加拿大房市分析

6月多伦多独立屋均价超105万年增长15%

多伦多地产局主席Mark McLean今日宣布GTA地区在6月通过TREB’s MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%；平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。

今年高层房屋交易量比去年有所增加，这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明显增长，但增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%；905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。

6月多伦多独立屋均价超105万年增长15% 6月多伦多独立屋均价超105万年增长15%

416地区独立屋今年6月平均房价达到105万1,912，与去年同期比增长了14.2%；905地区平均房价也达到了73万8,016，年同比升15.0%。

416地区的半独立屋平均房价为76万1,819，比去年同期升13.2%； 905地区平均房价为49万6,740，年同比升10.7%。

416地区的镇屋均价为53万9,259，年同比增长10.8%；905地区均价为45万9,004，与去年同期升14.0%。

416地区公寓均价为41万8,599，年同比增长7.0%；905地区均价为32万4,388，与同期增长4.6%。

McLean表示说：“在我的新任期刚刚开始时，我觉得我有必要指出GTA地区的房屋市场之所以一直如此繁荣，主要是因为该地区在经济、文化和种族上的多样性，也是因为GTA地区作为一个适宜人类居住的地区得到了来自世界各地的购房者的一致认可。随着家庭数量的上升，我希望他们能够从多伦多及其周边地区可负担的房价中获利。”

与多伦多一样的，温哥华的6月房市也同样火爆。对此，BMO的高级经济师Nesbitt Burns表示说，毫无疑问，多伦多和温哥华这两个房价高居不下的城市直接刺激了大众的需求。但问题来了，目前以及未来可能出现的低利率的副作用可能使得价格调整机制无法起作用。如果下周央行再次降息，两个城市的房价可能又会面临一轮上涨。

根据央行的经济数据，加拿大房屋价格的通货膨胀率在10%到30%之间。很明显，多伦多的独立屋价格已经让许多家庭难以负担，特别是第一次买房的人。对此，地产局市场分析总监门瑟（Jason Mercer）表示说：“今年房屋供应量上升是鼓舞人心的。这说明越来越多的屋主对日益增长的房价做出了回应，以从中获利。但是我们要看到目前市场上的房屋供应量年增长速度仍然低于需求量，这意味着还是有很多人的购房需求没有办法得到满足。”

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2015年3月温哥华房产市场走势分析

据大温哥华地产局（REBGV）消息称，2015年3月，大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。

2015年3月温哥华房产市场走势分析

大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示：“今天，房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价，并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲，这意味着如果在现行市场中正确定价，那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”

3月份，大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。

目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376，这比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麦克劳德称：“今天，待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场，这些市场条件显示，现在是绝好的时机。”

目前，大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元，这比2014年3月高出7.2%。

3月份，销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。

2015年3月，独立式房屋的销售量达到了1,711，这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%，并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%，达到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的销售量为1,627，这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%，并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%，达到了390,200加元。

2015年3月，附属住宅的销售量为722，这比2014年3月的销售量419高出72.3%，并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%，达到484,900美元。

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多伦多3月房市价量齐扬逾10% 楼市出现泡沫

以今年3月与去年同期相较，大多伦多住房价量齐扬至少10%。以交易量论，905地区独立屋17.3%的增幅最大，416与905地区半独立屋交易量均负成长;而416地区独立屋平均房价仍逾百万元，上涨15.9%为最多;905地区公寓的平均房价最低，但仍逾31万元。

多伦多3月房市价量齐扬逾10% 楼市出现泡沫

根据多伦多市地产局公布一项最新的3月份数据显示，从房屋交易量看，在各类型房屋当中，大多伦多地区今年3月与去年同期相较，交易量以905 地区的独立屋成长17.3%最多;居次的是416地区的公寓交易量成长13.5%;第三则是905地区的公寓，交易量成长10.8%。

而不论416或905的大多伦多地区，半独立屋的交易量均呈现下跌走势，416地区半独立屋交易量下跌5.3%;905地区半独立屋交易量下跌2.5%。