溫哥華公寓8間中即有1間空置 原因是…

報告把溫市分為五個地區作比較,空置率最高的是溫哥華西北區,有7.4%,其余按次序為市中心、東北區、西南區和東南區,比率分別為6%、4.5%、3.4%和2.9%

本月8日,溫哥華市政府發布了本市空置房屋統計報告,報告指出,2014年市內有1.08萬個空置單位,占了全市房屋比率的4.8%。其中,空置柏文單位占了九成,預計每8間中就有壹間是空置的。不過,報告中還說,過去的12年裏空置率沒有明顯增長,之勢讀了2400戶,並且表示,空置屋和樓價上升沒有直接關系。溫市市長羅品信(Gregor Robertson)表示,雖然數據所示情況沒有預期中嚴重,但是市政府仍然需要解決當前市民難以置業的問題。  

溫哥華地區樓價飆升成為近年的熱門話題,有人更將矛頭指向炒家,指把房屋空置推高樓價。溫市政府昨日發表自稱為目前「最全面」的空置屋統計報告,分析了卑詩水電局(BC Hydro)2002至2014年,市內22.5萬個單位的用電量,以判斷單位是否被空置。結果發現,2002年全市的房屋空置率為4.9%,即8400個單位,而到2014年則為4.8%,即1.08萬個單位。而在這12年間,空置率並沒有出現大幅上落,壹直在平穩水平。因此報告認為,溫哥華的房屋空置率與樓價走勢並沒有關聯(no correlation)。

而1.08萬個空置單位中,柏文佔了九成,即9750個,獨立屋與孖屋(Duplex)有950個,而排屋(Rowhouses)則有125個。  

另外,報告亦把溫市分為五個地區作比較,空置率最高的是溫哥華西北區,有7.4%,其余按次序為市中心、東北區、西南區和東南區,比率分別為6%、4.5%、3.4%和2.9%(見圖)。  

報告建議,市政府每兩年進行壹次統計,監察空置房屋的趨勢,同時推出措施鼓勵空置屋業主把物業出租,紓緩市內出租單位不足的問題。  

另外,負責撰寫報告的Ecotagious公司行政總裁Bruce Townson解釋如何界定空置房屋。他說,在分析卑詩水電局的數據時,只會抽出每年的6至9月份的用電量去計算,原因是空置單位的暖氣系統在冬季期間都會啟動,會錄得壹定的耗電量,所以只分析夏季的用電量會比較淮確。若夏季期間都沒有或只錄得輕微的用電量,該年份便會視為「空置年」。而當該單位連續12年都是「空置年」,則會被列為空置房屋。  

有關報告昨日提交到市議會討論,市長羅品信其後提出動議,包括將會再度去信省長簡蕙芝,要求省政府修例,給予市政府更多合法渠道獲取業主資料,同時要求市府職員在本年第二季向議會提交建議報告,解決空置房屋問題。動議獲所有出席的市議員投票通過。

報告存盲點:地區未細分 缺個人資料  

雖然市府形容這是目前「最全面」的空置房屋報告,但是礙於要保障業主私隱和電表的限制,報告出現了三大「盲點」。  

首先,報告的數據都是來自卑詩水電局,由於要保障用戶的私隱,局方只能夠提供「量化式」數據,因此空置屋的分布最多只能分為五大地區,而不能再細分。  

市議員歐偉治(George Affleck)亦認為這是報告不足的地方,他說壹直有說法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重災區」,但是報告卻沒法證明這壹點。  

第二,基於私隱問題,水電局的數據中沒有用戶的個人資料,因此報告未能分析業主的國籍、居住地等背景,難以查明這些空置單位是否屬於海外投資者。  

第三,由於不少出租柏文都是共用壹個電表,所以就算柏文內有空置單位,也無法根據用電量作出判斷。

 

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(據溫哥華港灣)