海外富豪在温哥华投资买房移民助房市免泡沫化

最新报告显示,包括加拿大在内的发达国家正面临家庭债台高筑、房地产市场过热等问题,民众的债务收入比例已经达到危险水平。不过有信贷机构专家认为,来自海外的富有移民,或能帮助温哥华避免房地产泡沫化。

海外富豪在温哥华投资买房移民

麦肯锡全球研究院(McKinsey Global Institute)新公布的报告指出,多个发达国家的家庭债务收入比例过高,其中加拿大在2007年至2014年的增长幅度仅次于希腊,报告建议立即采取行动减轻家庭和政府的债务负担,并给过热的商地产市场降温。

蓝岸财务信贷联盟(BlueShore Financial Credit Union)董事兼执行总裁卡利弗(Chris Catliff)指出,应对全球油价下挫,加拿大央行宣布减息0.25%,预期今年加国经济增长将放缓,而央行的决定也很有可能导致资产泡沫问题。根据满银资料显示,卑诗省民目前的举债吃重情况仅次于亚省。

图为华人涌入房屋展销中心考察房屋信息。(CTV)

“整体来看,加拿大的债务收入比在过去有所上升,但随之稳定下降,”卡利弗说,“但随着央行调息,这一比率将很容易再次攀高。”

但他认为,温哥华或可因为一些特定情况避免房市在经济不景气阶段遭遇“硬着陆”。比如来自中国、中东、欧洲和美国的富有移民涌入并在温哥华购房。这些人往往在加拿大没有收入,但从副业或投资中有大量现金资源,意味着房贷存在风险的机率也低。如果这些富豪不再来大温,并且不再买房,温哥华房市则将面临大问题。

温哥华房市高涨 独立屋尤为红火

温哥华1月房市热络,房价持续走高,尤其是供应量有限的独立屋,买气更是红火,频频出现多组买家争夺的盛况,日前温市东区一户独立屋标价110万元,挂牌不到7日就在数十组买家抢标情况下,以高出挂牌价数万元售出。

地产公司Royal Lepage的经纪人Sebastien Albrecht 表示,导致独立住宅市场强劲的主要因素是就业增长和低利率。

房价高企 在温哥华购房年收入要15万

找工网站Workopolis经过数据分析发现,在加拿大几个主要城市中,温哥华在负担买房的收入要求上不出意料地高出其他地区。现在温哥华平均房价已经达到81万9336元,每月房贷偿付款为3570元,外加251元物业税。因此,要想在温哥华买房,家庭年收入须达到14万7023元才能负担。

值得注意的是,这是按照目前固定五年利率2.99%标准计算所得,若利率回升到2005年的水平,即6%,收入要求则将上涨到19万581元,住房可负担性将进一步恶化。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

 

加拿大新投资移民计划你知道多少?

2015年1月28日起,加拿大渥京根据新风险投资移民试点计划(IIVC)正式接受海外投资移民申请。能为加拿大投资200万元的海外富翁可以申请。该计划接受申请截止日为2月11日,或到500个申请名额满员为止。

加拿大移民部长亚历山大( 右)称,希望通过新的投资移民计划,吸引海外富翁,推动加拿大经济增长。图为亚历山大祝贺加拿大新公民

渥京去年12月宣布该最新投资移民修订法,着重吸引能在加国投资200万加元的海外投资者,希望他们能推动国内经济增长。

根据这一试点计划,渥京虽称会最多接受500个申请,但最终只批准60个申请人,让他们及其家庭获得永久居民签证。有政府消息人士称,这60个名额是新计划的第一步试点,以查看效果。这个名额今后有可能会增加。

根据新投资移民计划,申请人必须承诺为加拿大商业发展银行(BDBC)旗下的BDC资本管理的一个基金提供15年200万元的非担保投资。

渥京表示,政府会用这笔基金对增长潜力巨大的国内创新公司进行投资,政府会根据投资表现定期将收益转给投资移民。

据悉,移民部长亚历山大在声明中说,风险投资移民试点计划的目的是吸引能极大造福加拿大国家经济、能更好融入加国社会、并对加国长期繁荣和经济增长作出贡献的海外投资移民。 

此前的投资移民贡献太小

渥京希望,新修订投资移民法会比老投资移民法(IIP)产生更大作用。老投资移民法规定,投资移民以偿还贷款形式对加拿大国内经济投资80万元,无需满足多数经济类移民计划所规定的技能和能力要求。

渥京承认,研究表明根据老投资移民法吸引来的投资移民,与其他经济移民相比,不太可能长期在加国居住,对加国经济和税收贡献很小。

此外,老投资移民法极易被钻空子,多有欺诈,因此被批评人士嘲讽为“拿钱买加拿大身份”。

老投资移民计划在2012年因积案太多而被喊停。因取消许多积案,一些等候多年的中国海外投资移民申请人因此联合将联邦政府告上法庭,但去年6月败诉。

浏览居外【名家专栏】栏目之加拿大,了解加拿大房产投资独家专业解读。

加拿大护照的免签国家详细列表

加拿大护照免签国家或落地签证国家,共183个国家与地区,下面是免签国家以及准入条件:

美洲 Americas

安圭拉 Anguilla 3 months

安提瓜和巴布达 Antigua and Barbuda 1 month

阿根廷 Argentina 90 days

阿鲁巴 Aruba 180 days

巴哈马 Bahamas 21 days

巴巴多斯 Barbados 6 months

伯利兹 Belize 90 days

百慕大 Bermuda 6 months

玻利维亚 Bolivia 30 days

开曼群岛 Cayman Islands 30 days

智利 Chile 90 days 一次性入境税132美元,从其他口岸入境者免费

哥伦比亚 Colombia 90 days

哥斯达黎加 Costa Rica 90 days

多米尼克 Dominica 21 days

多米尼加共和国 Dominican Republic 30-day

落地签证 US$10

厄瓜多尔 Ecuador 90 days

萨尔瓦多El Salvador 90日落地签证,$10 旅游卡

福克兰群岛 Falkland Islands 3 months

法属圭亚那 French Guiana 90 days

格陵兰 Greenland 3 months

格林纳达 Grenada 3 months

瓜德罗普 Guadeloupe 90 days

危地马拉 Guatemala 90 days

圭亚那 Guyana 3 months

海地 Haiti 3 months

洪都拉斯 Honduras 3 months

牙买加 Jamaica 免签证入境

马提尼克 Martinique 90 days

墨西哥 Mexico 180 days

蒙特塞拉特岛 Montserrat 3 months

荷属安地列斯 Netherlands Antilles 14 days

尼加拉瓜 Nicaragua 90 days

巴拿马Panama 30日旅游卡落地签证 US$5

秘鲁 Peru 90 days

波多黎各 Puerto Rico

圣巴泰勒米岛 Saint Barthélemy 90 days

圣基茨和尼维斯 Saint Kitts and Nevis 14 days

圣卢西亚 Saint Lucia 6 weeks

圣马丁 Saint Martin 90 days

圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Pierre and Miquelon 90 days

圣文森特和格林纳丁斯 Saint Vincent and the Grenadines 1 month

特立尼达和多巴哥 Trinidad and Tobago 3 months

特克斯和凯科斯群岛 Turks and Caicos Islands 30 days

美国 United States 6 months

乌拉圭 Uruguay 3 months

委内瑞拉Venezuela 3 months

英属维京群岛 British Virgin Islands 30 days

英属维京群岛 United States Virgin Islands 6 months

亚洲 Asia

亚美尼亚 21日落地签证,US$30

阿塞拜疆 30日落地签证,US$100

巴林Bahrain 14日落地签证,BHD5

文莱 14日

柬埔寨 Cambodia 30日落地签证,US$20(游客),US$25(商务)

中国 People’s Republic of China 48小时转机(只上海)

中国台湾 Republic of China 30日

格鲁吉亚 360日

中国香港 Hong Kong 90日

印尼 Indonesia 30日落地签证

伊朗 Iraq (only Iraqi Kurdistan) 14日落地签证(只Kish Island)(可预办电子签证(ETA))

伊拉克(只Kurdistan) visa issued upon arrival at Erbil Airport only (free of charge)

以色列 Israel 3个月

日本 Japan 90日

约旦 Jordan 落地签证,JOD10

韩国 South Korea 6个月

科威特 Kuwait 3个月落地签证,KWD5

吉尔吉斯斯坦 Kyrgyzstan 1个月落地签证,US$36-70(商务),US$35(个人游客),US$55(多人游客)

老挝 Laos 30日落地签证,US$42

黎巴嫩 Lebanon 1个月落地签证(免费)

中国澳门 Macau 30日

马来西亚 Malaysia 3个月

马尔代夫 Maldives 30日

尼泊尔 Nepal 60日落地签证,US$30

阿曼 Oman 1个月落地签证,OMR6

菲律宾 Philippines 21日

卡塔尔 Qatar 21日落地签证,QAR55

新加坡 Singapore 30日

斯里兰卡 Sri Lanka 30日

泰国 Thailand 30日 with a max total of 90 days spent in a 6 month period

东帝汶 Timor-Leste 30日落地签证,US$30

阿拉伯联合酋长国 30日

也门 Yemen 1个月落地签证,YER10,500

欧盟国家 EU

奥地利 3个月半年 Austria 3 months in a half year

比利时 3个月半年 Belgium 3 months in a half year

保加利亚 3个月半年Bulgaria 3 months in a half year

塞浦路斯 3个月半年Cyprus 3 months in a half year

捷克 3个月半年Czech Republic 3 months in a half year

丹麦 3个月半年Denmark 3 months in a half year

爱沙尼亚 3个月半年Estonia 3 months in a half year

芬兰 3个月半年Finland 3 months in a half year

法国 3个月半年France 3 months in a half year

德国 3个月半年Germany 3 months in a half year

希腊 3个月半年Greece 3 months in a half year

匈牙利 3个月半年Hungary 3 months in a half year

爱尔兰 3个月半年Ireland 3 months in a half year

意大利 3个月半年Italy 3 months in a half year

拉脱维亚 3个月半年Latvia 3 months in a half year

立陶宛 3个月半年Lithuania 3 months in a half year

卢森堡 3个月半年Luxembourg 3 months in a half year

马耳他 3个月半年Malta 3 months in a half year

荷兰 3个月半年Netherlands 3 months in a half year

波兰 3个月半年Poland 3 months in a half year

葡萄牙 3个月半年Portugal 3 months in a half year

罗马尼亚 3个月半年Romania 3 months in a half year

斯洛伐克 3个月半年Slovakia 3 months in a half year

斯洛文尼亚 3个月半年Slovenia 3 months in a half year

西班牙 3个月半年Spain 3 months in a half year

瑞典 3个月半年Sweden 3 months in a half year

英国 6个月United Kingdom 6 months

非欧盟国家

阿尔巴尼亚 1个月及入境税:10Albania 1 month with entry tax : 10

安道尔 90日Andorra 90 days

亚美尼亚 120日落地签证明斯克第二机场落地签证收50美元

波斯尼亚和黑塞哥维那 90日Bosnia and Herzegovina 90 days

克罗地亚 90日Croatia 90 days

法罗群岛 3个月Faroe Islands 3 months (same as Denmark)

直布罗陀 免费落地签证Gibraltar visa-free access

根西岛 6个月Guernsey 6 months (same as UK)

冰岛 3个月半年Iceland 3 months in a half year

马恩岛 6个月Isle of Man 6 months (same as UK)

泽西岛 6个月Jersey 6 months (same as UK)

列支敦士登 3个月半年Liechtenstein 3 months in half a year (same as Switzerland)

马其顿共和国 90日Macedonia 90 days

摩尔多瓦 90日Moldova 90 days

摩纳哥 90日Monaco 90 days

黑山 90日Montenegro 90 days

挪威 3个月半年Norway 3 months in half a year

圣马利诺 90日San Marino 90 days

塞尔维亚 90日Serbia 90 days

瑞士 3个月半年Switzerland 3 months in half a year

土耳其 3个月落地签证,US$60或45乌克兰90日Ukraine 90 days

梵蒂冈 90日半年Vatican City 90 days in half a year

大洋洲 Oceania

美属萨摩亚 30日 American Samoa 30 days

澳大利亚 可预办电子签证(ETA)

库克群岛 31日 Cook Islands 31 days

斐济 6个月Fiji 6 months

关岛 6个月 Guam 6 months

马绍尔群岛 30日 Marshall Islands 30 days

密克罗尼西亚联邦 30日 Federated States of Micronesia 30 days

瑙鲁 30日 Nauru 30 days

新喀里多尼亚 90天 New Caledonia 90 days

新西兰 3个月 New Zealand 3 months

纽埃 30日 Niue 30 days

诺福克岛 可预办电子签证(ETA) Northern Mariana Islands 30 days

北马里亚纳群岛 30日

帕劳 30日 Palau 30 days

巴布亚新几内亚 60日落地签证,PGK100(游客),PGK500(商务)Papua New Guinea 60-day visa issued upon arrival for PGK100 (tourist), PGK500 (business)

法属玻利尼西亚 90日 French Polynesia 90 days

萨摩亚 60日 Samoa 60 days

所罗门群岛 3个月 Solomon Islands 3 months

托克劳 免费航游许可证可于萨摩亚阿皮亚申办 Tokelau free cruising permit can be obtain in Apia, Samoa

汤加 31天免费落地签证 Tonga 31-day visa issued upon arrival (free of charge)

图瓦卢 1个月 Tuvalu 1 month

瓦努阿图 30日 Vanuatu 30 days

瓦利斯和富图纳群岛 90日 Wallis and Futuna 90 days

 

非加拿大居民投资房地产六大注意

多年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”的加拿大,贷款利率比其它欧美国家低,投资风险也较小,而且房地产价格长期来看有明显上涨空间。外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产,但有几项特别规定必须注意,居外为你逐一解说。

为什么要在加拿大投资房地产?

和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的,你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,你可以以一块钱的价格转让,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠,贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。作为国际性大都市,房地产价格较低,长期来看有明显上涨空间。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。对于以下几类人士,在加拿大买房是一明智选择:

  • 在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;
  • 拿工作签证(Working Visa)工作,其后可申请居留者;
  • 有意移民加拿大者;
  • 有意将来送孩子到加拿大求学者;
  • 有意投资加拿大房地产者,等等。

鉴于以上原因,加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。

加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?

根据加拿大联邦政府«公民法» ,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

非加拿大居民在加拿大投资房地产的各种事宜

首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

其次,外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民,在加拿大已经学习和工作了多年,如果已经造成了不良信用记录,则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。因此,无论是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。

第三,外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外,此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。

第四,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此,持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。

第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中,有两个重要环节需要从银行账户中支取款项,一是支付买房定金,二是在产权交接之前支付首付款余款。一些持有访问签证的购房者,无法在加拿大滞留至房产交收,因此需要事先做好与银行的约定,以便在需要支付款项时顺利完成交易。

第六,在出售房地产时, 非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,一般在30-40%不等。

 

加拿大精品房源推荐

温哥华6卧7卫的住宅 坎卢普斯5卧5卫的住宅 乔治王子城6卧4卫的住宅