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在看房选房的过程中，跟经纪人通力合作，最后事实亲力亲为较好，或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房、选定房子，也可以委托信得过的经纪人代为成交。在这些交易过程中，只需要委托书的公证复印件即可，所以在美国购买房产本人不一定非要过去。在海外购买房产还是建议大家去实地考察一下比较好。

实地看房所需要注意的事项：
1.在美国购买房产一定要看地段和位置。房子所处城市和区域到具体街道和门看皓都要考察清楚。选择地段越好的位置，购买的房子是不会吃亏和上当的。
2.如果投资住宅最好选择学区别墅商圈、别墅或者公寓学区，主要是指很好的小学到高中。可以考虑一下较好公立学校的学区别墅。
3.大多数华人在美国购买房产都比较喜欢集中在好的学区附近，主要以洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等洛杉矶区域为主。
4.看房时一定要查看房源本身主要是指朝向。毕竟很多人在看房子时比较注重风水。
5.所看房产如果房龄较短或者已经全部更新是最好的，如果房子的新程度有85%或90%，也是比较值得出手的，毕竟没有绝对100%的好房子。
6.购买的房产，如果地理位置比较好，价格比较适中，并且还符合学区要求，房子状态稍微好一点，赶紧入手。
7.购买房产要看周边的配套设施，多观察房子方圆3公里内有哪些超市、公交车站、餐馆、娱乐设施等。
8.在购房的过程中也要注意一下社区内的相关设施和来往的人群，最好对基本情况有一个大致的了解。

在美国购买房产本人不一定非要过去，想要房产是自己满意的状态，亲自过去查看是最好的。

在美国洛杉矶买房，首先要考虑房屋所在的地段，根据个人的购房预算合理选择，预算充足，可以考虑学区房，另外要注意产权公证问题，前往大使馆需要提供一些资料。1.购房时地段的选择很重要，不管是投资还是自住，最好选择学区别墅、商圈别墅或公寓。2.在购房时一定要注意房子本身的朝向、大小问题。3.购买房产时，周边的环境一定要注意，和同等社区进行多次对比。

在美国购买房产要考虑购房预算
买房之前做详细的预算，直接关系到购房之后的生活条件和质量。根据相关数据可以得知洛杉矶的平均房价中位数为63.2万美元，年度增长保持在8.1%左右。在洛杉矶购买房产的位置有所差异，房产价格则不同。购买洛杉矶的房产，尽量贴合自己的经济状况。

在美国购买房产是否需要考虑学区
在美国购房是有学区房的，并且学区房的升值空间和价格都要比其他房产更高一些。决定购买洛杉矶的学区房，就要了解该地区学校的优劣排名。好学校附近的房产价格比差一点学校附近的房产价格高好几倍。

关于在美国购买房产的产权公证
国内人士在美国洛杉矶购房之后，如果想把手中的房产租售出去，但仍然想保持中国的国籍，可以办理委托书公证。在办理这项公证的时候，需要去美国驻中国大使馆进行办理，同时也要提供对应的材料，包括身份证、户口本、结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆所要求的相关材料。

美国洛杉矶房产的升值空间虽然高于我国房产，但购买该国家的房产，有些细节还需要详细了解。以上就是在洛杉矶购买房产时需注意的相关内容。

首先必须通过房产中介的经纪人，包括买卖双方经纪人，必须有过户律师或过户公司进行过户，过户前必须要有买家的签字授权才可以，另外要签订正规的合同。在美国如果购买的是二手房，想要保障自身的权益，一定要进行房屋检查，得到详细的检查报告后，再确定是否真的要购买这套房产。美国的正规合同、购房合同每一个周都不一样，但都是标准的购房合同。

海外人士在美国购买房产并没有过多的限制，中国人不管有没有绿卡都可以在美国购房，美国房地产市场的开放度是非常自由的。根据相关的资料也可以得知，美国各州政府基本上没有设置类似于购房指标相关的数据。想要在美国买到合心意的房产，且能够保障自身的权益，除了找到可靠的经纪人和律师之外，还要准备充足的资金。只要资金充足，任何问题都不是问题。

在美国购买房产要注意相关的基本规定：
1.海外人士可以在美国没有限制的购买房产，但不能因此获得美国国籍或移民签证。
2.在美国可以买有产权或者有居住产权的房产，对于海外人士来说购买有产权的房产可以自己自由地进行租售。如果购买的是有居住产权的房产想要租售，只能通过物业居委会来实现。
3.在美国开通的房产，签约7天内是可以退房的。不过你自己需要花300美金去检查房产各方面的问题，如果有不能接受的质量问题，可以单方面终止合同拿回定金。
4.如果已经签约付款，但对房子不是很满意，在这7天内可以随时退房，但300美金的检查费不退。相关经纪人的费用则由卖方支付。

一般情况下，只要按照正规流程来，且找到靠谱的相关人员，基本上都能维护买家的利益。

以房养学的前提是有一处有升值潜力的房产，能通过房产增值获得可观的回报。不是所有地区都适合以房养学，需要对购房区域做出详细的调查，制定周全的计划。在美国购买的学区房，如果该学校在美国的知名度并不是很高，那么它所给房产带来的价值是比较低的。因此购买美国的学区房，一定要了解购买区域相关学校的排名状况。

在美国购买房产的注意事项：
1.不管是购买学区房还是其他房产，都要把资金准备充足。购买美国的房子，首先要将房款转移到海外账户中，对于国内人士来说，在房款不是问题的情况下要注意会出限制，每年只有5万美元。
2.美国是一个资讯信息非常透明的地方，看好一处房产后，经纪人会帮助你评估房产的价格，估算高于市场价格会帮助你杀价，如果低于市场价格会让你立马出手。尤其是低于市场价格的学区房，不管房产质量如何一定会让你先买下。
3.在美国购买房产的产权不代表要拥有一辈子。美国一些房子的房产质量出现问题之后，他们会更换房产的，除非你购买的房产底下拥有土地。
4.美国的学区房不能出租，如果房产在非常好的学校附近，它不仅不难出租，而且非常容易出售，不管从哪个方面来说都很抢手。所以选择学校购买房产是前提。

海外人士想在美国购买学区房，一定要切实际的去了解该地区各类学校的排名状况。想要自己购买的学区房有较大的升值空间，并且在市场上非常容易租售以及想要彻底实现以房养学的情况，一定要选择好学区周围的房产。以上就是美国买房以房养学的相关内容。

订金在作为购买方的你不违约的情况下是拿得回来的，合同中通常会注明订金，将会在卖家签字后的若干小时内存入指定账户，比如24小时或48小时。在选购房产的过程中，如果找到更适合自己更满意的房产，或在财务上发生了相关的变化，从而不决定买房子，因为定金尚未存入指定账户当中，买家是不会有任何金钱上的损失的，所以在纽约买房后，该房产不违约的情况下不想要了，能够把定金拿回来。

美国很多州政府为了保持房地产的公平交易，一定程度上会禁止定金，有买方的房地产经纪人或者卖方的房产经纪人所控制。为了保证房产交易买买，双方不会因为定金而产生分歧，通常会把这笔资金放在中立的第三者手上，也就是产权公司手里。在美国购买房产，每一步都是按照相关法律程序进行的，因为相关资金被存款在第三方中，所以不用担心被骗。

在美国购买房产签订购房合同的同时，一定要根据合同的条款逐一梳理和确认，同时一份详细的权责分明，流程清晰的合同是保证购买房产顺利的最佳保证。在美国购买房产的付款方式和交易流程和国内有所差异。在购房合同当中必须解释买主怎样付款，大部分买主在寺前都会附相关定金到第三方信托公司。在加州是由美国房地产购买合同及定金收据的，不管是合约还是定金，在购房时都凸显出了它的重要性。

根据相关的资料可以得知，在美国购买房产的合同上，没有注明定金合同或者注明了定金，却没有按照合同交付定金的合同，即便双方已经签字，仍然可以被任何一方单方面的作废。定金被理解的含义很简单，就是买家对卖家的承诺。

递交的购房申请被接纳之后，需要请专业的人员为新购置的房子做全面的检查，这其中包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示卖方有严重的欺骗行为，买方有权利不买。在洛杉矶购买房产时，还有一些其他事项需要注意具体如下。

1.洛杉矶老房子比较多不要排斥。
洛杉矶有一些地区的房子都是由著名设计师所设计，而且所使用的材料质量都非常不错。这类房产所存在的时间虽然比较长，但日后的升值空间也比较高，毕竟保护好的百联房产，各方面的建造都非常值得研究。
2.在选择上一定要买地段及各方面较好的区域。
都说宁愿买好区域的普通房子也不愿意买区域一般的别墅。虽然说两者的价格相差不是很大，但从日后的升值潜力来看，明显好区域更具备实力。如果家里有孩子，更要注重所购买房产周边的安全性、教育环境、周边的配套设施等。
3.在购买房产时，要查看小区居民的整体素质。
小区居民的整体素质在一定程度上可以保证自己所在位置的安全和社区环境的良好维护。生活在环境较好的小区，还能够确保孩子受到正面教育，这方面可以询问房地产经纪人。
4.购买美国房产，每年要记得按时缴税。
美国的房产产权虽然是永久的，但是每年需要缴纳房产税。根据相关资料可以得知，洛杉矶地税一般要求分两次缴清，如果晚交1~2个月，很有可能会有10%的罚款。如果长时间不缴纳，政府有权拍卖你的房子。
5.买房后不要随心所欲的进行改造。
购房之后很有可能由公共区域改造之前尽可能了解清楚。

以上就是关于在洛杉矶购买房产的相关内容。

首先提前跟律师约好时间，资金准备充裕，在过户日之前或当日买方将会支付款项。另外卖方与买方签署产权转让书合同之后，要将房间的钥匙转交给买方。产权公司或者律师以及公证人员前去当地的政府公司办理登记注册。买方收到扣除了过户费以及贷款余额等相关款项之后，要注意美国房子过户当天是谁由来主持，美国东西部有些差异。

不管是在纽约购买房产还是其他地区，都需要考虑地段因素。在美国引进优质学校和繁华地段的房子，它的升值空间和价值都比较高。海外房地产中介公司如果向你推荐郊区的房子看似很划算，其实从长远的角度来说，并不能获得可观的收益。周边小城市和市中心城市的小区相比，治安也得不到保障，所以购买房产时，应综合各种因素进行选择。

美国的房产是永久产权，付完购房的款项之后，房子永久都是你的。购买美国的房产，有一些不得不出的费用，包括房产税它是房屋开支的重要部分，美国的房产税是以财产税名义进行征收的，征税对象主要是居民，住宅收入中的95%以上都是由当地政府征收，税率都是根据各州政府自行制定的。在美国必须每年按时在规定时间内缴纳对应的房产税。

购买美国的房产，通常学区好、房价高的区域房产税相对来说也比较高，全美国大多数地区的房产税率都在1%左右上下浮动，只有少数地区的房产税达到了3%。在美国贷款购买房产，还清房贷之后，每年也需要缴纳房产税。在美国购买房产，如果对于市场上一些具体的细节信息不了解，可以通过房地产中介公司帮助自己。

在洛杉矶买房一般流程是这样的，首先就是选房、选户型、定地块或房号。然后开发商出具合同，当确定了房子之后就是合同确定的部分。下面就是支付首付款。接着双方合同进行确认签字。最后就是交房验房以及付尾款。在这个流程当中，如果无法现金全部支付，需要贷款进行购房者还要增加贷款的流程。海外贷款购房尽量提前把资料准备齐全。

详细为大家讲解在洛杉矶购房置业的流程。
1.选择较好的房产经纪人，帮助自己决定房子的区域或条件，然后再去选定贷款公司。
2.审核贷款条件，选定贷款经济，并且才和自己的信用分数，选择合适的贷款计划获取贷款批准性。
3.挑到理想的房产后，经纪人会帮助估价，买家决定出价的金额。
4.以上相关流程完成之后就要进行合同签订。经纪人会解说房产合同类的相关内容，并且帮助你完善。发出合约书的同时也会附上定金，支票通常为房产价格金额的2%~3%。
5.买卖合同中卖主对不同意事项可给回价书，买主可以接受选择或者再回家。
6.购房合约被双方同意接受后，由第三方公证公司进行买卖过户手续。
7.定金送交公证公司签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
8.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般都有投款证明、工作证明、报税记录等。
9.在进行以上步骤的过程中，还要给房屋购买房屋保险，同时贷款银行也会派估价师确定房屋价值，完成贷款银行的各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获得批准。
10.所有流程结束之后，3~6个月内就会收到原始房产证。

以上就是在洛杉矶购买房产的具体流程。

1.独立屋，和国内的别墅类似，一般是一层或两层的房子。2.独立产权公寓，它一般分为condo和apartment，这两种公寓主要的区别分别是产权上。Condo拥有产权，apartment一般不买卖，只拥有使用权。3.联排别墅，从外观上看类似于独栋别墅，但是左右两边或一边要和别家共享墙壁，有车库也有院子，但是院子一般很小。联排别墅一般会配有公共绿地小花园和休闲场所的，类似一个住宅社区。

4.多家庭住房，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立住宅并没有太大区别，但建筑里面却可以容纳2~4户家庭。美国住宅市场80%为独立屋，是美国最普遍的一种房产类型，也是最值得投资的房产。

根据美国各方数据统计显示，在房产投资的比例当中，公寓是最具投资潜力的投资类型，并且世界各地许多城市的公寓都在溢价出售，这也是主要推动租金只涨不跌的原因所在。大多数海外人士在美国投资房产也会优先考虑公寓，毕竟它的性价比相当高。如果你的资金非常多，也可以考虑商业地产，因为酒店的投资潜力在所有排行榜当中位居第二。

海外人士投资美国的房地产，除了公寓和独立屋可以选择以外，也可以考虑学生公寓、购物中心周围的房产，中央商务区的办公大楼、工业仓库等等。这些房产的投资潜力相对来说比较大，并且能够给投资者带来可观的收益。海外投资人士在他国投资房产之前要明确目的。购房自住和投资所考虑的因素方面是不一样的，只有明确目的，才能够精准投资购买。