Category: Lifestyle US

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在看房選房的過程中，跟經紀人通力合作，最後事實親力親為較好，或者在實際操作中，你可以委託在美國的親屬和朋友幫忙看房、選定房子，也可以委託信得過的經紀人代為成交。在這些交易過程中，只需要委託書的公證複印件即可，所以在美國購買房產本人不一定非要過去。在海外購買房產還是建議大家去實地考察一下比較好。

實地看房所需要注意的事項：
1.在美國購買房產一定要看地段和位置。房子所處城市和區域到具體街道和門看皓都要考察清楚。選擇地段越好的位置，購買的房子是不會吃虧和上當的。
2.如果投資住宅最好選擇學區別墅商圈、別墅或者公寓學區，主要是指很好的小學到高中。可以考慮一下較好公立學校的學區別墅。
3.大多數華人在美國購買房產都比較喜歡集中在好的學區附近，主要以洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等洛杉磯區域為主。
4.看房時一定要查看房源本身主要是指朝向。畢竟很多人在看房子時比較注重風水。
5.所看房產如果房齡較短或者已經全部更新是最好的，如果房子的新程度有85%或90%，也是比較值得出手的，畢竟沒有絕對100%的好房子。
6.購買的房產，如果地理位置比較好，價格比較適中，並且還符合學區要求，房子狀態稍微好一點，趕緊入手。
7.購買房產要看周邊的配套設施，多觀察房子方圓3公里內有哪些超市、公交車站、餐館、娛樂設施等。
8.在購房的過程中也要注意一下社區內的相關設施和來往的人群，最好對基本情況有一個大致的了解。

在美國購買房產本人不一定非要過去，想要房產是自己滿意的狀態，親自過去查看是最好的。

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在洛杉磯買房一般流程是這樣的，首先就是選房、選戶型、定地塊或房號。然後開發商出具合同，當確定了房子之後就是合同確定的部分。下面就是支付首付款。接著雙方合同進行確認簽字。最後就是交房驗房以及付尾款。在這個流程當中，如果無法現金全部支付，需要貸款進行購房者還要增加貸款的流程。海外貸款購房盡量提前把資料準備齊全。

詳細為大家講解在洛杉磯購房置業的流程。
1.選擇較好的房產經紀人，幫助自己決定房子的區域或條件，然後再去選定貸款公司。
2.審核貸款條件，選定貸款經濟，並且才和自己的信用分數，選擇合適的貸款計劃獲取貸款批准性。
3.挑到理想的房產後，經紀人會幫助估價，買家決定出價的金額。
4.以上相關流程完成之後就要進行合同簽訂。經紀人會解說房產合同類的相關內容，並且幫助你完善。發出合約書的同時也會附上定金，支票通常為房產價格金額的2%~3%。
5.買賣合同中賣主對不同意事項可給回價書，買主可以接受選擇或者再回家。
6.購房合約被雙方同意接受後，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。
7.定金送交公證公司簽署過戶正式文件及有關房屋各項報告。
8.提出貸款申請提交貸款公司要求的相關文件或資料，一般都有投款證明、工作證明、報稅記錄等。
9.在進行以上步驟的過程中，還要給房屋購買房屋保險，同時貸款銀行也會派估價師確定房屋價值，完成貸款銀行的各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲得批准。
10.所有流程結束之後，3~6個月內就會收到原始房產證。

以上就是在洛杉磯購買房產的具體流程。