哈珀打壓海外購房計畫遭炮轟 溫哥華房市“依賴”海外買家

可負擔住房計畫行不通

哈珀上周在北溫宣佈了他的“可負擔房房主計畫(Affordable Home Ownership Plan)”,許多低陸平原的房子已經遠遠超出了普通工薪階層的可負擔範圍。

這項計畫對於保守黨在西海岸的選舉上是有著重要意義的,因為住房問題和可持續發展是兩個最受關注的話題。

卑詩省的選舉可能是加拿大所有大選戰場中最激烈的,全省有60%的市民都居住在低陸平原,政治家們需要根據這些居民的需求來調整政黨資訊。

但是,哈珀的這項計畫是有問題的。

誇大購房重要性

首先,它過於誇大了購房置業的重要性。一位具有保守黨背景的人士表示:“為了家庭需求而購買房產,這對於加拿大人來說確實很重要,這是他們生活的焦點,他們將在這所房子裏養兒育女,與家人朋友放鬆生活,享受他們的黃金歲月。”

在溫哥華,近一半的人都以租房為生活中心,因為房價太高,只能望而卻步。

房屋空置率下降到0.5%,這主要是因為,政府曾經為了促進出租用房的發展而提供稅收援助,但這項援助在年前被聯邦調查局削減了。

住房短缺往往都會刺激房價上漲,相應地,租金也在上漲,溫哥華的房東們正在尋找新的租客。

目標群體估計錯誤

第二個問題是,哈珀這項計畫側重於面向首次購房者,據估計,首次購房者僅占所有購房者中的25%至35%。

這些首次購房者在溫哥華的房產市場中確實沒有被公平對待,是很值得同情。但這是因為溫哥華的經濟承受能力發展得很好,已經遠遠超出了首次購房者的承受能力。

應該意識到的是,獨立屋、雙拼屋、以及聯排別墅的房價高漲都是因為供不應求,這與公寓房市場的情況完全不一樣,所以獨立屋的價格才會高出公寓房那麼多。

比如在過去一年中,溫東獨立屋的成本上漲了20%,而附近的公寓房僅僅上升了5%。

因此,隨著居民家庭人員的擴張,公寓房的居住面積已經滿足不了他們了,居民們需要更廣闊的生活空間,但由於資金不足,無法承擔高額的獨立屋。

所以,不僅僅是首次購房者,這群由於家庭成員增加而有購房需求的居民也同樣需要幫助。

忽略了外國購房者

第三個問題是,保守黨忽略了外國購房者。沒有人確切地知道外國購房者面對本地房產市場承受了多大的壓力,因為缺乏數據說明,但毫無疑問的是,這個問題很重要。

麥克唐納地產公司(Macdonald Reality)最近的一份報告顯示,該公司去年賣出的300萬以上的豪宅中,有70%都是外國購房者。而100萬至300萬的房產中,有五分之一都是外國買家。這些被外國買家購買的房產增加了本地買家的競爭力。

哈珀承諾,一旦他當選,政府將在2016年至2017年期間花費50萬來收集外國買家的購房資訊,而這一投資額度還沒有西區一家公寓(平均52.9萬)的價格高。

而且,哈珀政府既然已經意識到了外國買家正在歪曲溫哥華的房產市場,那麼為什麼還要再等一年才開始收集數據?

如果哈珀團隊是在認真對待溫哥華的可負擔住房問題的話,他們會在選舉之後就馬上開始採取措施,三級政府都應該要開始發揮作用了。

不僅僅是收集外國買家的購房數據,所有人都應該被分配到工作並開始實行。還應該重新考量稅收政策,以鼓勵建造更多的租用住房,減輕政府徵稅的影響,比如財產轉移稅,這加重了購房壓力。

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(據加房網)