可負擔住房計畫行不通
哈珀上周在北溫宣佈了他的“可負擔房房主計畫（Affordable Home Ownership Plan）”，許多低陸平原的房子已經遠遠超出了普通工薪階層的可負擔範圍。
這項計畫對於保守黨在西海岸的選舉上是有著重要意義的，因為住房問題和可持續發展是兩個最受關注的話題。
卑詩省的選舉可能是加拿大所有大選戰場中最激烈的，全省有60%的市民都居住在低陸平原，政治家們需要根據這些居民的需求來調整政黨資訊。
但是，哈珀的這項計畫是有問題的。
誇大購房重要性
首先，它過於誇大了購房置業的重要性。一位具有保守黨背景的人士表示：“為了家庭需求而購買房產，這對於加拿大人來說確實很重要，這是他們生活的焦點，他們將在這所房子裏養兒育女，與家人朋友放鬆生活，享受他們的黃金歲月。”
在溫哥華，近一半的人都以租房為生活中心，因為房價太高，只能望而卻步。
房屋空置率下降到0.5%，這主要是因為，政府曾經為了促進出租用房的發展而提供稅收援助，但這項援助在年前被聯邦調查局削減了。
住房短缺往往都會刺激房價上漲，相應地，租金也在上漲，溫哥華的房東們正在尋找新的租客。
目標群體估計錯誤
第二個問題是，哈珀這項計畫側重於面向首次購房者，據估計，首次購房者僅占所有購房者中的25%至35%。
這些首次購房者在溫哥華的房產市場中確實沒有被公平對待，是很值得同情。但這是因為溫哥華的經濟承受能力發展得很好，已經遠遠超出了首次購房者的承受能力。
應該意識到的是，獨立屋、雙拼屋、以及聯排別墅的房價高漲都是因為供不應求，這與公寓房市場的情況完全不一樣，所以獨立屋的價格才會高出公寓房那麼多。
比如在過去一年中，溫東獨立屋的成本上漲了20%，而附近的公寓房僅僅上升了5%。
因此，隨著居民家庭人員的擴張，公寓房的居住面積已經滿足不了他們了，居民們需要更廣闊的生活空間，但由於資金不足，無法承擔高額的獨立屋。
所以，不僅僅是首次購房者，這群由於家庭成員增加而有購房需求的居民也同樣需要幫助。
忽略了外國購房者
第三個問題是，保守黨忽略了外國購房者。沒有人確切地知道外國購房者面對本地房產市場承受了多大的壓力，因為缺乏數據說明，但毫無疑問的是，這個問題很重要。
麥克唐納地產公司（Macdonald Reality）最近的一份報告顯示，該公司去年賣出的300萬以上的豪宅中，有70%都是外國購房者。而100萬至300萬的房產中，有五分之一都是外國買家。這些被外國買家購買的房產增加了本地買家的競爭力。
哈珀承諾，一旦他當選，政府將在2016年至2017年期間花費50萬來收集外國買家的購房資訊，而這一投資額度還沒有西區一家公寓（平均52.9萬）的價格高。
而且，哈珀政府既然已經意識到了外國買家正在歪曲溫哥華的房產市場，那麼為什麼還要再等一年才開始收集數據？
如果哈珀團隊是在認真對待溫哥華的可負擔住房問題的話，他們會在選舉之後就馬上開始採取措施，三級政府都應該要開始發揮作用了。
不僅僅是收集外國買家的購房數據，所有人都應該被分配到工作並開始實行。還應該重新考量稅收政策，以鼓勵建造更多的租用住房，減輕政府徵稅的影響，比如財產轉移稅，這加重了購房壓力。
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（據加房網）