Tag: 出租房价

這是壹篇大學生法國出租房價指南。據“21世紀房地產中介公司”在7月7日出版的法國大學生租房指南中介紹，今年小面積公寓的租金可能有輕微下降，但依舊非常昂貴。

開學在即因此很多大學生開始尋找新學期的住房。這家房地產公司為大學生推出了壹份平均房租的預算。這些預算建立在該房地產中介公司在數百個擁有大學的城市以及巴黎市20個區網點的數據統計上。21世紀房地產中介公司表示，“這並非是官方統計，只是我們公司的計算。”

根據這份調查2013年以來大部分大學生住房的價格都不變或有輕微下降。該中介公司主席維蒙（Laurent Vimont）表示，“經濟形勢不景氣令有可能的年輕人在父母家居住。這導致租房市場流通量小，出現多壹點的空房的現象導致月租下降。”

索邦街區房租最貴

巴黎的平均房租價格（包括雜費）為723歐元。索邦大學附近（巴黎5區）壹間15平方米的公寓平均每月最低的價格為700歐元——這是壹般大學城宿舍價格的3倍。而這壹街區壹間40平方米大的單間公寓每個月房租則需要1500歐元——基本上相當於最低月收入的毛工資水平。

要在巴黎4區或6區租房，每月平均需要準備900或800歐元。令人吃驚的事情巴黎市最中心地帶的房租水平卻不是最高的，在巴黎1區和2區，房租為600歐元左右而在巴黎環線旁邊的18區和20區的房租水平則在800歐元上下。

與此同時在大巴黎地區的某些地帶，房租水平也同樣昂貴。包括馬恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre兩個城市那裏的平均月租水平在600和650歐元。與巴黎市的房租下降的趨勢相反的是這兩個城市的房租由於地鐵帶動了城市吸引力的提高，比2013年有所增加。

蒙呂松月租180歐元

法國其它城市的房租水平低於巴黎市。裏昂的平均房租為525歐元、圖盧茲為448歐元、裏爾為540歐元。相反壹些交通方便的小城市房租水平驚人：Salon-de-Provence（羅納河口省）平均每月房租575歐元，最高房租竟然高達700歐元。同壹個省份的馬賽市卻很少有房子房租超過每月570歐元。

與此同時在阿裏耶省的蒙呂松房租為180歐元。但是相反的是在巴黎很難找到壹間月租600歐元以下的房子。沒有意外的話越是靠近大學的街區房租越貴。

對於即將出國留學的同學來說找房子勢必是最令人頭疼的壹件事兒了，除了擔心法國出租房價過高以外，為了讓大家少走彎路在此居外給大家分享壹些實用經驗。

 
簽訂合同時的註意事項：

簽訂合同時同學們壹定要擦亮眼睛，註意幾點：租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什麽？

壹般情況下租金會包含水和雜費（物業、清潔、電梯費用等）。對於壹些老房子壹般是集中供暖，這樣租金壹般也會包含暖氣費，但是90年代後建的房子大多都是單獨供暖而這種情況壹般就是房客自理。

通常私人房屋不會包網絡，學生需要自己去網絡公司，如Orange,、neuf等開、簽訂合同。學生公寓大多會免費提供公共無線網絡。

通常租金都不會包含電費，房客需在EDF開戶因此EDF電費單很重要，可以在很多場合作為居住證明使用、續居留、開銀行、簽手機合同等等都會使用到。所以最好是用自己的名字申請壹個單獨戶頭。

押金

通常情況下正規公寓的押金最多為壹個月的房租，但是私人房東可以按照自己的意願收取最多三個月房租的押金。同學們壹定要看清楚合同中關於押金的退還時間和條件：正規公寓在房客履行合同條款的前提下壹般在房客退房後的兩個月後應如數退還押金而私人房東在這個方面往往出現拖延、耍賴等，同學們碰到這種情況壹定要據理力爭、堅持到底，可以以掛號信的形式催促房東退還押金而且記得壹定要保留好回執以作為以後訴訟法律程序的有效證據。

 
退房

合同中應註明退房需提前多長時間（壹般是提前壹個月到三個月），房客需要以掛號信的形式提前通知房東因此房客壹定要保存好回執。
 
合同期限
 
法國房屋正規租賃合同期限均為至少壹年。但合同中有註明：如需退房需提前1個月時間以掛號信形式告知房東。在此前提下如若房屋、家具均沒有損壞則押金全部退還。
 
住房保險
 
住房保險非常非常有必要。法國法律規定所有房客在正式入住時必須提供此房屋的保險合同。保險合同由房客本人在簽訂合同之後自行購買不強制。房屋保險合同在所有的保險公司均可購買，有壹些銀行也提供此服務，可在銀行開戶時壹並購買。學生壹般可以享受到更加優惠的折扣價。

在法國租房合同上大致需要註意的就是這些了，居外在這裏建議大家在找房這件事情上把握住核心原則、盡量尋找正規的公寓和房屋。