有讀者指出，兩個同地區的組屋單位屋契相差數十年，但價格相差不遠。對此，建屋發展局表示，給組屋定價會考慮多個因素，例如市場環境、剩余屋契，以及周邊設施等，上述兩個單位的情況不同，不能直接比較。
99年屋契的組屋價格會因剩余屋契縮短而下跌，到了屋契末端，價值可能歸零，不過建屋發展局強調，房地產價格與剩余屋契並不成正比，剩余屋契也並非決定組屋定價的唯壹因素。
受訪的房地產分析師指出，由於“高齡”房地產在貸款和動用公積金時會遇到限制，因此較老舊的房地產貶值速度更快。
有分析師也相信，當高齡組屋越來越多，可能形成壹個新市場，未來年長者要換屋套現時，未必要向建屋局直接購買屋契較短的二房式單位，也可在公開市場上買面積較大、屋契較短，但價格更便宜的舊組屋。
舊組屋價值與屋契長短的問題，最近引發各界關註，有讀者上月中投函《海峽時報》，指建屋局在剩余組屋銷售活動中出售的組屋定價，並未反映屋契長短。
該讀者以去年11月剩余組屋銷售活動中推出市場的兩個四房式單位為例指出，雖然兩個單位剩余屋契相差數十年，價格僅差了不到5萬元。
這兩個四房式單位，壹個在宏茂橋5道、面積91平方公尺，剩余屋契62年，售價35萬7200元。該單位之前由建屋局收回，在剩余組屋銷售活動中重新出售。另壹個單位在宏茂橋21街，面積93平方公尺，是壹個依然有99年屋契的新單位，售價40萬4000元。
建屋局行銷與發展處處長伊格納修斯（Ignatius Lourdesamy）上星期在《海峽時報》回應時指出，建屋局給組屋定價時會考慮多個因素，包括市場環境、剩余屋契、樓層、面積、朝向等，以及所在地點，包括是否靠近市區、周邊設施、交通便利度等。
他說，雖然宏茂橋5道的單位屋契較短，但在七樓，也較靠近宏茂橋地鐵站和巴士轉換站、宏茂橋城（Ang Mo Kio Hub），以及宏茂橋鎮中心。
相比之下，宏茂橋21街的單位雖然屋契較長，但在二樓，而且在宏茂橋的西部，距離鎮中心較遠。
他說：“由於兩個單位情況很不同，不該直接比較，而且房地產的價格並不與剩余屋契成正比。根據新加坡估價師普遍使用的估價方法，考慮到貨幣的時間價值，頭幾年的前期屋契更值錢。”
新加坡測量師與估價師學會估價及實踐處主任張麗金也指出，屋契並非決定房地產價格的唯壹因素，其他因素包括房地產的狀況、地點、樓層等。
“單位的樓層及是否靠近地鐵站，都會影響組屋價值。壹般上每相差壹層樓，估值可能差0.5％；而壹個離地鐵站五分鐘步行距離的單位，與壹個需要搭乘短程巴士到地鐵站的單位，估價也會相差5％至10％。”
她也指出，在房地產估價中，剩余屋契是“房地產能帶來收入的時間長度”。“如果從投資的角度看，相當於在這些年中，房地產可賺取租金，因此這在估價中必定是壹個考量。”
國際地產顧問公司總裁邱瑞榮指出，如果組屋的剩余屋契不足30年，買家不能動用公積金，建屋局也不會為剩余屋契不足20年的轉售組屋提供房屋貸款，這些都限制舊組屋未來的“轉售能力”。
因此他認為，宏茂橋的這兩個單位，定價確實可以有更大區別。“雖然屋契較短的那個單位地點、樓層更理想，但別忘了舊組屋會有更多維修保養的問題，這些都會影響組屋價值。”
房地產經紀公司Chris International董事許家榮卻持不同看法。他認為，盡管舊組屋在貸款和動用公積金上會面對問題，但不代表這類單位今後會完全沒有市場，特別是地點較好的單位。
（據聯合早報）