Lifestyle – Page 167

在澳大利亞買房有什么限制？

澳大利亞的房產價格雖然很高，但一直以來全球各地的人都願意移民於此。外界人士是能夠在澳大利亞購買房產的，大多數人購買澳洲房產之後會走進一個誤區，認為購買該國家的房產之後就是該國家的居民，其實並不然。在澳洲購買房產也有一定的條件和要求，中國人如何到澳大利亞買房子呢，具體的相關事項我們來了解一下。

國內人士如果想在澳大利亞購置房產，那麼你必須向外國投資審查委員會申請在澳大利亞購買房地產。澳大利亞房產協會是對本國海外投資的一種管理方式。海外人士購買任何一個國家的房產都要滿足一定的條件，只能說他們在方式上有一定的差別。澳大利亞的這種方式非常適合購買投資物業住宅的海外人士，它的目標就是新增加住房的供應。

中國人購買澳洲的房產申請得到通過之後，會有相關的部門講一些規則，引導國內人次入住新宅。當然前往澳大利亞購房，你需要有臨時居民的臨時簽證，這類簽證可以允許投資者在澳大利亞逗留超過12個月，一旦獲得fIrb外國投資批准就可以購買當地房產。在購買房產的過程中，不能購買既定住房；如果允許購買已建成的住宅，需要進行重建項目，必須要在4年內完成等。

中國人在澳大利亞購買房產並沒有想像中的那麼簡單，如果不想過多的去了解其中的流程，可以找靠譜的房地產中介幫助自己，在澳大利亞購房也是需要聘請律師的，所以在找的過程中盡量找專業性高、經驗豐富的。澳大利亞之所以允許海外人士在該國購房，是因為他們買房對澳洲房市場的發展有著積極的意義。

越南房產網使用哪一個很靠譜？

房地產市場的發展越來越繁榮昌盛，行業內部出現的房產網站也在逐漸增加。在海外置業的人士都需要通過房產網站對相關的信息進一步了解，如此多的房產網站選擇哪一個比較好呢？這幾年越南房產的勢頭非常迅猛，投資關注的人一直在不斷增加，想要了解越南房產網的人更是一波接一波。在大眾無從選擇的情況下，到底哪一個房產網站更加靠譜？

居外網房產網站在國內一直做得比較好，該平台不僅規模大，而且信息渠道正規，能夠在第一時間為投資者獲取最新訊息。在國內的排行榜當中，該平台位居第三，它是以一站式平台為全球華人提供90多個國家200多萬條環球信息的網站，能夠用最專業的水平幫助投資者做出英明的決策，為更多的人開啟一段你想要的海外置業之旅。

越南房產在未來幾年的發展中，主要依靠二三級城市帶動，根據相關政策表明，這類級別的城市房產價格不會發生較大的變化，甚至還有可能進行適當的下調。政策的頒布讓關注越南房產的人直線上升。購買樂來一套是四臥四衛的房產，總價值大約在480萬左右。還有一些房產的價值，大約在177萬起步，更便宜的在78萬起步。

越南的房產價格是大多數人都能夠承擔的，從長遠前景來看，它的增值空間比較大。投資者購買房產之後，如果用來出租租金回報率也要比國內高出1.5%~2%左右。越南房產出租的回報率平均保持在4%，最高可以達到5.5%左右。當然國內人士在購買海外房產時選擇平台很重要，關鍵時刻平台能夠幫助你做出最好的選擇。

日本房產投資終極指南（一）永久產權，還可買地！

日本是世界第三大經濟體，是亞洲的主要增長引擎之一。在這裡購買房產意味著你在這個星球上最密集的城市化和最發達的國家之一投資。

不過從經濟上來說，日本目前並不是最亮眼的地方。在過去的30年裡，日本的GDP增長幾乎都保持在3%以下。此外，快速下降的人口將使日本現有的債務困境繼續承受壓力。日本的公共債務現已超過GDP的200%。美國人抱怨“20萬億美元”，但從比例上看，日本的債務問題要嚴重得多。

然而，盡管日本長期存在債務問題，人口減少，經濟普遍停滯，但日本還是一如既往地在重塑自己。自動化雖然最近才成為西方世界的主流討論話題，但從上世紀80年代開始，自動化在日本已經很普遍。每個街角都有自動售貨機，在餐廳通過機器點餐是標准配置。日本的工廠也是機器人和自動化的先鋒，毋庸置疑。這裡的勞動效率比世界上任何一個國家都高。

同時，在日本旅游和購買房產的外國人比以往任何時候都多。這個國家曾經是出了名的難以移居的國家。但是，隨著日本長期的人口問題的加劇，他們已經向世界開放了。日本現在是亞洲第二大以外國人身份購買房產的國家，僅次於泰國。最近在東京的房地產市場上，富有的中國買家尤為突出。這部分歸功於旅游業的繁榮，因為需求上升。當然，人們以旅游者的身份來過之後，更容易在海外購買房產。

日本的簽證法更簡單，舉辦包括2020年奧運會（盡管推遲了）在內的重大活動，再加上人們對全球化的接受程度不斷提高，這將有助於他們趕上21世紀的發展步伐。即使日本在未來100年內也未能真正繁榮起來，不過也請放心——在可預見的未來，日本將繼續保持世界頂級文化、經濟、政治中心的地位。

日本的房地產仍然是一種相對穩定和安全的投資……如果操作得宜。只是不要指望像在柬埔寨或菲律賓那樣，有7%以上的升值或租金收益率。日本是亞洲少數幾個外國人可以擁有土地和房屋的國家之一。因此，作為外國人，在日本購買和維持房屋是非常困難的，特別是如果你不是全職住在這裡的話。

外國人可以投資日本的房地產嗎？

日本不僅允許外國人購買永久產權的房產，還允許擁有土地。當涉及到擁有任何類型的房地產時，您將擁有與日本公民相同的權利——無論是東京的房子還是大阪的公寓。

這在亞洲市場上是一個罕見的情況。該地區的大多數國家只允許外國人購買公寓單位。事實上，大多數地方根本不會讓你真正擁有房地產。例如，中國和越南，除了長期租賃各類房產外，不允許其他任何東西。

正因為如此，日本是亞洲以外國人身份購買房地產最安全的國家之一——至少從法律的角度來看是這樣。當涉及到擁有任何類型的房產時，外國人和日本公民之間幾乎沒有區別。如果你需要注意什麼的話，那就是日本的房地產中介公司。而不是政府或任何與土地所有權保障有關的事情。

編譯自Invest Asian

(简体中文) 中国的海外房产网

對不起，此内容只適用於简体中文。

越南房產中介公司和房產網站選擇哪一個好？

越南的房地產在這幾年比較受關注，隨著經濟的不斷推進，該國家房產投資的價值變得越來越高。去越南購買房產，如果不熟悉該國家的房地產市場，就必須通過越南房產中介公司和房產網站幫助自己。海外的中介公司和房產網站很多，到底選擇哪一個才是比較好的呢？房產網站可以參考居外網。該網站以一站式平台為全球華人提供90多個國家，280多萬條環球信息，提供最專業的海外房產信息網。

越南的房地產中介數量很多，如果投資者在尋找時沒有確定的，盡量找以華人為主的。越南房地產行業的前景，在未來幾年的發展中會變得越來越好，市場的需求量也會逐漸增加。越南的城市分佈和我國有很大的區別，國內的特大城市只有5個城區，人口大約在100萬以上都是直轄市。一級城市不到30個，而二級和三級城市卻有200個，城區人口大約在5萬至30萬之間。

投資越南房產的主力是二級和三級，城市未來發展的帶動也是這兩個級別的城市。根據越南的相關政策，可以得知2020年第三季度的房地產市場會恢復，比之前更加透明，公平，健康的方向增長，大部分城市的房產價格將會穩定不變，或者是有一定程度的下調，而二結合三級城市的土地價格勢頭將會繼續保持。

越南雖然和中國一樣也是共和國，但他們的土地所有權和中國還是有一定區別的，所有的國土都歸國家代表全民所有。投資人是購買越南的房產，並不代表相關的土地就屬於你，購買房產之前該國家的相關政策以及房市的規則要明確清楚。

英國伯明翰房產的升值空間大不大？

英國伯明翰是除曼徹斯特之外的第二大工業城市，各方面產業在不斷發展的過程中，是有一定基礎的。該城市在自我不斷完善的過程中，包含了交通創新，融資，貿易，住宅等各個方面。隨著伯明翰的投資前景越來越可觀，眼光毒辣的投資人很早就在關注該城市的房地產了。在以後的不斷發展中，英國伯明翰房產的升值空間到底大不大呢？

有相關資料顯示，從2016年開始就有7500人從倫敦逐漸搬到伯明翰進行居住，在將近3~4年的發展中，遷移過去的人口數量還在不斷增加。人口的不斷遷移，經濟的不斷發展，使得很多企業也在不斷搬遷該層次，並且為該城市提供了將近3000左右的崗位需求。從這個趨勢看，在伯明翰投資房產還是比較有升值空間的。

英國第一個hs2高鐵預計在2024年開通，該高鐵的開通可以將伯明翰到倫敦的時間，從84分鐘直接壓縮為49分鐘，4個小時的時間可以抵達英國將近90%的城市，這一便捷的交通運輸直接為該城市未來的發展提供了重要動力。英國伯明翰房產的升值空間是比較大的，和市中心的房產價格進行相比該城市的房價也沒有想像中的那麼高，大多數投資人士都能夠承擔。

伯明翰還有五大高校落座於此，每年的留學生數量是比較多的，在該城市投資一套房產，通過房屋出租可以獲得可觀的租金回報率。海外房產的租金回報率一直比國內要高，英國伯明翰房產租金回報率平均保持在5%~6%左右。未來高鐵一旦開通，該城市的房屋租金率可能會高達7%左右，為投資者帶來更多的收益。

越南北寧房價是多少？

越南是中國的鄰國，在一帶一路戰略的推動下，該國家的經濟發展變得越來越好。經濟大好的趨勢下，使得該國家內部的相關產業也有所轉變。全球資產配置的趨勢越來越普遍化，手裡有資金的投資者會選擇可靠的項目不斷投資於各個國家。越南各方面的發展，雖然沒有其他國家那樣有優勢，但是投資房產還是有很強的可塑性的。越南北寧房價是多少呢？

根據官方的消息可以得知，越南北寧可能是2020年比較理想的投資地。該地方的地理位置比較特殊，它在越南首都河內市的東北方向，本身又位於中國越南走廊上，具體的位置是北方的河內、海防、廣寧發展的三角區當中。該地方的總人口有140~150萬左右，總體面積卻只有800多平方公里。為什麼說他是2020年比較理想的投資地呢？

北寧和越南首都河內市相距比較近，在日後的不斷發展中可以承接製造業轉移，有望成為吸引中國投資的重要戰略地。面積不是很大的地方，人口密集度卻很高，這說明該地方的勞動力非常的充足。在日後的發展中一定會成為發展動力較大的城市。越南整個國家的平均房價都不是很高，市中心河內最高的房價一平米大約在2萬至25,000左右。

北寧的房地產價格一定比河內要低一些，一平米的平均價格保持在6500—7500左右，有一些地方甚至會更低一些。一個國家的經濟發展怎麼樣，該國家房地產市場的發展也會跟著改變。很多國家的房市價格和經濟發展都是正比關係，但這並不意味著房價較低的房產不值得投資。投資者在投資房產過程中會多方面考慮，比如投資越南的房產是從長遠角度來分析的。

美國匹茲堡房產的價格

匹茲堡在美國所有的城市當中還是比較出名的，因為在國際上的名聲比較大，所以有很多購房人士都想在該城市進行房產投資。投資一個城市的房產，除了需要了解房地產市場的發展需求以外，還要看該城市的房產是否有升值空間，房產價格未來的發展趨勢以及當前房產的價格。美國匹茲堡房產的價格具體如何呢？接下來我們詳細的了解一下。

2012年以來美國的房地產市場發展一直都比較穩定，在各大城市進行房產投資也能夠獲得相當可觀的收益。匹茲堡在近幾年的發展中變得越來越穩定，經濟的快速發展，使得城市的房產價格在穩定上升，房地產市場的發展變得越來越好，投資的人數也在不斷增加。匹茲堡的房產價格是按一套多少錢進行計算的，和國內計算房產價格的方式有一定的區別。

根據2016年的數據可以得知匹茲堡的平均房價一平米大約為3000美元左右，一套房產的平均價格大約在30萬美元左右。具體的房產價格還是要看房產所在的位置以及房子的年齡，地段位置越好，樓盤越新，價格自然會高一些。在近三年的發展中，匹茲堡的房產價格在不斷攀升，在原有的基礎上至少上漲了5%~10%的比例，並且房產的增值比例一直都保持在15%左右。

大多數人願意在匹茲堡進行房產投資，還有一個很重要的原因，那就是它的投資回報和國內相比是比較可觀的，平均租金回報率保持在4%左右。匹茲堡本來在各方面的發展都非常不錯，所以每年該城市的人口數量在不斷增加，這一原因直接拉動了匹茲堡房地產市場的發展，使得房產市場價值越來越大。

丹佛房產的購買攻略

丹佛位於美國科羅拉多州，它是一個合併市縣，也是科羅拉多州的首府和最大城市。該城市的旅遊業還是比較發達的，因為特殊的地理位置，讓它成為了了奧羅拉大都會的核心區域。丹佛的交通非常便利，而且是美國適宜居住的城市之一，很多投資者願意在該城市投資也主要因為這一點。如何在丹佛購買房產呢？今天來說一說丹佛房產的購買攻略。

在任何城市購買房產位置決定一切，好的地段讓二手房也能夠凸顯出較高的價值。房產的位置，它不僅能夠決定房子在市場上面的經濟價值，還能決定購買之後，未來該房產給投資者所帶來的回報率以及升值空間。丹佛這座城市的發展也是分區域的，雖然經濟與持續平穩的趨勢，但有些地方還是沒有靠近市中心的發展那麼好。

投資者在丹佛購買房產，如果主要是為了投資，那麼城市的16街就是最佳的投資位置和地段，因為它是整個城市的重要商業圈，更是購物旅遊的天堂。在這裡購買一套房產後，能夠給投資者帶來可觀的回報率，比率至少保持在4.5%左右。這個區域有很多現代化公寓房源在房屋租賃市場上非常搶手，一個月的租金大約在3000美元左右，由此可見旺季，租金回報率可以高達6%。

如果在丹佛購買房產是為了自己居住，可以選擇去郊區購買獨立別墅，別墅的面積一般是150~300多平方米不等。雖然在郊區但是別墅的私密性非常好而且周邊環境雖然在郊區，但是別墅的私密性非常好，而且周邊環境優美，適宜居住。丹佛大學周邊的房產投資價值也比較高，因為是學區房，所以升值空間很大。

2020悉尼房价的发展状况

2020年全球的房地产价格都受到疫情的影响。悉尼是澳大利亚发展最好的城市，往年他的房地产价格一直都是不断上升的趋势，而今年却受到了一定的变化。悉尼是很多投资者购办置业的首选国家，悉尼更是排在最前面。2020年悉尼房价的发展状况具体又是某种子的呢？

根据房价指数的显示可以知道，6月份悉尼房地产价格下跌幅度是5月份的两次，房价的价格中位数下降了0.8％左右。悉尼单元房的中位数价格是761,000美元，和之前的进行比例下降了0.6％，独立屋的中位数为101万美元，和6月初的数据进行划分，下降了0.9％。悉尼各种房产类型的价格都有了下降趋势，但是比例并没有想像中的那么大。

悉尼房地产价格下跌的最终是由于失业率导致的，因为经济发展不景气，市场中失业的人越来越多，购房用房的人数在不断减少，所以房地产价格在一步一步的降低。近10年的发展中，该城市的房地产价格一直都稳健上升，在2020年5月出现了今年的第1次下降，房价下降比率为0.4％，到6月就变成0.8％，这样的发展在7月份很有可能继续下降。

看着悉尼房地产价格的下跌，很多人都在疑问，悉尼的财产到底还没有值不值得投资？目前悉尼房地产市场的发展是大多数国家和城市都会出现的状况，这一现像也只是暂时的，只要经济恢复稳定，公司企业恢复正常工作，悉尼的财产价格会恢复到之前的数据。投资财产不要暂时的现象所迷惑了，要进行远的去观察。