Tag: 东南亚买房

國際機構投資人進軍亞太房市，往往以東京、中國香港、新加坡為首選，偏好當地經濟穩定又有健全法制，尤其部分投資人的投資期長，以數十年為單位，更希望集中投資在最穩定的地方。不過，近幾年經濟發展最快的，當數東南亞。

東南亞十國人口超過6億，過去幾年國民生產總額更冠絕亞太，加上房地產價格遠比中國香港、新加坡及台北低，增加了當地房產的吸引力。

不過，投資新興經濟體的房地產，必須面臨三方面的限制：基礎建設、外彙管制，及擁有權限制。

其中，基礎建設是房地產發展的基本要素，例如在度假區建設機場或加蓋航廈，將直接增加旅客數目，刺激在地發展。

沿著基礎建設投資，是這個行業慣用的策略。理論上，在基礎建設落實前，先行收購資產的升值潛力最高，但若計劃未如期進行，提前收購的資產，上升潛力將大幅降低。這個策略在已發展國家相當受用，像是澳洲等先進國家，基礎建設需要平衡各方利益，規劃階段動輒以年計算。

新興經濟體一般都需要大量建設，因此這類機會理論上應該更多。但各國的執行力有顯著分別，就算同一國家，地方政府之間也可能有快慢之分。

所以機構投資人在選擇新興經濟體時，往往注重政府效能，關注基礎建設是否順利完成。

泰國設有外藉人士持有每項資產的上限

新興經濟體的第二個限制是外彙管制，投資人既需要投入資金，營運所得收入也需要彙回本國，最後的出售所得更需要輸往國外。對投資人有利的制度，當然是沒有管制的外彙體系，但新興經濟體面對金融危機時，可能突然執行管制，增加投資風險。

此外，這類規模較小的經濟體，面對金融危機，幣值也會明顯浮動，導致資產價格波動擴大。

部分國家明白上述劣勢，選擇采行外彙管制，便於控管彙率風險，因此多數投資人偏好執行外彙管制的國家，未執行者多半排除在名單之外。

另外，許多國家會限制土地擁有，例如澳洲限制外藉人士購買的資產種類，泰國則設有外藉人士持有每項資產的上限。

若要合法收購當地資產，投資人的選擇將有所限制，這使得房地產投資信托（REITs）和地產股，成為外資最青睞的標的。

這當中，隨城巿發展，原來的農地經常變成地權分散、無法發展的無人地帶。若提供合法擁有這類地權的機會，不但有利城巿擴展，也有機會成為另類投資。

（據鉅亨網）