悉尼房價中間值在二月下跌至十個月來的新低，主要是澳洲當局針對房屋貸款的規則修正得更加緊縮的緣故。
彭博社報導，悉尼的房價中間值在二月下跌至 73 萬澳元，較前一個月的 76.5 萬澳元低上許多，且是連續第三個月下滑，去年十月的中間價是歷史最高的 80 萬澳元。
自 2008 年來悉尼的房價暴漲了 78%，近期價格的下滑象徵悉尼的房屋需求已大幅減少，因為澳洲的銀行在今年不僅首次升高利率，對於償債能力的評價也更加嚴格，貸款者須自備的頭期款比例更是增加了一倍，嚴苛的房貸條件令許多購屋者卻步。
澳洲央行的資料顯示，今年一月的房貸成長率從前一個月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年來第一次成長率下滑。
悉尼房價中間值在一月下滑了 4.6%，是全國總平均的兩倍之多，澳洲第二大城墨爾本的中間價在一月只下滑了 2.7%。
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（據鉅亨網）
最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。
Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。
Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。
The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。
McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”
曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。
社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”
同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。
以下是该地区的房价中值：
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（据澳洲新快网）
說到悉尼的住宅物業市場，今年不少專家都預測會較為穩定。Domain集團的首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示：「市場已經按下了重設鍵，悉尼房市不得不暫停。」然而這一舉措對澳大利亞房子的價格影響也不小。
與之形成對比的是，去年似乎人人都擔心錯過如火如荼的房市，瘋狂的買家不惜舉債購房。
Domain集團的數據顯示，悉尼房價僅2015年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。悉尼買房越來越不容易。
在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433澳元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258澳元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。
儘管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：「我們處於更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。」
SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。
McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（John McGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。
數據顯示，2015年悉尼房價上漲了近15%，3年間的漲幅達53%首置業者仍難入市 需往外城區找機會
悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬澳元上下徘徊。
在此情況之下，首置業者要想入市需要12萬澳元左右的資金，考慮到租金也在上漲，儲蓄環境也不好，要拿出這筆錢對首置業者來說也並非易事。
威爾森指出，想要成為「有房一族」，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。
投資貸款穩定回落 海外買家仍有興趣
去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了佔房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）採取措施抑制貸款需求後，投資物業的房貸也開始穩定回落。
當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑑於股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。
Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。
此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2016年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。
順應家庭人口變化 全市出現換屋潮流
麥格拉斯還認為，處於歷史低點的利率以及有所緩和的市場，對想要小屋換大屋，或是大屋換小屋的買家來說也頗有吸引力，這也成為悉尼各地都出現的一種購屋潮流。
Ray White Bankstown 的中介庫莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和賓士鎮（ Bankstown ）地區，能讓人們小屋換大屋的家庭用房會備受歡迎。
庫莉認為，買賣雙方現在都意識到悉尼的房市已經趨於正常，不管是要升級房屋還是換小房子，現在都很安全且承擔得起。
Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，現在不少買家詢問有關想換大房子的事宜。哈里森稱：「房屋升級是我們最為活躍的市場。」他表示有不少內西區的公寓住戶，以及維弗頓（Waverton）、烏鴉巢（Crows Nest）和中立灣（Neutral Bay）的住戶在尋找面積較大的房源。
（據澳洲新快網）
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