日本是一個擁有超過1.2億人口的大國。因此，在日本有數百個不同的地方可以購買房地產。從東京、大阪等特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，不一而足。
在本指南中，我們將涵蓋日本四大都市圈——東京、大阪、名古屋、札幌。包括福岡或那霸在內的小城市不會涉及，也不會涉及日本的農村。
請記住，日本薄弱的人口結構將不可避免地對房地產需求造成壓力。全國人口的減少需要幾十年的時間才能影響到東京和大阪等全球商業中心。然而，小城市已經感受到了負面影響。
正因為如此，我們不建議在日本主要城市以外的地方購買房產。由於日本人口的急劇減少，你幾乎肯定會受到低入住率和價格停滯的影響。
位於以下各城市的房地產在2020年代應該會有一定程度的升值。但是，對於2020年代以後的房地產市場，以及日本的小城市，我們不做任何推薦。
札幌
作為日本最北端的大城市，札幌與本州島之間隔著一條15公裡長的海峽。雖說如此，但海洋並不能阻止一條通往札幌的新干線的建設。
這條日本新干線主線的延續線目前正在建設中，應該在2030年完工。到這個十年末，你終於可以從札幌一路走到東京、京都和日本其他大部分地區了。
我們認為，這將在短期至中期內提升札幌（乃至整個北海道島）的房價。誠然，人口減少加上房地產需求下降是日本二線城市長期內的一大隱憂。
事實上，北海道的人口已經在銳減，而且是日本四大島中速度最快的。
札幌有一些小眾的房地產機會，特別是在旅游領域，因為中國游客成為當地經濟越來越重要的一部分。否則，你在東京或大阪投資肯定會更好。
名古屋
名古屋雖然本身只是一個擁有300萬人口的中等城市，但卻位於日本第三大都市圈的中心。以名古屋為中心，加上小牧、東海等幾個城市，總共約有1000萬人口，因此被稱為中京地區。
遺憾的是，名古屋及其都市圈也存在著與北海道相同的問題——雖然可能還沒有達到日本北部島嶼的程度，名古屋的人口正在不斷減少。
投資名古屋的房地產市場最糟糕的部分是什麼？在投資潛力更大的大阪，每平方米的價格也是差不多的。
因此，我們不建議以投資為目的在名古屋購買房地產。名古屋沒有東京、大阪那樣的長期發展動力……也沒有札幌那樣強大的旅游吸引力。
編譯自Invest Asian
