想知道自己的房產價值是多少嗎？這裡有一些衡量方法，可以讓你不至於高估自己房價而後失望。
據澳洲每日新聞網報導， 我們在自己的房產上市時都會在頭腦中有一個估計。但問題是我們大多數的人往往會在光環下看自己的房產，從而過高地估計房產價值。當房子出售時，其售價又會令人失望。
那麼我們應該如何做才能避免這個問題呢？如果你的房子要上市，最重要的是要根據自己的調查研究，做出一個可靠的價格預期，而不是代理的含糊承諾。
瞭解真正的房產價值
Metropole Properties房地產公司的創始人亞德尼（Michael Yardney）表示，就房地產而言，有三種類型的價值：市場價值，這是人們在銷售活動後支付的價格;銀行的估值;以及估價師所宣佈的房地產價格。
亞德尼認為，銀行的估值往往是非常保守的數字。估價師可以給你一個房價數值，但該數值可能會誇大10％，尤其是在像悉尼和墨爾本這樣的拍賣市場地區。而且請估價師也需要費用。
「你真正需要擔心的價值是市場價值，這是一個有意願的買家將給賣家的房產價值，」 他說。
WBP房產集團（WBP Property）的總裁、並是The Block電視節目評審帕布斯特（Greville Pabst）將市場價值定義為是「一個非常明確的原則」。
數據查閱
許多賣家是從維省房地產研究會（Real Estate Institute of Victoria）和房地產數據機構RP Data的網站上查看上市房產的數據。這些地方提供基於房產中位價格的最新信息。
「但是，中位房價只應作為參考，」帕布斯特說，「當查看某一特定地區，其每月出售的房產不足30套時， 這個中位價可能會有統計上的偏差，而不是實際的評估。」
亞德尼稱，很多賣家使用在線評估工具，但有些人認為這些網站往往會更多地考慮你所查找地區的其它銷售情況，而無法對一棟房產做出真正的正確判斷。
查看自己周圍
判斷你的房產能賣多少錢的一個最好的辦法是看看你房子周圍的售房情況。
「提前三個月參加房產拍賣會和開放看房。這應該能讓你對一個地區的房產價值有一個很好的瞭解，」帕布斯特說。
帕布斯特建議在評估相關價值時要看的要素面包括：土地面積、街邊停車位、車庫、臥室和浴室數量、裝修狀況、建築狀況、建築規模，以及房產的位置 。
亞德尼強調，人們應該查看自已房產的售出價，而不是其最初上市價。
尋求專業幫助
即使你做了自己的功課，那也並不意味著你應該低估別人的意見。
亞德尼提議，向一個有信譽的房產代理諮詢報價也沒有什麼不妥，你只是將他們的意見作為參考。
「你可以用一名售房代理為你的指導，但一旦他給了你一個報價範圍後，你要詢問他們是如何得出這一數字的，」他說，「他們應該能夠通過對比該地區的售房情況向你提出意見。 」
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（互聯網資訊綜合整理）