前言：2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約 數同比下降 20%,但比上季度增 長 12%。雖然銷量較上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微 增 5%。讓我們來逐壹看看曼哈頓各個區域的最新房市情況，本期介紹的是上西區。
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曼哈頓方位圖本季度,西區的中位數價格是曼哈頓第二高,為 $1.165M
2016 年第二季度西區銷量同比下 降 34%,交房量為 538。存量自 2015 年第二季度增長 7% 至 915 個單位。銷量下降,加上存量增 加,導致供應月數相比 2015年第二季度激增 18%,達至4.3個月。盡管供應月數增加,西區仍供應不足,因為供需條件依然低於六到九個月的平衡範圍。平均待售天數 自 2015 年第二季度起增加 11%, 達至 93 天。
轉售產權公寓中位 數價格增長 11% 至 $1.521M
轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8%。轉售產權公寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。
轉售合作公寓均價同比下降 13%, 中位數價格下降 8% 轉售產權公 寓中位數價格同比增長 11%,而均 價下降 10%。 本季度新開發項目均價和每平方英尺均價均同比顯著下降。
本季度,新開發項目均價和每平 方英尺均價均同比顯著下降。西區主要區域包括中央公園南 (Central Park South) 到 57 街之間的街區,其中有部分本市價格最 高的新開發項目,且幾項超高價的交房量推動 2015 年第二季度均價增長。不易受此影響的中位數價格數據也全部上漲。
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