Category: Special Investment Column

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在1995年至2015年之间，巴黎旧房每平方米的价格从2000欧元增长至8000欧元，增幅达到顶峰。根据巴黎公证处公布的房价走势来看，20年内房价在不断变化，但是几乎从未下跌过。这种趋势在最近几个月表现也十分显著。根据近期签订的房产购买意向书来看，公证员预期巴黎的房价在2015年11月之前将从2015年7月的平均7980欧元/平房米升至8060欧元/平房米。

但是法国的房地产方面的法律专家表示，巴黎各个区的房价增长并不平衡。公证员解释到：最热门的区域增长比最富有的区域增长要快；另外，之前房价最便宜的区域在近期有接近四倍的增幅，之前房价最贵的区域有接近三倍的增幅。

尽管如此，在巴黎的富人区，如16区投资房产仍然比在19区要值得。因为16区的房产价格基数更高，起点更高，您可以获得接近10000欧元/平房米的收益，而类似于19区的区域只有接近4500欧元/平房米。

最好的区域价格已经接近顶点

公证员指出，一些传统的富人区（如1区至8区），房产价格始终居高不下，但是不会超过一定的最高价格区间。因为如果超过这个区间，价格过高，那么房产的维护和持有费用也会相应提高很多，让人们望而却步。相反，在最便宜的一些区域，购房者的大量资本进入会间接导致房价的下降：比如在巴黎最便宜的区分4年之内的房价始终维持在平均6000欧元/平房米。

如下图所示，我们以一室公寓为例，可以对比一下2012年至2015年巴黎各区房价的变化。我们可以看到以下八个富人区在2013年1月时，房价仍在10000欧元/平房米以上，但是到2015年1月，只有四个区仍然在10000欧元/平房米。

巴黎富人区的房价变化

以下图表列举了巴黎非富人区的房价变化，我们可以各更清楚地意识到，这些地区的房产价格变化很小，尤其是与传统富人区相比。

巴黎非富人区的房价变化

 

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