美國公寓成投資回報最高房型 房價多年連漲今年有望達1161美金/平

你還在租住公寓嗎?要有心理準備,房租還會上漲。過去五年租金一路看漲,根據商用地產公司Reis Inc.的調查,2010年以來美國平均租金上漲14%,達到1124元。與同時期通膨率相比,租金上漲率高出四個百分點,與美國房價相比,更是高出一倍以上。

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目前公寓興建上升,但預計今年租金還會漲3.3%,達到平均1161元。雖然比去年的3.6%漲幅緩和,但看漲的趨勢不變。主要原因是更多人在找公寓。

越來越多與父母親同住的年輕人找到工作,要搬出來自己住。房價上漲使許多長期租戶望「漲」興嘆、繼續租住。另外,新建公寓大多以富有的租戶為對象,租金高出平均水平。

以科羅拉多州丹佛市為例,2010年以來丹佛房租每年漲幅逾5%,2014年則為9.2%。去年新增9400個單位公寓,其中23%位於都市中心,開發商當然要提高租金,才能回收昂貴的土地和開發成本。

公寓租金將連續第六年看漲,理由如下:

  • 就業機會多

經濟不景氣,許多人失業,搬去和親人住或與人合租住屋。2012年美國有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月,美國就業人口增加約280萬,許多人開始找房子搬出來,當然推升租金上漲。

  • 購屋延滯

傳統上,租金上漲刺激房客早點購屋,尤其目前利率空前低。但是去年美國「有巢族」比率64.4%,是19年來最低點。租金高佔掉大部分收入,房價漲使「無殼蝸牛」存不夠頭期款或合格申請房貸,許多18至34歲的年輕人只好租屋。

  • 新公寓太貴

去年全美新增23萬8000單位公寓,是14年來新高,今年可望再添21萬戶新屋。理論上,新屋增加有助於拉下租金,因為房東要爭搶租戶。可是,八成新屋是高檔公寓,因此去年新屋平均房租1721美元,比舊公寓的平均房租高出46%。

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