費，個人所得稅以及其他的保險費，所以購買美國的房產主要看匯率升值和房價未來的發展狀況。即便它的租金回報率很高，但大多數都用來繳納其他費用了。

很多人都認為海外投資是富人的專屬，這個觀點是錯的。工薪收入比較高的人士也可以選擇在海外置辦產業。美國是世界公認法律制度比較透明的國家，所以它的房產投資市場是比較具有保障性的。對於投資者來說，不管是資金充足還是不充足，投資的房產都能給自身帶來不錯的保障。

在大城市的影響下，很多人都忽略了美國的小線城市。其實小城市他們也有投資的價值和意義，甚至比大城市的升值空間還要更巨大一些，美國朗維尤的房子怎麼樣呢？這個城市在美國德克薩斯州，位於德州的東部是格雷格縣縣治。總人口數量在81,593人左右，當然現在可能突破了20萬，和2000年進行相比增加了16%以上。這個城市大家可能不是特別了解。

對於投資者來說，在朗維尤投資房產是比較有前景的。這裡有著美麗的自然環境，同時也有讓人流連忘返的人文知識。雖然只是一個小地方，但是它的旅遊業很發達，每年到這裡的旅遊人數都是不斷上升的，因此給房地產市場的發展帶來了升值空間。前往該地方，你可以去看東德克薩斯石油博物館，你可以去感受那裡較大的葡萄園，品嚐美味的葡萄酒等等。

朗維尤和其他城市的房產價格進行相比要便宜很多，畢竟它所在的位置並沒有大都市那樣繁華。現在的投資者在投資房產時並不是一味的追求繁華，反而更多的寧靜會凸顯出該地方房產的價值。美麗的自然風光，完善的基礎設施，較發達的旅遊產業，對於投資者來說，這都是該地方所在的優勢，同時房產價格非常合理划算。

朗維尤得美麗是所有人都無法想像出來的，只有真正的去感受才能體會到這個城市的魅力。該城市房市的發展雖然沒有大城市那麼迅猛，但是它的穩定為該城市的經濟以及其他方面都帶來了強有力的助力。對於普通的工薪階層來說，想要在海外投資較大的莊園或者是購買性價比比較高的別墅，這裡都是值得的選擇。

美國洛杉磯一直有一個很美的別稱叫做天使之城。它是美國第二大城市，也是美國西部地區最大的城市。洛杉磯在國際上是非常出名的，它是美國國際性大都市之一，該城市的經濟發展，文化發展，政治發展等都非常均衡，因此房地產發展也是節節高升。美國洛杉磯地產相關的別墅區發展是什麼樣的呢？接下來通過一些相關的數據來了解一下。

2016年洛杉磯地區的生產總值高達7531億美元，全市擁有的人口數量已經達到了397.6萬人口。在這幾年的發展當中，它的生產總值一直在不斷的上升，同時人口數量也在不斷增加，這兩大因素足以影響房地產市場的發展。洛杉磯是美國重要的工商業，國際貿易，體育科教等中心地之一。並且這座城市有很多出名的國際性大學，因此留學人口也很多。

洛杉磯房地產的別墅類型還是比較受歡迎的。這裡的別墅大多數都是高品質住宅，很多華人在選擇房產購買和投資的時候，主要以這種類型為主。洛杉磯華裔人口占據最多的城市是柔似蜜，華人比例高達60%。國內人士投資海外的房產，其實主要核心都圍繞華人聚集比較多的地方進行的。洛杉磯的房產價格一直都是穩健上升的趨勢，並且它擁有自己的價值窪地。

根據相關數據的顯示，洛杉磯房價中位數已經達到了618,200美元，每一平方因此得面積中位數價格為430美元。這幾年不斷的發展中，該城市的房價增長幅度一直穩定在6%~7%。通過相關的預測，在未來發展中它還有上升的空間，比例在2.5%~3.9%左右。洛杉磯除了別墅比較受歡迎以外，公寓同樣也很受歡迎。

美國西雅圖的房產市場發展還是比較穩定的。隨著全球資產分配的現象越來越普遍，很多人在進行房產投資時都會慎重考慮，會把火熱地點排在首要位置。每年在西雅圖進行房產投資的人數不勝數，因此很多人都會詳細關注美國西雅圖房價走勢狀況。 2020年的發展有很多變化性的因素，但是這並不影響國內人士對海外房產投資的積極性。

根據2019年的數據可以得知西雅圖房價中位數在70萬美元左右。和過去兩年時間進行相比，2019年1月的房產價格是最低的，大約在63萬美元。整體趨勢來說，它的比率得到了上升，大約在11.1%。美國西雅圖的房產成交量其實一直在不斷的上升，最高比例在16.5%。隨著市場需求量的增加，該城市房屋供應量也非常的結實，最高達到16.9%。

房屋的需求量增加，不管是購房者還是租房者，數據都會得到相應的變化。西雅圖的平均租金一個月大約為2040美元，和過去12個月進行相比上升了2.6%。每一個防護類型的租金和之前的進行相比都得到了提升。從總體數據可以分析出，西雅圖房價中位數從低位反彈了11.1%，成交量和之前相比上升了16.5%，供應量也提升了16.9%。

以上相關的數據直接暗示在2020年及以後的發展中，西雅圖的房產價格會持續上升，並且投資空間也是非常可觀的。和其他城市進行相比，該城市的房屋租金回報率也比較可觀，平均租金得到了上升，回報率基本都保持在4—6%左右。美國西雅圖房地產市場的價格走勢狀況總的來說是比較穩定的。

美國芝加哥房價多少錢一平米？居外網一直和美國著名的房地產公司有著非常緊密的聯繫跟合作，因此在該網站你可以最全面的了解芝加哥的房產信息。芝加哥是美國發展最好的城市之一，在各方面優勢比較突出的情況下，房地產市場的發展也非常不錯。當然在美國投資購買房產，有一些基本原則是需要注意的，房產價格的多少更要提前了解。

在美國購買房產之後，並不意味著你就獲得了美國的身份。在美國有不同的產權和居住權，所以你要搞清楚它們之間的區別。在美國購買房產簽字後7天內是可以退房的，但你要花費300美元。美國購買房產是必須納稅的，它包含地方稅住房財產保險等等。只有了解在海外購買房產的基本準則之後，你才能夠更加明確目標，選擇適合自己的房產進行投資。

通過一些實質性的數據可以得知，芝加哥的房屋出租率一直都保持在50%以上，住房擁有率也保持在50%以上，每個家庭的平均收入為47,408元，宜居指數高達75%。芝加哥的公寓價格一般在40萬美元左右，這是比較常見普通的公寓。隨著房地產市場的不斷發展，芝加哥整個房市的價格都處於不斷上升狀態。有時一套公寓的價格會高達100萬美元以上。

除了公寓的價格以外，住宅房類型的價格一般是120萬美元，這個價格比較便宜，它的位置不怎麼好，在郊區。越靠近市中心的地方，公寓的價格越高，住宅的價格也越高。芝加哥的房屋出租率也是比較可觀的，平均都保持在5%以上。投資的人數和移民的人數一直在不斷增加，房產價格也在不斷上升。

如果用一個詞語來形容西雅圖那麼高冷是最適合不過的。西雅圖是西北部華盛頓州的港口城市，該城市在美國各大城市當中還算比較出名的，因為它的緯度比較高，所以氣候比較冷，又因為地理位置很特殊，所以它還有一個別稱叫做阿拉斯加門戶。這裡的居民受教育程度非常高，幾乎為全美最高根據2019年的相關數據可以得知這裡的人口數量超乎你的想像，今天來說一下西雅圖房產的深度分析。

西雅圖的人群，每個人都保持著禮貌的禮節，但是人與人之間卻略顯冷淡，所以用高人來形容他。從居住的角度來說，他還是比較適合大家選擇的，因為該城市是星巴克的發源地，該城市一年下來有200多天的雨天，該城市的犯罪率非常低，該城市有則較完善的科技就業條件等等。西雅圖的分佈當中想要購買房產選擇金線是最合適的，因為他擁有該地方最好的學區。

對於就業人士來說，特別是微軟方面的人才，這裡是居住工作生活的不二選擇。高素質的教育，健康的經濟基礎以及公共設施，讓這裡形成了高品質的生活姿態。這裡的房產價格一直隨著該城市的發展在不斷的上升，像雷德蒙德2019年房屋均價為83萬美元，其實他經歷了3%左右的縮水，當然預計在今年還會有所下降，比例為2.1%，只能說趨勢得到了放緩。

對於華人來說，其實移民於華盛頓州選擇在西雅圖定居都是很好的選擇。西雅圖市可以說是美國最大最富裕的城市中心之一，它是海上門戶，也是主要的入境口岸。這座城市除了金融商業發展非常棒以外，其實該城市也非常注重藝術，文學等各方面文化的發展。這是因為它豐富多彩，所以選擇的人越來越多。

在全球房產投資當中，亞特蘭大房產是很多投資商都在關注的一個城市。金融危機的時候，這個城市的房價是非常廉價的，但在不斷發展的過程當中，該城市的經濟漸漸的走上正軌，並且這幾年該城市的房產價格處於穩定上升的趨勢，上漲的比例也大大增加了不少。和最開始的幾年進行相比，亞特蘭大這個城市也成為美國買房最熱的城市。未來的發展當中，該城市的房地產發展趨勢是怎麼樣的呢？

亞特蘭大這個城市的房產價格之所以會不斷的上升其實和移民者有著較大的關係，移民人口的不斷增加，在一定程度上直接推動了該城市房產價格的上升。和美國其他城市進行相比，亞特蘭大這座城市的房產性價比是比較高的，雖然沒有舊金山芝加哥紐約等這些城市那麼受歡迎，但是它的房價一直持續在40~​​50萬美元左右，在2013年的時候，該城市的房產價格上漲幅度最大。

經過8年的時間，該城市的房產價格已然達到了60~80萬美元左右，這樣的數值可以直觀地感受到該城市的房產還是具備較大的價值，用較低的價值能夠買到最好的房源，因此它的性價比很高，房產投資之後的租金回報率也相當可觀，通常情況下都在5%上下浮動，最高可以達到6%，房產升值的潛力非常大，因此投資的人士也在不斷的增加。

美國實行的是土地私有製，一般情況下購買一套房產之後是受美國法律保護的，所以能夠擁有100%的土地產權，雖然該城市的房產價格並沒有想像中的那麼貴，但是它的發展前景非常好，因此在未來發展的趨勢中，它的投資價值是非常不錯的。

每個人在海外購買房產，自辦產業或者是租房子的目的都是不一樣的，不管出於何種原因，進行投資獲得收益都是投資者想見到的。隨著去海外留學的留學生變得越來越多，想在學校附近租房的客戶也在不斷增加。加州聖馬特奧社區大學附近房地產租售狀況一直都是很多留學生想要了解的，畢竟該地區附近有很多大學，即便不能購置一套房產，租一套房子也能夠讓自己在海外過得更好。

聖馬特奧這裡的學校比較多，分別有肯納爾達，聖馬特奧斯卡蘭學院等等。這三所學校所在的位置也比較特殊，在舊金山和矽谷之間佔地面積153多畝，學校的總人數為28,000多人。從環境角度來說，這些學校的師資力量以及教育質量都是非常不錯的，並且周邊的環境也很好，所以房產對於很多投資者來說比較搶手。投資房產的目的很可能是用於出租，在學校比較多的情況下，租金回報率可能在4~6%左右。

聖瑪特奧社區大學附近的房屋租售狀況還是比較不錯的，這個社區也是美國十大最富有的社區，因為相關學校在社會上的地位比較高，所以使得很多人都想把自己的孩子送入該學校進行讀書，周邊的房產成為大部分家長所關注的第一大熱點。地產租售主要看的就是周邊的環境，除了基礎設施完善以外，教育質量，學校環境等都會影響房地產市場的發展。

海外房產市場的租售狀況和國內進行相比要好上很多，大多數情況下他們的平均租售回報概率在50%以上，並且回報率可以高達6%以上。如果想要在該社區進行房產投資，除了擁有雄厚的資金以外，還要準備很多其他相關的東西。