加州聖馬特奧社區大學附近房地產租售

每個人在海外購買房產,自辦產業或者是租房子的目的都是不一樣的,不管出於何種原因,進行投資獲得收益都是投資者想見到的。隨著去海外留學的留學生變得越來越多,想在學校附近租房的客戶也在不斷增加。加州聖馬特奧社區大學附近房地產租售狀況一直都是很多留學生想要了解的,畢竟該地區附近有很多大學,即便不能購置一套房產,租一套房子也能夠讓自己在海外過得更好。

加州圣马特奥社区大学附近房地产租售
加州圣马特奥社区大学附近房地产租售

聖馬特奧這裡的學校比較多,分別有肯納爾達,聖馬特奧斯卡蘭學院等等。這三所學校所在的位置也比較特殊,在舊金山和矽谷之間佔地面積153多畝,學校的總人數為28,000多人。從環境角度來說,這些學校的師資力量以及教育質量都是非常不錯的,並且周邊的環境也很好,所以房產對於很多投資者來說比較搶手。投資房產的目的很可能是用於出租,在學校比較多的情況下,租金回報率可能在4~6%左右。

加州圣马特奥社区大学附近房地产租售
加州圣马特奥社区大学附近房地产租售

聖瑪特奧社區大學附近的房屋租售狀況還是比較不錯的,這個社區也是美國十大最富有的社區,因為相關學校在社會上的地位比較高,所以使得很多人都想把自己的孩子送入該學校進行讀書,周邊的房產成為大部分家長所關注的第一大熱點。地產租售主要看的就是周邊的環境,除了基礎設施完善以外,教育質量,學校環境等都會影響房地產市場的發展。

加州圣马特奥社区大学附近房地产租售
加州圣马特奥社区大学附近房地产租售

海外房產市場的租售狀況和國內進行相比要好上很多,大多數情況下他們的平均租售回報概率在50%以上,並且回報率可以高達6%以上。如果想要在該社區進行房產投資,除了擁有雄厚的資金以外,還要準備很多其他相關的東西。

丹佛房產購買的相關攻略

很多人在進行房產投資的時候,都會把目光放得比較長遠,美國有很多城市的房產都值得投資,除了紐約,舊金山,洛杉磯等這些大都市以外,還有一些城市的房產價值也是比較高的,比如說丹佛房產。一線城市的經濟不斷的在發展,房產價格也在不斷的上升,隨著兩者之間和人均收入的差距越來越大,讓很多大城市的年輕人壓力也變得越來越大。在比例嚴重失衡的情況下,很多人都會選擇價格適中,城市發展具有上升空間的城市進行房產投資。

丹佛房产
丹佛房产

隨著一線城市的發展越來越好,很多二三線城市的房地產成為大部分投資者所聚焦的關鍵點。丹佛房產在不斷發展的過程中,也成為投資的重點城市之一,這個城市可能很多人不是特別的了解,因此在購買房產的時候缺少相關的攻略,為了讓大家更好的買到適合自己的房價,一定要在特定的區域和地帶進行購買。

丹佛房产
丹佛房产

美國丹佛這個城市的薪資水平還是比較高的,居民的平均收入都超過了7萬美元,而且這個地方的發展主要以軟件電信以及醫療行業發展為主,這些行業在未來發展中都會佔據主導地位,也因此使得該城市的房產也蒸蒸日上。美國丹佛的道格拉斯縣,他不僅經濟非常的發達,而且整個縣的文化水平也很高,有54%的居民都擁有學士學歷。

丹佛房产
丹佛房产

這個地方的房產主要以獨立別墅為主,房產價格大多都在45 ~ 60萬美元之間,房租的收益都高於7%,這些地方的房產投資前景,因為被很多專業人士看好,所以很多投資者都會優先下手佔據一席之地。投資房產看的就是價值和升值空間,在往後的發展中該地方必定是投資者密切關注的地方。

美原油跌破17美元 將會重創全球經濟增長 – 熱點

受新冠肺炎抑制需求、與擔心原油貯存空間將達極限的雙重利空打擊,國際油價20日盤中崩跌,紐約原油期貨盤中狂瀉逾40%,跌破11美元,重摔至38年谷底。紐約油價暴跌也拖累美國能源類股重挫,美股三大指數20日早盤跌約1%,道瓊工業指數跌約350點。

美原油跌破17美元 将会重创全球经济增长(图来自AP)
美原油跌破17美元 将会重创全球经济增长(图来自AP)

西德州輕原油5月期貨盤中暴跌41%至每桶10.78美元,為至少1982年以來最低;該期貨上週累計跌近20%,因為石油輸出國組織及其盟友(OPEC+)的減產協議,未能抵銷疫情重創全球經濟所造成的需求不振,且紐約原油5月期貨將於21日交割。

交易更熱絡的6月期貨價跌幅,則只有5月期貨的三分之一,西德州輕原油6月期貨盤中挫跌12.54%至每桶21.89美元。做為全球油價基準的倫敦布蘭特原油期貨盤中下挫6.59%,至每桶26.23美元。

由於擔心奧克拉荷馬州庫欣貯存中心的負荷將達極限,最近期的西德州中級原油合約價格遠低於較晚到期的合約。德州買家對某些石油產品的報價甚至低至每桶2美元,升高了美國生產商可能很快賠錢脫手的可能性。

能源資訊​​局(EIA)資料顯示,自2月底以來,庫欣(西德州石油集散地)的原油庫存已激增48%至5,500萬桶,而至去年9月30日為止,該中心的有效儲存容量為7,600萬桶。油輪的浮動儲存也估計達到創紀錄的1,600萬桶。

OPEC+最初在4月9日提議每天減產1000萬桶,約佔全球石油供應量的10%,但當時墨西哥拒絕減產,因此沒有達成協議。根據OPEC+的新協議,墨西哥每天將減產10萬桶,並非原本被要求的每天減產40萬桶。中國大陸(4月17日)公佈數十年來的首度經濟季萎縮,而尚未解除疫情封鎖的歐洲與美國,情況恐怕也不妙。

Vanda Insights創辦人哈里說:當前的油價顯示,OPEC+減產的影響只是曇花一現,油價再度受到疫情的擺佈。在我們接近看到美國解除封鎖措施之前,油價可能還會下跌,或是在當前價位附近小幅波動。

油價持續探底吸引散戶投資人逢低搶進,光是上週就有逾10億美元流入美國石油基金指數基金(USO),為史上單週最高。

沙特阿美石油公司當地時間4月17日上午在利雅得證券交易所發表的一份聲明中表示,將從5月1日開始每天對外供給850萬桶原油,其中包括為國內客戶提供和向國外出口。

此前原油市場價格戰期間沙特阿美石油公司曾在3月15日表示,未來將逐步提高原油供應量至每日1,230萬桶,但北京時間本月13日凌晨,包括沙特和俄羅斯在內的部分產油國在OPEC+框架內達成減產協議後,沙特表示將嚴格遵守協議所規定的減產份額。

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如何查美國房地產信息

很多人在海外購買房產之後,都不知道如何查詢購買房​​產的相關信息。每個國家對於房地產信息的查看需求不一樣,所以在購買房產之前,一定要弄清楚自己是在哪一個國家,哪一個城市進行購買的。如果在美國購買的房產,那如何查美國房地產信息呢?房地產信息的查詢一般要找專業的機構進行幫助,這樣才能夠讓你找到適合自己的房源以及自己房產的信息。

如何查美国房地产信息
如何查美国房地产信息

要全面了解和查詢美國房地產信息,還要適當的去了解一下美國當地的相關政策。很多人在美國購買房產之後,都想查詢一下自己在美國個人住宅的信息。想要全面了解某個人的房產信息,那麼你必須要到商業網站或者是政府網站進行查詢,在美國最常用的房產網站就是zillow,有一些網站查詢是需要相關費用的,但是有一些查詢是免費的,在查詢之前一定要諮詢清楚。

如何查美国房地产信息
如何查美国房地产信息

如果你想要在美國購買房產,想要查詢美國房地產信息,那麼你就要在國內找一個比較權威的海外房產網站,這樣才能夠更加明確的保證給你提供準確的房源房產信息。目前國內海外房產網站做得最好的莫過於居外網。該網站所覆蓋的面積非常廣泛,除了美國以外,還有其他相關的國家,美國的房產信息以及房源的信息都是非常及時有效的,而且數據也是比較權威的。

如何查美国房地产信息
如何查美国房地产信息

關於房產查詢,不管出於何種目的,都一定要提前去了解該國家對於房地產市場上面的一些政策。國內外房產購買和查詢有著本質上的區別,只有先了解他人的規則,才能夠讓自己買到合心意的房子。美國房產信息的查詢一般只要找對了網址和相關的部門都是能夠查到的。

華盛頓買房的優勢有哪一些?

華盛頓是美國的首都,所以它的經濟文化發展是非常穩定的,房產價格也比較穩定,投資房地產也是比較好的選擇。華盛頓四季分明,你可以明顯的感受到不同的氣溫,也能夠感受到四季的美麗。華盛頓是美國平均素質最高的地區,因此很多人在投資房產的時候會優先選擇華盛頓。華盛頓買房的優勢有哪一些呢?具體的主要是下面相關內容。

华盛顿买房
华盛顿买房

這麼多年來華盛頓的房價一直都比較穩定,華盛頓地區的房價和西海岸的進行相比,產生房產泡沫的概率非常的小,購買的房產基本上都是穩中有升,即便遇上了金融危機,整個房地產的波動幅度也不是很大。近10年的時間當中,華盛頓地區炒房價的現像是非常少的,在這種狀況下,它的房價還是持續上升的情況,並且市場供求的關係也非常的穩定。

华盛顿买房
华盛顿买房

華盛頓的人口平均素質是全美國最高的地區,其中博士學歷是最多的,高達20%左右,並且還集中了很多政治經濟的精英。在這裡的孩子不管是公立還是私立,都能夠享受到較高的教育,並且還能社交到較高的層次。華盛頓的氣候也是非常舒適的,和我國南方的氣候不一樣,它沒有非常明確的干燥和超市,正是因為氣候環境非常的適宜,所以在這裡購買房產的人也比較多。

华盛顿买房
华盛顿买房

在華盛頓購買房產私密性是非常高的,畢竟該城市是美國的首都,所以各方面都會進行較好的隱私保護。因為經濟、政治的穩定使得華盛頓各個領域的發展也比較領先於其他城市。在未來幾年的發展當中,華盛頓各方面的發展也是穩定上升的狀態,在這裡進行房產投資有較大的保障,也是大部分投資者的選擇。

新西蘭宣布封城 同時美國確診超4萬例 – 熱點

新西蘭總理阿德恩(Jacinda Ardern)在3月25日正式宣布全國進入緊急狀態,在3月26日開始全國封城,以應對新型冠狀病毒肺炎疫情。

新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例(图来自美联社)
新西兰宣布封城 同时美国确诊超4万例(图来自美联社)

阿德恩今日在國會發表演說時說:這是為了維護我們的生活方式而採取的緊急狀態。新西蘭將於週四凌晨起進入最高等級警戒,非必要商業活動、學校和辦公室全部停止運作,酒吧、餐廳、泳池、健身室、戲院、博物館、圖書館和遊樂場等都要關閉。阿德恩警告,禁令會嚴格執行,並表示禁令為期4週,期望能中斷傳播鏈。

新西蘭週三出現50宗確診個案,是疫情至今單日新高,全國累計205宗確診病例。

與此同時新型冠狀病毒肺炎(新冠肺炎)在美國疫情大爆發,重災區紐約州確診人數突破3萬,佔全美國6.9萬確診病例近半。紐約市醫院爆煲,呼吸機等醫療物資短缺。紐約當地監獄亦爆發疫情,當局決定釋放300名犯了非暴力罪行的罪犯。

因應紐約州的疫情,副總統彭斯促請到過紐約市的人,及由紐約前往其他地區的人士,自行家居隔離14日。另外,美國全國確診人數增加至6萬多人,最少800多人死亡。

在3月24日上午,紐約州長庫莫在正進行改建醫院工程的加維茨會議中心說,紐約的疫情高峰將在2至3週內到來。

庫莫下令全州所有醫院必須擴大50%的容量,同時建設4個臨時醫院,其中之一位於曼哈頓賈維茨會議中心,建成後將有1000張病床,預計下週完工。

庫莫表示,呼吸機仍是最緊缺的醫療設備,紐約州已經購買了7,000台,但實際需要量是30,000台。他呼籲聯邦政府將庫存的20,000台先讓紐約使用,因為“紐約確診人數是加州或華盛頓州的10倍以上”,“紐約的今天即是他們的明天”。

曼哈頓哥倫比亞大學附屬醫院的急症室醫生斯潘塞表示:紐約新冠肺炎確診病例數目每日急增,紐約醫院很快就會再也無法應付,同時新冠病毒可謂“完美”,因這病毒在不同年齡人口之間都能迅速傳播,潛力非常可怕。這種冠狀病毒大流行比在埃博拉病毒爆發期間在西非工作更為嚴重,因為我從未擔心過我在西非的個人防護設備。

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紐交所關閉大廳 多次觸發熔斷同時有員工被確診 – 熱點

受2019冠狀病毒(COVID-19)疫情影響,紐約證券交易所(New York Stock Exchange)將於下週一(23日)起暫時關閉交易大廳,全面改用電子交易系統。這是史上頭一次紐約證交所在電子交易仍進行期間關閉交易大廳。同時也發生了本月第四次觸發熔斷機制,也是歷史上第五次熔斷機制。

纽交所关闭大厅 多次触发熔断同时有员工被确诊(图来自路透社)
纽交所关闭大厅 多次触发熔断同时有员工被确诊(图来自路透社)

關閉的區域包含紐交所股票交易大廳、紐交所美國期權交易大廳、以及位在舊金山的紐交所Arca期權交易大廳。

紐交所總裁康寧漢(Stacey Cunningham)表示,交易大廳關閉,是因為有2人確診,他說過去幾週,紐約證交所就已經開始進行一系列預防措施,而且從16日開始,對員工進行預防性病毒檢測,並且對所有進出大樓人員進行掃描,部分檢測結果呈現陽性,不過他強調,這些人本週並未出入大樓,週一開市前,大樓也已被清潔過。

報導說,市場過去曾幾度停止交易,包括二次世界大戰及911恐怖攻擊期間,不過這是紐交所史上頭一次交易大廳關閉、但是電子交易仍持續進行的情況。

儘管近幾年來,紐約證交所已開始實施電子交易,許多交易已經不需要在實體交易大廳進行,不過紐約證交所仍持​​續強調交易大廳存在的重要性,甚至指出,就算交易員人數銳減,交易大廳也不會關閉。反觀另一家大型交易所那斯達克(Nasdaq)交易所,它並沒有交易大廳。

與此同時近日市況波動劇烈,美股曾多次觸發熔斷機制(Circuit breaker),目前標普期貨跌亦已跌停(limit down)。但要留意的是,漲停/跌停與熔斷並不相同,金融產品在觸及漲/跌停後仍然可以交易,但熔斷則會停止交易。另外,於市前交易時段,美股期貨跌停標準也並非以上日收市價計算。

航空股續成重災區美國航空、達美股價跌25%,歐洲股市無一倖免。

市場密切關注各國陸續推出應對新型冠狀病毒疫情的紓困計劃,但投資者懷疑有關措施是否足夠。達美航空行政總裁Ed Bastian週三向員工發出電郵,透露預期3月收入按年減少20億美元,4月收入表現將更差;集團會繼續減少七成全球運力,直至需求重現為止。

受有關消息影響,達美航空股價曾跌近4成至19.10美元低位,其後稍為反彈,收市報23.49美元,跌幅25.99%;美國航空亦跌超過25%,收市報11.65美元;聯合航空收市跌超過3成,報21.38美元。

歐洲股市表現全線下挫,英國富時指數跌3.74%;德國DAX指數跌5.47%;法國CAC指數跌近6%。

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美國疫苗臨床試驗 最快有望在4月進行人體試驗 – 熱點

在全球各地的傳染情況日益嚴重。美國一家藥廠Moderna,在二月底已將首批實驗疫苗運送至美國國家過敏和傳染病研究所(National Institute of Allergy and Infectious Diseases,NIAID)進行研究,最快有望在四月開始進行人體臨床試驗。

與此同時德國生技公司CureVac正在研發一款對抗新冠肺炎的疫苗,並宣稱數月之內可望研發成功,目前美國與德國爭相要製造這款專利疫苗。據該公司官網說,我們非常有信心,未來數月內我們可以研發成功一支有效的候選疫苗。

據法新社報導說,抗新冠肺炎疫苗成功在望,德美互爭生產主導權。
此次新冠肺炎疫苗的研發速度與過去流行病疫苗相比迅速許多,如SARS 當時約花費20 個月的時間才開始在NIAID 進行疫苗測試。而Moderna 此次僅用了三個月的時間便開始進行NIAID 疫苗測試階段。 NIAID 主任,安東尼·福西(Anthony Fauci )也表示:在疫情開始的三個月內就開始進行第一期臨床試驗(Phase One trial)無疑是歷史上最快的紀錄,過去從未有疫苗研發​​如此的迅速。

但這不代表Moderna 的疫苗一定能投入使用,絕大多數的藥物都無法通過臨床試驗的測試。首個人體臨床試驗的結果約在今年七月至八月間完成,雖然仍無法用於抵禦目前疫情的傳染,但無疑對後續研究將有很大的幫助。尤其許多專家都認為武漢肺炎未來可能成為季節性流感,疫苗研究更是當務之急。

《美聯社》引述不具名美國官員說法,表示新冠病毒疫苗將在16日展開臨床試驗。 《美聯社》指出,這項試驗由美國國家衛生研究院(NIH)資助,首位受試者將在西雅圖的“凱薩醫療機構華盛頓衛生研究所”(KPWHRI)接種實驗疫苗。由於計劃內容尚未公諸於世,該名公衛官員以匿名受訪,表示45名年輕、健康的受試者,將接種由NIH和製藥商莫德納(Moderna)共同開發、不含病毒的注射劑,初步檢視疫苗是否具嚴重副作用,才能展開下階段的試驗。整個流程需花費12至18個月的時間,才能驗證疫苗是否有效。

美聯儲利率降至零 實施大規模量化寬鬆措施 – 熱點

受2019新冠狀病毒(COVID-19)疫情的影響,美國突然在不足兩週內再次緊急減息,減幅達1厘。聯儲局公開市場委員會在3月15日將聯邦基金目標利率降至0至0.25厘水平,並推出總值7000億美元大規模量化寬鬆措施,同時宣布取消本週二舉行的議息會議。這是2008年危機以來首度緊急降息。

新一輪7000億美元的量寬措施週一開始,包括購入5000億美元國庫券與2000億元按揭證券,首批購入額為400億美元。同時,面對高度混亂的金融市場,聯儲局還將銀行的緊急貸款貼現率下調了125個基點至0.25%,並將貸款期限延長至90日。

聯儲局表示,新型冠狀病毒疫情的影響將在短期內對經濟活動造成壓力,並對經濟前景構成風險,有見及此,委員會決定將聯邦基金利率的目標區間降至0至0.25厘水平,預計將維持這一目標區間,直到確信美國經濟承受得到近期事件的考驗,以及達致就業最大化及物價穩定的目標。

3月初聯儲局已緊急減息0.5厘,原定本週二、三召開議息會議,而市場已預期聯儲局將再大幅減息1厘救市。

較早前,美國財長姆欽前表示,政府及企業積極應對疫情,有信心經濟下半年會有大反彈,不擔心會出現經濟衰退。

聯儲局在3月3日才減息0.5厘,今次是不足兩週內在非常設會議上,第二度作出減息決定。 2008年金融危機後,美聯儲為挽救經濟,曾一路減息到0至0.25%的超低水平,此後延續了7年的零利率政策。

股市不漲反跌

美聯儲降息,本意是向市場注入更多資金,刺激經濟。但在美國股票市場上卻起到反作用。

上週,美股經歷了2008年以來最慘跌幅,各種跡象表明美聯儲將在3月的議息會議後降息以提振經濟,帶著這個預期,本週一美股一度出現大漲。

週二是降息後的第一個交易日,美國開盤半小時,美聯儲緊急降息消息一出,刺激美股上漲,但僅僅維持十幾分鐘,美股就開始大幅回落,標普一度跌幅達到3.6%,最終收跌2.8%。

同樣的情況也在2008年次貸危機時出現,當時美聯儲為應對雷曼兄弟倒閉宣布緊急降息,但標普指數隨之下跌,跌幅1.1%。

分析師普遍認為,造成在股市上「適得其反」的現象,因為市場把緊急降息看作事態嚴重的信號。

中信證券分析師認為,雖然美聯儲采取降息政策目的在於刺激經濟,但緊急降息本身也通常意味著嚴重事態,市場情緒也更偏向於避險,因此緊急降息之後短期對於美股與美元的更偏利空,美債隨之走強。

資訊來自BBC,香港01等資訊綜合整理。

美國對歐旅行禁令 各界均表示作用甚微 – 熱點

美國總統川普3月11日晚間發布緊急演說,宣布從3月13日開始,美國將封關歐洲30天。在直播中,川普強調“歐洲封關”針對的是歐盟申根區,因此已經脫歐的英國與不在申根範圍內的愛爾蘭,並不受影響。然而相關政策事前並未通知歐洲各國的駐美使館,就連國務院的基層布達也都在狀況外;與此同時,美國本土的防疫學者、醫療單位甚至金融投資圈全都大表錯愕,除了不明白川普高調突襲的目的,亦不了解封關歐洲卻放過英國的防疫邏輯,除了加劇全球市場恐慌外,究竟還有什麼有用的意思?

美国对欧旅行禁令 各界均表示作用甚微(图来自美联社)
美国对欧旅行禁令 各界均表示作用甚微(图来自美联社)

川普的禁令將從3月13日晚間起實施。白宮表示,禁令適用於非美國公民及居民,但不限制貨物運輸。歐洲疾病預防管制中心(ECDC)統計,到昨天為止,歐洲各地通報超過1萬7000人確診感染俗稱新冠肺炎的2019冠狀病毒疾病,其中超過半數在意大利,全歐州已有711人因此病故。

在執行30天的封鎖禁令行動這段期間,跨大西洋的民航交通,將最大程度地取消或中止,直到新型冠狀病毒在歐陸的疫情緩解後,美國才會重啟對歐交通。

根據美國土安全部的事後說明與規劃:川普的《歐洲禁令》,將會禁止從歐洲申根區出發的民航班機降落美國。除了美國公民、美國綠卡或護照持有者、或證明為美國公民的直系親屬者,可不被影響以外;所有外國國籍者,若赴美前14天內曾有申根區旅行史,將一率不得進入美國。

在發言中,川普多次點名歐盟是讓美國疫情增溫的問題來源。然而實施的情況是,美國本土至今已通報的1,281例確診、38人死亡,大多數病例都是“來源不明”的本土群聚感染。

其中,東岸的紐約州雖然疫情嚴重已傳出200多例病例,但全美疫情的累積病例與新增數量,目前仍以西岸的加州(病例200+)與華盛頓州(病例300+)最顯嚴峻。因此,封關歐洲申根區究竟有多少作用?美國各界也都大表疑慮。

歐盟眾官員的困惑點,包括美國正在大爆發的本地疫情,究竟那點和歐洲有關?如果美國真心擔心歐陸失控,那為何又要特別點名英國略過不算?川普難道沒有考慮過英國其實才是歐洲交通的越洋門戶嗎?白宮的科學防疫邏輯,究竟是在想什麼?

另一方面,美國市場與金融圈內,也對川普一本正經的防疫演說表示緊張且恐慌。之中,一部分是因為封關歐洲的防疫對策,對市場來說就是歐美疫情失控的警報訊號。再者,大西洋交通若因美國封關而中斷,航空業、旅遊觀光業的衝擊也更將進一步惡化,對於大西洋貿易的前景,亦可能帶來嚴重的全球性衝擊。

資訊來自互聯網綜合整理。