Tag: 共管

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)最新报告说，多伦多不单单是独立屋供不应求，就连新建共管公寓今年1月也只有11,529个待售，创下10年来的新低。新建共管公寓平均售价是507,511元，比去年同期涨了13%，同样创下10年房价新的纪录。最近位于北约克一间公寓引来37个offer加价10万售出就不足为奇了。

点击查看加拿大更多精品房源

据介绍，这间公寓楼是位于Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，该公寓为1+1单位，面积672平方尺，每月管理费429元。卖家开价35.9万最后有37个offer抢，以47.5万成交，高出叫价32%。

据介绍今年一月多伦多downtown Condo销售比去年增长24%。业内人士分析说，之所以买Condo的买家多起来，原因就是现在按独立屋的价格市场，一个年收入在$73,000的工作人很难买得起。一月份很多位置好的公寓都高于挂牌价成交，这在以前几乎是不可能的事。

加之加拿大去年一系列贷款政策出台，击毁了一批买独立屋人的梦想，购买力一下子减少20%。这些人就把原来买独立屋的愿望，转向了公寓，大批买主进入公寓市场，公寓市场一下子紧张起来。

一位华人投资人说，两年前在Ryerson 大学附近花26万买的楼花，现在已经涨到快40万了。

不过有业内人士提醒，房子热抢一定要保持头脑清醒。有的买方着急买房入市，只看房子不看钱，购买不顾后果。结果导致签约后拿不到贷款，甚至一些已经预批(pre-approve)的贷款最后关头拒绝。原因是有些房屋在贷款机构是上了黑名单的，根本拿不到贷款。网友宏伟说，有很多condo 公司有一些不良记录，可能贷款被拒绝。包括Condo公司把维护费用用于抵债;Condo公司进入负债状态;有纠纷注册在公寓单元上;或者Condo公司有官司缠身。

如果想防范万一，签约前一定要查政府黑名单，网址：Online Property Standards Investigation Searches

 

相关资讯：温哥华房地产泡沫如何爆发 中国可能是关键因素之一 | 加拿大

（据西岸居）

点击查看加拿大更多精品房源

加拿大公共政策智库组织菲沙研究所(Fraser Institute)发表一份发展商年度调查报告，显示安省大金马蹄地区23个城市市府，在申建住宅发展的规例方面繁文缛节，多伦多要完成各项手续所支付的成本，比咸美顿高出一倍。

该报告名为「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」，发现多伦多要完成规例的手绩，每个新单位成本价是46,569元，咸美顿仅需20,961元。在安省大金马蹄地区中，申建房屋最多规例之一的市镇是奥克维尔，所需费用超过6万元。

皇帝镇排名倒数第一

菲沙研究所高级研究总监及该报告共同主席格尔(Kenneth Green)称，由于各项规例带来的成本、审批时间长、重改用地(Rezoning)造成的延迟等多项不稳定因素，促使发展商在大金马蹄地区建设房屋的成本增加。

该报告列出的排名榜，包括在2014至2016年间收集的数据，并且比较在大金马蹄地区审批申建房屋工程的时间、各项的成本与费用、重改用地，以及反对发展的程度等因素。

倒数排名榜第23位是皇帝镇，然后是亚积士(Ajax )及奥克维尔，多伦多位处第20位，烈治文山市第18位，密西沙加市第14位，万锦市、旺市及纽马克分别排在第8至10位。榜首前4名依次是伯灵顿、咸美顿、米尔顿及宾顿。

在访查中多伦多取得较低分数，但发展新屋受到市府及社区团体反对的声音最高，新发展的住宅物业近70%需要重改用地。以多伦多市的个案来说，重改用地审批过程平均超过七个月，较大金马蹄地区平均四个月多近一倍时间。

格尔认为，大金马蹄地区的市府如果想增加房屋供应量及调低售价，应该考虑改进现行制度，有助鼓励发展住宅房屋，不致妨碍工程进度。

申请费10年升逾2成

对于菲沙研究所的调查结果，发展商协平嘉德首席财务总监欧阳健昌表示不感到惊讶，认为与现实情况相合，目前在多伦多完成申请建房约需10多个月，当中涉及多项程序，政府考虑各方面的因素及人手审核，其实属于合理情况。

欧阳健昌指出，一方面政府要检视建筑地点配合的基建问题，包括交通与道路情况、水喉及电力等基本设施，另一方面邻近居民可能向市议员表达反对的声音。此外，也要视乎政府所属部门当时期的工作量，而且需要人手逐项审核，这些因素影响批准的时间。他指大发展商同时推出数个项目，一边先做已审批的工程，一边等候其他项目陆续审核，但小型发展商只申请一个项目，也只能耐心等待。

他说，建筑整栋大厦的属于硬件成本，报告所指每个单位约需4万多元的申建成本是软件成本，也是整体开支一部分。各区市政府规例及收取的费用不一，包括一篮子的项目，如建筑许可证、发展许可证、重改用地及其他相关费用。

欧阳健昌称，该费用在过去10年已上升逾20%，加上建筑材料、人工及其他开支上涨，人们对房屋的需求不断增加，建设楼房的成本随之增加，售价只能相对提高，无可避免增加买家日后供楼时的财务负担。他表示，有些市政府较少规例及收费较廉宜，吸引建筑商在当地发展住宅单位，增加就业机会，有利推动经济增长，但其公司总部设在多伦多，如计画在其他市镇建楼，仍需考虑人手及其他因素。

欧阳健昌透露，目前多市以兴建共管柏文大厦为主要趋势，适合建设及交通方便的地皮已经不多，可以建筑独立房屋的地皮更是缺乏。发展商可以收购私人地皮，而三级政府也拥有不少土地，当局如有兴趣出售，通常以投标方式进行，让发展商竞逐。 

相关资讯:加拿大 | 温哥华二手房价按年涨24%冠加拿大

（据加拿大家园）