Tag: 怎样在日本买房

在日本購買房產，辦理相關的流程和手續比較繁瑣，但是辦理之後和日本公民一樣享受法律保護的權益。在日本買房子一定要提前想好房子購買之後的用途，到底是用於投資還是自住？因為購房的目的不一樣，在買房時針對的要求也有一定的差異。怎樣在日本買房子呢？通過以下具體步驟來詳細了解。

1.收集房源信息。
明確自己想要購買的房產類型，可以通過線上搜索詳細了解日本的房地產市場發展情況，主要是去了解日本的各種不動產信息。在收集房源信息的時候，要明確房子周邊的交通環境，房子的構成，房子的建築年月日，房子內部的構造以及房子的面積，土地面積等等。
2.分析房產所能帶來的收益。
在日本購買房產，不管是投資還是自住，要確保購買的房子是保值且有一定的上升空間。在日本不管是新房還是二手房，只要地理位置優越，它的收益回報平均都維持在5%左右。找到合適的房子時，一定要確認該房產是不是房主的。

3.計算預算資金。
投資購買海外的房產，一定要把資金提前做好預算。購買日本的房產，所要額外支付的相關費用還是比較多的。最常見的幾大費用、有管理費、固定資產稅、貸款的返還、購買房產所需要的資金（代金、印紙稅、登錄免許稅、不動產取得稅、中介手續費、貸款手續費、貸款保證費、火災保險費）。
4.明確後房產後進行實地考察。
找好看房的時機，了解看房過程中要注意的事項，最常見的就是環境氣氛，交通位置以及房產的建築情況。

以上4個步驟完成之後，後面的相對來說就容易很多。剩下的就是和賣房子討價還價，然後簽訂合同進行付款，最後過戶。

投資海外的房產並不是所有的房子都能夠做到升值，想要投資的房產在日後升值，就要在購買之前做好相關功課和準備。日本的房產從它發生房產泡沫之後，基本上都是穩定上升的趨勢，哪怕今年有疫情的影響，日本的房市任沒有出現過大幅度的波動，所以投資日本房產的人數在不斷的增加。怎樣在日本買房子呢？通過以下詳細攻略幫助大家買到合適的號房產。

在日本購房的攻略：
一、精細化購房的相關預算。
再決定投資海外房產時就要清楚自己是全額購房還是貸款購房，如果選擇貸款，要預算好一個月承擔的貸款費用是多少。要記住，這裡的預算不僅僅指購買房產的費用，還有一些附屬的額外費用。
購買房產時會產生的費用：
1、所有權登記稅。
2、印花稅。
3、不動產取得稅。
4、保險費。
5、手續費（中介）。
6、代辦者出行的相關費用等。

二、明確自己購買什麼類型的房產。
選擇房產類型就要清楚該房產是自己居住還是用來投資的，如果是投資在裝修上可以不用大動干戈。日本投資主流的房產類型是公寓，所以可以在預算明確的前提下看投資新樓盤還是二手房。繁華地段的公寓二手房也是很搶手的，畢竟日本的租賃市場相仿活躍。自己居住的話可以考慮購買一戶建或者公寓，具體可以根據家庭的實際情況進行。

三、清楚在日本購買房產的相關流程。
1、找到靠譜的中介公司之後，可以給出自己看房的期望以及相關的預算資金。
2、在中介的幫助下尋找合適心意的房產類型，這個可能需要花費較長時間。
3、簽訂委託中介的合同，簽訂之前最好查看一下。
4、提交購買日本房產的相關申請書。
5、簽訂合同、支付定金。
6、簽訂和銀行的貸款合同。
7、交尾款，過戶、交房。