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加拿大1月房屋销量下降 平均房价依然小幅增长

主要是受到遭原油价格暴跌影响，加拿大1月房屋销售量下降。

据加拿大房地产协会(CREA)稍早时报告，与去年12月相比，今年1月的房屋销售减少3.1%，六成房地产市场下跌，其中成交量跌幅最大的是艾伯塔省省的两大城市卡尔加里和爱民顿。

今年1月加拿大六成的房地产市场下跌，其中成交量跌幅最大的是艾伯塔省的卡尔加里和爱民顿

根据CREA的报告，如果不计入卡尔加里和爱民顿的销售数据，实际上加国1月房屋销售量是成长1.9%。

尽管1月房屋成交量跌落，但全加平均房价与去年同期相比依然小幅度成长3.1%，达到40万1143元。这项年度房价涨幅是自2013年月以来最小的。

值得注意的是，全加平均房价持续上升完全由很兴旺的多伦多和温哥华两大市场促成，要是不计入多伦多和温哥华的数据，加拿大上月平均房价仅为32万2280元，比去年同期还降低了0.3%。

根据更能反映实际房价的MLS(全加房地产求售网)房价指数，1月的年度涨幅是5.17%。

令人有点迷惘的是在卡尔加里推上市场求售的房屋数量大增、成交量剧跌的情形下，年度房价涨幅却强劲上升7.76% 全加第一高。

预期今年经济成长率全加最高的安省心脏地区大多伦多，1月年度房价上涨7.47%，大温哥华升5.53%。

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2015年1月加拿大房屋销售量高于水平

2015年一月的房屋销售量比10年平均的一月销售量高了14.9％。购房者依然活跃，而挂牌出售的房屋数量却低于一般水平。所以最近纷纷出现 Multiple offer 的情况。而我们地产公司本周看到的几个例子:

#105 825 W 15th Ave Vancouver: 25 年2房城市屋，叫价$529,900，无条件Offer，成交价$580,000 。

9111 Holmes St Burnaby: 60年独立屋，叫价$828,000，10个竞争Offer，最后无条件成交$885,000。

1163 W 38th Ave Vancouver: 73年独立屋，叫价$3,088,000，六天卖出，成交价$3,830,000。

大温哥华地产局(REBGV)总裁雷·哈里斯(Ray Harris)表示: 我们目前看到较少的业物挂牌出售，虽然购房者需求仍保持稳定。尤其是在独立屋市场，现在出售的业物数量，是最近四年来第二低量的一年，这造成购房者之间的竞争。 地产局报告表示，大温哥华地区的销售与房源比例为17.7％，仍然是属于平衡的市场状况。

但如果将温哥华、本拿比、列治文各地区以及独立屋、城市屋、公寓各类别的业物分开来看的话，销售与房源比例这个数字就提供了更多的资料(下图):

将温哥华、本拿比、列治文各地区以及独立屋、城市屋、公寓各类别的业物分开来比较

例如:温哥华及本拿比的独立屋在2015年一月都是属于卖家市场。我们本周看到几个 MULTIPE OFFER 的例子有两个就是在温哥华和本拿比的独立屋。

本拿比的城市屋市场更是火热的卖家市场，销售与房源比例高达34%。到上个月一月为止，本拿比有138个城市屋挂牌出售。而一月份共有47套城市屋售出47除以138＝0.34或34%。如果没有新的城市屋在本拿比挂牌出售，以这个速度，3个月后，所有的城市屋都会卖完。

各区的公寓市场是处于平衡市场，代表供应与需求是对等的。

记得刚考到地产经纪牌照后，前辈告诉我每天早上都要看销售与房源比例，这样才能了解市场状况。尤其在自己专长的地区，需要更详细的了解：例如，本拿比又可以分为更小的区域如 Metrotown或Edmonds、还有业物的种类、屋龄、大小等等，都有不同的供应与需求。我们虽然不能预知未来，但是了解市场状况才能给客人最好的建议。

例如现在是卖本拿比独立屋或城市屋的好时机，但是如果现在想卖列治文的公寓，可能没有其他地区或屋类那么好的价钱。但是反过来看，如果现在想购买列治文公寓，可能买家又比较多议价的空间。

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