加拿大新移民多倫多買房須知

很多新移民朋友表示對多倫多地區不太了解,今天基于本網站對多倫多的認識,希望能給即將移民的朋友帶來更多有關移民多倫多的專業的知識。

一、關于多倫多的社區劃分:

關于多倫多的社區劃分

大家眼中的多倫多, 其實應該分爲4個部分:

  1.   大多倫多市(GTA)
  2.   約克郡(York Region)
  3.   皮爾郡
  4.   杜翰郡

大多倫多市又分爲6個區:

       

大多倫多市又分爲6個區
  1.         市中心
  2.   東約克
  3.   北約克
  4.   怡陶碧谷
  5.   士嘉堡
  6.   約克區
以Steeles大道爲界,以南爲多倫多市, 以北爲約克郡, 約克郡有6個市組成

以Steeles大道爲界,以南爲多倫多市, 以北爲約克郡, 約克郡有6個市組成:

  1.   萬錦市(包括康山, 漁人村,史托維爾3 個區)
  2.   列支文山市
  3.   旺市
  4.   奧羅拉
  5.   帝王市
  6.   新市(有很多牧場以及騎術學校)

在多倫多的西面,以427高速公路爲界, 又有我們熟悉的賓頓市,密西沙加市,奧克維爾以及彌敦.再往西,還有漢密爾頓市(加拿大第一個首都),以及瀑布區(有大量的農場資源).

在多倫多的東面有皮克靈,艾加科斯以及維比市.

二、多倫多的物業

多倫多的物業分爲3大類:

  1.   交管理費的物業(即Condo)
  2.   不交管理費的物業(即Freehold)
  3.   商業(例如生意,商場,辦公室,農場,店鋪以及土地等)

交管理費的物業分爲2類:

  1.   樓房。
  2.   鎮屋(也稱連體別墅)

不交管理費的物業分爲4類:

  1.   獨立屋
  2.   連屋(Link)
  3.   半獨立屋
  4.   鎮屋

三、多倫多的學校以及校區,社區

多倫多大多采取就近入校的原則,所以校區和社區就變成了一個概念,講到多倫多的社區,不可避免地要講到多倫多的學區,好的社區和好的學區是相輔相成的。

多倫多的學校分爲3類:

  1.   私校
  2.   天主教學校
  3.   公立學校

每類學校的水平參差不齊,每類學校等都有不同機構對其排名,如對該類排名感興趣的朋友,可以致電李丁或其助理查詢。

四、多倫多的社區介紹

高檔社區:在多倫多地區有4個比較典型的豪宅區(也是好的私校,公校的校區):

  1.   玫瑰谷:位于Mt Pleasant/Bloor St.
  2.   森林山:位于Yonge/Eglinton
  3.   約克坊/勞倫斯公園區
  4.   北約克

好學區(社區)推薦:

  1.   North Toronto CI
  2.   Don Mills
  3.   York Mills
  4.   Earl Haig
  5.   A.Y. Jackson
  6.   Dr. Norman Bethune CI
  7.   St. John A Macdonald CI
  8.   Lawrence Park CI
  9.   Unionville HS
  10.   Bayview SH.
  11.   Markvile SH
  12.   Pierre Elliott Trudeau
  13.   Langstaff

每個學區有每個學區不同的房屋類型,價位,人群構成,收入水平,社區聲譽,治安狀況,醫療狀況。每個學校也有不同的特點,如果希望了解每個社區更詳細的情況,也可致電李丁或其助理。

五、多倫多置業和經紀

在多倫多, 不論買房,賣房,還是購買生意,土地,辦公室,加油站等等,大都免不了和經紀打交道。僅僅在買方的過程中,買方的經紀所要經過的基本程序就有13,14個之多。其中有任何一個馬虎,或者跳過, 都有可能引致房屋交易中的麻煩,錯誤!

而且, 每個客人都應明白,多倫多的每個地産經紀共享一個相同的數據庫,每個經紀的房源基本一樣,那麽經紀和經紀之間有何不同?

對您的了解

對社區的了解

對房屋,物業本身的了解

對房地産,商業交易各個環節所涉及的法律,法規等的熟悉程度。(有的新經紀 未必修完商業課程,很多未必有辦公室,土地,購物中心交易的實踐經驗。)

經紀本身對房屋的要求,定位。

經紀的素質,工作態度。

上面這些方面, 決定了某個經紀是否適合您。是否在交易當中可以防範可以避免的麻煩。因爲每一單交易都有相同的程序,如果不按照這樣的程序嚴格進行,就會不時遇到不同的煩心事。

六、購房步驟

按照地産局要求, 講解經紀的職能,和客人的法律關系。

簽訂委托,代理,授權協議

提供房源,看房,解答相關的所有問題。(地産局立法嚴格禁止非注冊人員帶客看房, 每個經紀都要購買保險,以便對客人,對房屋負責。這點與中國不同。)

提供房屋的登記資料,買賣紀錄。

比較成交價格,提供房屋市值

起草購買合同等法律文件,代理客人進行價格,交房期,合同條款等談判。

協助客人辦理房屋貸款,驗房等事宜, 並代表客人對房屋本身的缺陷進行談判。

協助客人尋找律師,轉交法律文件,以及對任何更改及時溝通,保持和銀行,律師的聯系。

帶領客人進行交房前的查驗,並對查驗的問題,協助客人解決。

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