亞特蘭大房產價格和投資優勢

亞特蘭大位於美國東部,是美國三大高地城市之一,同時也是第九大都市區。它是佐治亞州的首府,也是這個地方最大的工商業城市。房地產市場的火熱發展,讓越來越多的投資人都把目光轉向了海外,美國大多城市的房產都成為投資者的選擇。亞特蘭大在近幾年的發展中非常不錯,吸引了很多海外投資者,今天來詳細了解一下亞特蘭大房產價格和投資優勢。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

亞特蘭大和美國其他城市相比,房產價格並沒有很貴,反而在一定程度上比較低。亞特蘭大的房產價格至少比舊金山的房產價格便宜1/3,在這裡投資房產有一定的升值空間,而舊金山的房產升值空間已經趨於飽和狀態。房產價格受到很多因素的影響,其中最主要的就是地段位置以及經濟發展。在亞特蘭大投資房產的人之所以變多,是因為該城市的氣候很宜人,環境優美,比較適合居住。

亚特兰大房产
亚特兰大房产

養老、醫療、留學等這些方面,亞特蘭大在美國都是名列前茅的,優勢如此明顯,自然吸引了大量的投資者,再加上每年的人口數量不斷增加,房子的需求量不斷上漲,投資者瞄準了這個投資空間。亞特蘭大北部幾個學區的房產價格一般在30~45萬美元左右,裝修以及面積比較大的小猴仔,大約在50~60萬美元左右。亞特蘭大的房產出租比例很高,租金回報率一般都在5%以上。

亚特兰大房产
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該城市有442家世界500強國際企業,在這些企業的支撐下,會為很多人提供大量的就業機會,讓該城市的人口暴增,再加上亞特蘭大有一定的工業基礎,所以未來經濟的發展會變得越來越好。城市商業生活成本比較低,再加上工作需求量,自然會受到越來越多的關注,未來房地產市場的發展升值空間巨大。

亞特蘭大房產發展的趨勢狀況

在全球房產投資當中,亞特蘭大房產是很多投資商都在關注的一個城市。金融危機的時候,這個城市的房價是非常廉價的,但在不斷發展的過程當中,該城市的經濟漸漸的走上正軌,並且這幾年該城市的房產價格處於穩定上升的趨勢,上漲的比例也大大增加了不少。和最開始的幾年進行相比,亞特蘭大這個城市也成為美國買房最熱的城市。未來的發展當中,該城市的房地產發展趨勢是怎麼樣的呢?

亚特兰大房产
亚特兰大房产

亞特蘭大這個城市的房產價格之所以會不斷的上升其實和移民者有著較大的關係,移民人口的不斷增加,在一定程度上直接推動了該城市房產價格的上升。和美國其他城市進行相比,亞特蘭大這座城市的房產性價比是比較高的,雖然沒有舊金山芝加哥紐約等這些城市那麼受歡迎,但是它的房價一直持續在40~​​50萬美元左右,在2013年的時候,該城市的房產價格上漲幅度最大。

亚特兰大房产
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經過8年的時間,該城市的房產價格已然達到了60~80萬美元左右,這樣的數值可以直觀地感受到該城市的房產還是具備較大的價值,用較低的價值能夠買到最好的房源,因此它的性價比很高,房產投資之後的租金回報率也相當可觀,通常情況下都在5%上下浮動,最高可以達到6%,房產升值的潛力非常大,因此投資的人士也在不斷的增加。

伦敦买房
伦敦买房

美國實行的是土地私有製,一般情況下購買一套房產之後是受美國法律保護的,所以能夠擁有100%的土地產權,雖然該城市的房產價格並沒有想像中的那麼貴,但是它的發展前景非常好,因此在未來發展的趨勢中,它的投資價值是非常不錯的。

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提到別墅,很多人會把它和「天價」聯繫在一起。其實,只要會挑,普通人也能負擔起別墅的價格,並從中獲取不菲的收益。美國亞特蘭大全新經濟型聯排別墅瑞藤雅苑(Fairington Enclave)正是這樣的別墅房產,售價僅在13萬美元至15萬美元之間,但地理位置極佳,周邊配套齊全,且包租6年,每年淨回報率高達6%,非常值得關注。

城市環境:經濟繁榮,教育發達

亞特蘭大(Atlanta)是美國佐治亞州(GA)的首府和最大的工商業城市,也是美國第九大都市區,經濟十分繁榮,生活著眾多身價千萬美元以上的大富豪。許多世界500強企業的總部或分部設在這裡,如可口可樂(Coca-Cola)、達美航空公司(Delta)、保時捷(Porsche)等。2013年,亞特蘭大被《時代》雜誌評為美國富人最想創業的大城市。

亞特蘭大的電影工業和體育產業也非常興盛。自2007年以來,有包括《美國隊長:內戰》、《X戰警:啟示錄》在內的1000多個節目在這裡拍攝,是美國效率最高的電影和電視製作城市之一。亞特蘭大有很多大型體育場,曾在1996年舉辦過奧運會,未來幾年將會陸續舉辦2018年大學生橄欖球冠軍季後賽決賽、2019年「超級碗」和2020年NCAA男子1/4決賽,屆時必會吸引成千上萬的體育愛好者前來觀看比賽。

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該項目為全新房產,共建有144套聯排別墅,每套面積在130-195平方米之間,生活便利
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瑞藤雅苑位於亞特蘭大東南部的利索尼亞市(Lithonia),臨近402號公路,駕車前往市中心僅需20分鐘車程,交通便捷

亞特蘭大的教育資源也極為發達,每年都會吸引世界各地的留學生前來求學。這裡彙集了「新常春藤」院校之一且素有「南部哈佛」美譽的埃默裡大學(Emory University)、與麻省理工學院齊名的「常春藤」名校之一佐治亞理工學院(Georgia Institute of Technology)、全美公立大學排名中位居前茅的佐治亞大學(University of Georgia)等28所高校及美國國家疾病預控中心等研究機構。

除了這些以外,亞特蘭大最大的優勢便是生活成本較低。這裡氣候溫和,森林覆蓋率超過60%,吸引了近600萬人口定居,但住房、服裝、食品等日常支出成本都低於美國平均水平。2014年,亞特蘭大被商業雜誌《Business Facilities Magazine》評為投資成本最低的第一城市。

周邊配套:交通快捷,生活便利

瑞藤雅苑位於亞特蘭大東南部的利索尼亞市(Lithonia),臨近402號公路,駕車前往市中心僅需20分鐘車程,前往亞特拉大國際機場僅需30分鐘車程,交通非常便捷。

該項目為全新房產,共建有144套聯排別墅,每套面積在130-195平方米之間,周邊配套齊全,生活便利:

餐飲方面,10分鐘車程之內就有多間美食餐廳,如麥當勞、American熟食店、Bourbon Street咖啡館、Olinas墨西哥餐館、唐尼咖啡館等,風味各異,口味齊全;醫療方面,美國疾病預防和控制中心總部就在附近,同時還擁有大型醫療機構下轄的兩家社區診所Panola Road和Stonecrest East Dekalb 健康中心;教育方面,15分鐘車程內分佈著8所小學、4所中學和5所高中,比如Fairington小學、Boule Theme小學、Salem中學、馬丁路德金高中等;購物方面,5分鐘車程就可到達大型購物中心Stone Crest,該中心擁有眾多零售商店以及餐廳,包括傑西潘尼零售(JC penney)、科爾士百貨(Kohls)、梅西百貨(Macys)、希爾斯百貨(Sears)等,同時該中心還擁有一家美國第二大院線AMC電影院;休閒娛樂方面,附近分佈著眾多公園、圖書館和健身中心。你可以前往阿拉伯山地自然保護區親近大自然,也可以到Brownsmill公園、Klondike森林公園、MillerGrove公園和Lithonia公園裡漫步,還可以到帕諾拉山高爾夫球俱樂部和Before& After健身中心體驗運動的樂趣。對於喜歡安靜熱愛閱讀的人來說,喬治亞圖書館會是不錯的選擇。

本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(5月13日)

中國香港南華早報:“富二代”國際留學生“攻占”倫敦市中心高端租賃市場

英國地產管理公司London Central Portfolio最近的壹份報告強調了國際學生在倫敦市中心租賃市場中日益增加的重要性。過去12個月,富裕的外國留學生已經趕超專業的金融從業人士,成為英國倫敦市中心黃金地段的最大的新租客來源,比例上升至34%。中國留學生在這些富豪學生租客中只占6%,但他們的需求正在上升。目前,居住在倫敦頂級物業的富二代外國學生平均每年支付租金28,886英鎊。【閱讀原文

 

美國Inman房地產新聞:不可錯過的2015年美國房地產趨勢──亞特蘭大成投資者新寵

美國是房地產投資的理想地點,其中,亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。事實上,投資者十分親睞亞特蘭大郊區的新房,以致該地區新房的快速成交。更強勁的需求和更低的房屋供應量,促使亞特蘭大郊區的房屋銷量有所增加,性價比高的物業尤其受投資者歡迎。專家們認為,開發市場和房屋交易都有利於亞特蘭大的房地產公司和行業整體。今明幾年,亞特蘭大的房地產前景必定樂觀。【閱讀原文

 

加拿大廣播公司新聞網:加拿大漢密爾頓-伯靈頓4月房市“從未如此活躍過”!

隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展,該地區4月房屋銷售數據再破紀錄。當地的房地產經紀人協會指出,2015年4月,該地區售出1,699套房產,打破了2014年5月創下的銷售紀錄。該地區4月出售的住宅房產平均價格為38萬加元,同比上漲11.1%,價格上漲的熱點地區包括弗蘭伯勒、安卡斯特和中心城市;而商業地產銷售量同樣上漲。【閱讀原文

 

澳大利亞金融評論:全球房產投資意向調查──悉尼房產吸引力勝過巴黎、紐約

全球地產集團世邦魏理仕壹項調查顯示,2014年流入全球房地產的資本上升至略高於1萬億美元,幾乎是2009年錄得2950億美元的四倍。對全球投資者最具吸引力的房產投資目的地排名中,悉尼位居第四,超過紐約和巴黎;倫敦、東京和舊金山位列前三名。調查又發現,房地產投資者極具全球視野

,除了集中在西歐和亞洲的所在地,投資者對二線城市的興趣也有所增加,其中西班牙的馬德裏、美國的達拉斯和西雅圖名列前十。【閱讀原文