資本流通帶動了住宅開發行業的發展、就業以及巨大的經濟增長。毫無疑問，沒有資本流通，供給將受創。然而，新一輪的國際資本正在進行更大的結構變化，直擊倫敦開發業的核心。在這種背景下，對于金絲雀碼頭的住宅需求而言，卡塔爾投資局 （Qatar Investment Authority）/博勒飛（Brookfield）公司收購Songbird（金絲雀碼頭集團的主要股東）意味著什麽？如果根據過去的經驗而言，實際上存在很多種可能性。
在過去的兩年裏，國際開發商和資本已改變了倫敦大規模住房交付的景觀。 對于這段期間的倫敦發展前景，萬達、羅德哈集團（印度地産巨頭）、綠地集團、奧克斯利資本集團、實達集團都是新面孔，但他們均有能力交付9500套住宅。儘管采用了不同融資模式，他們還是國內同行中規模較大的企業，且具有較低的資本成本，這就允許這些公司能够將銷售率從建築計劃中剝離出來。
倫敦房地産業的下一波發展浪潮預計將在 Wood Wharf (E14)。值得注意的是，這包括首個由金絲雀碼頭集團交付的住宅建築，總計將可能有超過3000處住宅、近200萬平方英尺的寫字樓，以及總計25萬平方英尺的商場、餐廳和社區。當第一批住宅在今年晚些時候上市時，這種新型國際化所有權模式對本地住房供給的影響是非常值得考慮的。同時，國際資本的投入已經改變了一些知名地區，如巴特西發電站 （Battersea Power Station），SW8（南部的沃克斯豪爾地區）與12年奧運村（E20）。
此外，隨著市場日趨成熟，住宅的開發爲國際貨幣提供了平臺，也使得我們在面對大的供給機會時能够從容不迫。儘管在解决住房危機問題上還有很長一段路要走，但是正確的引導新資金的策略已經初顯成效。我們認爲交付率會繼續呈上升趨勢。建造成本的膨脹將保持强勢狀態（目前大約是8%），至少在未來18個月內仍將居高不下。這對于資本活動來說，傳統的策略將傾向于國際資金，一旦建立，緊隨其後便是更多投資涌向市場。因此，期望看到中東貨幣能够“發現”金絲雀碼頭（Canary Wharf）作爲住宅投資市場，就像馬來西亞人發現九號榆樹巷一樣（Nine Elms）。
作爲東倫敦的新金融區，金絲雀碼頭住宅單位的供不應求現象也越來越明顯，房價和租金每年都出現穩定的增長，也導致了一部分客戶直奔金絲雀碼頭而來。而現今，金絲雀碼頭正在興建多棟商業單位，這意味著金絲雀碼頭的住宅單位將在未來更加緊缺，考慮長期投資的投資客們，不妨可以考慮購入金絲雀碼頭區域內的房産，爲未來的再次增值做準備。
韋朝賀專欄全集：
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或郵件david.wei@affinityrepe.com與David零距離接觸。