近期，國內房地產市場最熱的詞，恐怕非“調控”二字莫屬。限購、限貸、限賣……調控不斷，壹波接著壹波。
馳騁商場近30載的萬達集團董事長萬健林早前曾說：“中國房地產開發的周期性太強，我從事地產行業28年，被調控了十來次，基本上兩三年來壹回調控。”
如何規避國內調控對企業經營帶來的波動？有的選擇了轉型，如“中天城投”更名為“中天金融”，並變更主營業務；更多的則通過並購，加大海外布局。
戴德梁行早前的壹份研究報告顯示，2016年，中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，同比增長49%。而在2010年，中國海外商業地產投資總額也僅僅在50億美元左右。
早前，碧桂園在馬來西亞的森林城市項目壹直在國內推廣蓄客；萬科倫敦住宅項目目前也正在國內推廣蓄客，不少房企在海外的公寓類項目都盯上了國內高凈值客戶群體。但在換匯實行更加嚴格的制度後，這些住宅項目均或多或少受到影響。
戴德梁行上述研究報告顯示，2016年中國海外商業地產投資中，寫字樓投資總額達到173億美元，是2015年的兩倍，占海外投資總額的45%；酒店市場占比27%，同比上升13個百分點；開發用地投資占比15%，同比下降18個百分點。
該研究報告還顯示，去年8宗交易額在5億美元以上的境外並購項目中，有5宗為寫字樓項目，1宗酒店項目，1宗綜合體項目，1宗開發用地項目。
與大部分房企在發展境內市場，適當配置境外地產項目的策略不同的是，上市房企中渝置地的策略更為“兇悍”。
中渝置地於2月份將大陸兩個地產項目權益悉數出售，自此，中渝置地在大陸沒有任何土地儲備。
“壹寸不留，未來瞄準國際市場”，中渝置地副主席兼董事總經理林孝文在此前的業績發布會上強調。
與此同時，中渝置地還分別以2.9億英鎊和11.35億英鎊的代價收購了倫敦的兩個物業項目，這兩個項目每年將給中渝置地帶來近2億英鎊的租金收入。
在優淘城總裁薛建雄看來，在國內調控加碼的背景下，市場未來很有可能出現低迷行情，只有全球布局，才能做到平衡，才會產生現金流。
“股神”巴菲特的新布局：向中國人賣美國房產
隨著國人海外購房需求日益旺盛，“股神”巴菲特也開始布局向中國人賣美國房產。
昨日，伯克希爾-哈撒韋公司旗下的房地產公司HomeServices宣布，已和中國的國際性房地產網站“居外網”（Juwai. Com）達成銷售協議，旨在吸引中國的富裕階層去美國買房。
中國購房者已成為美國住宅地產最大的外國買家，而HomeServices是美國第二大房地產經紀公司，其首席執行官Gino Blefari在壹份聲明中表示，該協議可以讓居外網200萬月活用戶更方便地瀏覽特許專營商的房源。
美國住宅地產最大的外國買家
根據美國全國房地產經紀人協會數據，早在2013年，中國赴美購房人數就超過加拿大，成為美國住宅地產最大的外國買家。該協會數據還顯示，加上來自中國香港和中國臺灣地區買家，截至2016年3月的壹年時間裏，中國人在海外購房金額共計達到273億美元，占全球房地產銷量的26.7%。
HomeServices國際業務部高級副總裁Peter Turtzo向路透表示：
中國買家在美國購房平均花費達90萬美元，是美國消費者支出金額的3倍。他們通常將這些房產作為第二居所或子女在美國讀大學的住所。
他還向媒體表示，對於外國人，尤其是中國人，美國是安全的、具有吸引力的投資機會。
巴菲特的品牌效應
巴菲特的品牌效應有望助推HomeServices在中國的業務。
Turtzo向路透表示，沒有巴菲特的背書和支持，HomeServices的品牌很難成功推廣。巴菲特擁有極高的信譽和聲望，在美國是和中國都是壹種精神象征，大家信任他。這對公司在全球推廣房地產很有幫助。
近期，巴菲特把他微笑的形象印在了可口可樂中國產品的包裝上，巴菲特喜歡喝可樂世人皆知。
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（據華美優勝）