Tag: 加拿大买地

高爾夫在大多數心中屬於“高富帥”運動，高昂的打球花費使得這項運動在國內成為小眾運動，但在北美地區情況就不同了，在這裡高爾夫普及率高，高爾夫球場也是隨處可見，這也使得很多移民在來到北美之後，也愛上了這個運動，熱衷於打高爾夫球。更有一些投資客，看准了高爾夫球場市場，想要投資這一生意。

目前安省的高球場大致分為三類：一類是會員制，球場不對外開放，球場每年的所有費用會員平攤；第二類是對公眾開放的球場；第三類則是會員和公眾各半的球場。總體上來說，高球場生意並非是大紅大熱，由於季節的限制，平均一年只有6個月的經營收益時間，要在半年的時間內獲得足夠收益想來也是一件不容易的事。

高爾夫在北美地區普及率高，高爾夫球場也是隨處可見

根據保羅馬丁自1989年開始的統計數據，我們能了解到截止至2009年，在這20年之間安大略省共計大約進行了150起高爾夫球場交易，平均每年的成交數量小於10起。購買球場的買家對於球場的態度、購買理由都千差萬別，為了滿足自己的夢想、為了額外投資、為了將來賣給開發商獲得更大利益等等。但不論其目的如何，擁有和經營一個高爾夫球場並不是一場揮杆享受的球賽，整個過程需要考慮的東西非常多、非常細。

• 高爾夫球場普遍價格

高爾夫球場因為其本身占地面積、所處地理位置、配套設施等等因素的影響，價格上有很大的差異。多年來的統計顯示了不少九洞的高爾夫球場銷售價格不到$1,000,000，另一面，我們也能發現一些18和27洞球場賣到了$30,000,000 — $45,000,000的。普遍來說，一個九洞的球場售價在70萬至130萬之間的這個範圍內。在小市場範圍內的一些老式一些的18洞球場只能賣到$1,800,000 — $3,500,000，而一些精心設計過的球場在大市場中，價格可以提升至$4,000,000 — $6,500,000。在Muskoka和Niagara的球場，由於經營得當，設計精美，價格甚至能在700萬—1千萬。在這價格之上的球場不是因為達到了27或36洞，就是土地擁有合法的發展潛力。

• 18洞高爾夫球場場地占地面積

現今不少18洞的球場面積被縮至100畝，雖然18洞球場的長度可以在80—100畝之間，但對於一個帶有練習設施，會所及停車場的18洞高爾夫球場來說，160至180英畝是最為標准的。

• 小型9洞球場是否會被冷落？

高爾夫球愛好者的老齡化現狀明顯，許多退休的老人如今迷上了這個休閑輕松的運動，9洞的球場適合老人也適合休閑的上班族。

選擇一個球場投資時要考慮它的多變性，球場長度可以人為變化，4,500 至6,800 yards區間內進行轉換， 可以適應更多人的需求，從商業的角度來看，這樣能獲得更大的利益。

18洞高爾夫球場的標准面積有160至180英畝

• 是不是很多高爾夫球場最終發展成地產？

當然沒有。原因是高爾夫球場通常被指定在大多數直轄市的土地上建設，官方用地計劃和區劃法規規定了其只能用於娛樂用途的。如果想要改變這片土地的建設規劃，需要經歷一個漫長而昂貴的過程。

• 購買高爾夫球場需要注意什麼？

其實這個打樣同你購買其他產業一樣，如何讓吸引顧客以及如何在現行市場存活維持下去顯然是最為關鍵的要素。

如果你是一個經驗十足的高爾夫場運營者，你可能更傾向於選擇一個業績欠佳，但有前景的球場，通過資金投入和管理改善在未來獲得更多收益。如果你是一個沒有經驗的買家，買一個運行良好，且能夠繼續保持的球場顯然是更明智的選擇。

購買高爾夫球場前要做足工作，不能單純因為其地理位置靠近自己的家。對於高爾夫球的需求和市場有一個了解，根據研究，通常90%的客戶居住在球場周圍20分鐘的車程的半徑內；12和70歲之間的人口中15至20％會打高爾夫；每年平均這些人會打10至20場高爾夫球等等。

市場總會自動尋找供需平衡的點，對於需求方的了解，更能幫助投資人扮演好供給方的角色。很不幸的是，很多買家在買球場之前沒有進行細致的市場評估，過於樂觀的估計了市場需求，最終導致了不可挽回的後果。

當考慮一個高爾夫球場作為投資，也有投資者需要做出幾個重大決策。其中之一就是考慮是單純投資一個獨立的高爾夫球場還是投資成一個高爾夫社區。通常來說，高爾夫社區前期投資更大，但後續收益也會更有潛力。

另外，投資過程中，除去購買的成本以外，還要對於其他費用有所了解，例如每年維護一個典型的18洞高爾夫球場將花費50萬至100萬，食品和飲料，工作人員，樓宇維修及管理費也都要考慮詳盡。理想情況下，投資者應該尋找至少15％的回報。

投資一個高爾夫球場的回報可達到15％

• 說到供給，安大略省快速增長的高爾夫球場是否會影響現有球場的價值？

事實上，這個問題不可避免，但目前這種影響只基於對特定的市場和特定的球場類型。一些配套服務漸漸跟不上需求的球場，以及一些年代久遠的老球場如今正一點點被更新、更全面的新建高爾夫球場所替代。

如果用時間的框定來回答這個問題應該更為實際。在過去十年裡建造的新球場大都尚未值回其成本，而那些1965年—1999年間建成的舊球場現在的價值早已遠遠超過他們的成本。

買賣舊的球場對於買賣雙方來說，往往能夠達到雙贏的目的。買家可以通過低於當下重置成本的價格獲得球場，而賣家能夠獲得高出成本的價格賣出。

• 高爾夫球場是否盈利？

是，大部分高爾夫球場經營仍然有利可圖。在供應大幅增加的情況下，同行業中只有極少數企業倒閉。

在加拿大投資和經營高爾夫球場有利可圖

投資高爾夫球場作為一個比較新穎的投資項目，對於大部分人來說都是門外漢， 進項此類交易更要尋找有關行業的從業人員進行獲取更為准確、全面的信息。不論是投資球場還是其他項目，想要事半功倍，令投資風險降到最低，投資回報增至最高都需要專業人士的幫助。

延伸閱讀：【加拿大房產投資系列：加拿大農場】

 

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地廣人稀的加拿大既是資源大國，也是農業大國。在這廣闊的國土上有著豐富的農場類型，果蔬農場、奶牛場、養雞場、養牛場、養豬場、馬場等等應有盡有，而且設施現代化程度極高。

近些年來加拿大農場的價值增長幅度不可小覷、土地資源的增值有目共睹，也正因為如此農場漸漸吸引了越來越多人關注，成為繼房地產之後另一個被華人移民看好的投資項目。由於加拿大土地資源相對寬裕，價格上有一定優勢， 合350萬~450萬元人民幣即可買到20公頃土地附帶二三層樓房及其他農用設施。

 加拿大-中國農業和食品發展交流中心總結了08年到13年的土地增值情況報表顯示：

加拿大農田價值半年度變化（%） 加拿大各省的土地增值情況

2012年全年，加拿大農場的平均價值增幅為18.6%。全加拿大農場土地價值維持平穩或穩中有升。其中安大略省增幅最大，增長了28.2%，居第二位的是魁北克省，增幅為26.1%，曼尼托巴省位居第三，增長率為24.2%。

薩省和阿爾伯塔省的土地平均增長率分別為18.8%和12.9%。緊隨其後的是Nova Scotia， 年增幅6.8%。愛德華王子島和BC省的農場土地增長率僅為9.6%和0.1%。

全加拿大在2012年上半年土地平均增值10%，下半年平均增值8.6%。增幅一直居高不下。安省僅在2012年上半年農場土地的增幅就達到了11.9%，下半年更上一層樓，竟達到16.3%。局部地區的年增值甚至達到了35%。

專家預測未來幾年，加拿大農場土地價值會維持只增不減的趨勢 由於氣候溫和、土壤肥沃、人口較多等原因，安省土地增幅會更大！

除去土地本身能夠增值以外，農場經營得當也能獲得不少收益，以100萬加元投資於農場開發經營，獲得20%的年收益率是較容易達到的。在加拿大購買農場手續並不繁瑣，只要有錢就可以購得，但是想要投資、經營好農場需要具備農場經營的專業知識以及加拿大法律法規的熟悉認知。

選購農場時，要考慮到氣候、土壤、養殖品種等各方面，一旦選擇錯誤損失將會巨大。有些投資者本身沒有經營農場的經歷，買下一大片草場准備大有作為，種植各類蔬菜，可最後發現草場土層不夠深，土下雜石多不適宜種植蔬菜。此外，農場地處太偏遠的地帶、氣候不適植物生長也是常見的問題。因此，購買、規劃、種植等一系列過程，如果您沒有足夠的經驗，一定要尋找專業人士的幫助。

加拿大聯邦政府對於農業種植業一直以來提供惠民的政策，希望鼓勵更多的人能夠投身於此行業，所以農場主能夠享有很多福利，比如，他們可以擁有城市居民夢寐以求的大洋房，而且幾乎不用交稅。

在享受實惠的政策補助和服務時，農場主也相對應要盡到自己的義務，各方面都要符合政府規定。加拿大實行嚴格的環保政策，農場的排放物和農藥使用必須達到要求，如養雞場，必須控制雞糞的污染與臭味。農場中野生動物和樹林保護也受到加拿大政府的嚴格要求。

很多農場有政府明確的生產與規劃要求，不能擅自更改生產項目。養奶牛、養雞都需要報告政府，政府根據實際情況審批生產量之後才能投入養殖。養豬、養牛的數量雖然不需要獲得政府審批，但也要符合食品安全條例。

每個農場的行銷途經也受到政府管制，並不是每個農場可以自行在路口零售。另外，也許當下這個農場可以自產自銷，但一經轉手就不能再行自銷了，因為政府對此農場可能有其他打算。

投資者在購買農場之前首先要認清自己的目的，是想要靠土地升值獲得收益，還是為了能夠生產。加拿大對農業土地都有不同發展規劃，各規劃區土地價格差別很大，政府管理要求也差別很大。所以購買農場時所注意的事項非常細致，一點不能疏忽。勞動力資源、生產成本分析、土地市場價格評估一項也不能少！

在加拿大買地種花收益回報高

除了普通的農場以外，現在華人也熱衷於購買土地種植花卉、建造葡萄酒酒莊。加拿大人愛花，家家戶戶都或多或少會擺上一些鮮花做裝飾，花園裡也更少不了各色花卉作點綴。加拿大花卉價格都很昂貴，種花理論上收益回報更高，這讓擁有敏銳商業頭腦的人們陸續加入了養花行列。

從產量上來講，加拿大並不算葡萄酒生產大國，與傳統的葡萄酒生產國——法國和意大利相比，甚至與新生的葡萄酒生產國——美國、澳大利亞、智利相比，都存在一定差距。但2009年加拿大葡萄酒的出口額仍然達到了2110萬美元，其中90%以上是以瓶裝酒的包裝出口的。近些年這一數字始終客觀，冰酒是最主要的葡萄酒出口產品，占了出口總量的一半多。

加拿大是冰酒最大生產國

隨著中國人民生活水平的提高和尋求高端消費觀念的加強，中國葡萄酒消費市場的前景被廣泛看好。在加拿大投資葡萄酒酒莊不僅能在當地收到不錯的收益，也可以通過包裝出口回國，日益成為了極佳的投資項目。

想要在加拿大投資土地，開發農場要有足夠的勇氣和智慧。想要經營好一個農場，無論養殖哪種作物或牲畜都是一門學問，吃透當地政策、掌握養殖技術、合理規劃以及良好經營才是通往成功的正道！

 

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