商業資產的買賣交易原則性非常強，操作過程的第一步，就是要求買家簽署《保密協議》。
溫哥華商業地產投資,保密協議很重要商業地產指的是民用房地產專案之外的一切以盈利性經營為主的地產、房產、及工商業專案，這些專案中所含有的一切動產、不動產、無形資產以及庫存量等統稱為商業資產，商業地產的買賣實際上是商業資產的交易。在這些領域內投資，所涉及的技術性操作等方面便複雜了很多。華人社區在加拿大的商業地產投資領域內經驗不足，操作起來往往會有些誤解和生疏的地方。老張根據過去幾年來在商業地產投資專案買賣的運作經驗，就客戶朋友們所關心的和可能遇到的各類問題，在此與大家簡單交流一下。
保密協議(Confidentiality Agreement):
商業資產的買賣交易原則性非常強，因為絕大多數的商業資產在求售時，都是在運營中的狀態。就是說，商業地產專案的買賣都是在不斷地營業過程中進行的。我們所遇到的第一個問題就是商業資產內部資料的保密問題，因為任何商業資產的背後都是由一家或多家公司在進行管理和操作，所有的數據和資料都處於保密狀態，他們不可能願意讓同行或競爭對手乃至內部員工隨意地瞭解此類資料。商業資產的所有者都只能在確認安全的情況下披露其內部資料和財務數據，大多數的商家都會在買賣雙方意向性合約達成之後才肯進行資料披露。操作過程的第一步，就是要求買家簽署《保密協議》。
《保密協議》具有很強的針對性，是針對其特指的商業資產而言的。不難理解，商業機密的披露首先要以信任為前提。信任從何而來呢？自然就是買方和買方經紀人保密的承諾。有些華人投資者對此感到無法理解，有些甚至拒絕簽署此項協議，這只能說明，我們的華人朋友對此類交易的見識和理解有一定的偏差。在加拿大，任何商業行為都必須遵照法律和協議進行，西方人信任的是法律和條約，有些客戶朋友對老張說，我們能夠做到保密，但協議可否免除？那就請您試想，保密協議您都不肯簽署，賣方如何會看到買方的誠意？賣方又何來義務向您披露商業機密？沒有協議的約束，一旦出了問題將如何處理呢？
《保密協議》實際上對賣方、買方以及經紀人都有保障作用，是三方共同受益的公平公正的一項合約和法律檔。對賣方來說，看到買方簽署的《保密協議》，賣方在交易的過程中就會放心地通過經紀人與買方進行資料和數據的交流，給買方提供種種方便，以便順利達成交易；對買方而言，簽署保密協議後，買方就擁有了查看及審核賣方所提供的所有資料的正當權益，並有權調閱其他資源的輔助佐證資料；對經紀人而言，有了這份協議，經紀人及其經紀公司便有了免責保證，也有了專業服務和經濟利益的保障。
《保密協議》有多個版本，各經紀公司和各個商業資產賣方所出具的協議各有不同，但是大同小異繁簡各一。主要內容有如下幾個方面：
1. 買方確定不可以與賣方、賣方的供貨商及賣方的員工直接聯繫和接觸，所有與賣方及其相關方面的聯繫和會面以及實地考察等都要經過經紀人的准許和適當安排；
2. 買方確定不會與賣方進行直接交易，在未經經紀人和公司的許可下，不能與賣方進行直接的資料和財務數據的交流；
3. 買方確定對所有賣方的商業資產資料保密，不會向任何第三方透露，也不會隨意複製和散發資料，一旦買方撤出談判，買方將所有已獲得的資料歸還經紀人；
4. 買方簽署的《保密協議》對買方的家人和公司合夥人以及買方的公司員工具有同等的約束力。
商業資產的交易以《保密協議》為第一原則和第一步驟，沒有這項協議的約束，一切都無從談起。在動輒幾百萬甚至幾千萬加元的交易過程中，安全措施是第一位的，否則，買賣雙方潛在的損失可能無法估量。