巴菲特曾說：「在別人恐懼的時候你要貪婪」。房產投資就是一場勇敢者的遊戲，恐懼與成功並存。在曼哈頓大部分地區的房產投資已趨於飽和時，何不將眼光投向別處？有時，尚未開發的處女地也可能意味著它是塊蘊含寶藏的沃土，哈林區大概就是其中之一。
紐約著名貧民窟哈林區房市也有春天 房價便宜毗鄰名校上世紀90年代的哈林區是歷史上著名的貧民窟，治安不好犯罪率高。後經歷了兩任前紐約市長整頓，治安有了顯著的改善。經過十多年的發展，哈林區的房產板塊正在發生翻天覆地的變化。
作為傳統的非洲裔社區，東哈林區近十年亞裔人口增長很快，目前住在哈林區的華人已接近2000人；在2000至2010年間，東哈林地區的亞裔人口翻了三倍，其中主要增長的是中國移民。華埠雖然遍佈中國超市、飯店、日用品商店和醫療診所等，但今年中國城的物價和租金水漲船高，使得中低收入人群無法負擔。更因房地產商開始瞄準老舊房屋翻新成商業樓，他們的生存空間不斷受到擠壓，只能另尋他處。
覆蓋97至125街的東哈林區，沿途6號線20分鐘就能抵達曼哈坦的唐人街，因此，東哈林漸漸成為華埠居民搬遷的首選地之一。除了交通便利，東哈林的房租相比華埠和曼哈坦其它地區便宜不少。以一室一廳為例，東哈林的租金在1500元至2500元之間，二室一廳在2000元左右；而在曼哈頓很多其他地段，這個價格至少翻倍。近幾年，紐約市房屋局在哈林區提供了較多的公共廉價租房。此外附近還有平價超市，餐廳和購物場所，公共汽車鐵路十分發達，因此吸引著越來越多的華人遷入東哈林。
西哈林的焦點則是著名常春藤學府哥倫比亞大學，110街百老匯大道和阿姆斯特丹大道的學區將擴張至133街，總計12棟大樓，科學和表演中心也將會開放給社區居民使用。而大型零售企業等也會陸續進駐哈林。這一系列新的開發項目將全面提升哈林的生活品質、教育水平和文化娛樂層次，拉動當地經濟。
以更直觀的數字來體驗哈林的房價優勢，中哈林和東哈林地區每平方英呎在500至800元，西哈林略貴為600至900元。至這裡買到很大更舒適的一室一廳，或者小兩房一廳的投資，在曼哈頓下城可能只有選擇蝸居了。在今後的五至十年內，西哈林125到140街靠近哥倫比亞大學的地方，和東哈林125街以南，相信會有很大的投資潛力。除了Condo外，投資聯排也是不錯的考慮。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀