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房價漲得快也跌得快？瑞銀：悉尼房市泡沫風險全球第三

悉尼房價自2012年增長30%

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一家國際銀行認為悉尼是全球第三個最容易出現房市泡沫的全球金融中心，僅次於倫敦和中國香港。

瑞銀財富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指數顯示，悉尼房價自2012年增長30%之後就被“高估”，現在面臨下跌的危險。
 
報告指出，中國經濟放緩是悉尼的另一個風險，因為最近的房價增長都是亞洲強勁需求造成的。
 
瑞銀稱，國內經濟條件逐漸惡化以及借貸市場法規愈加收緊也“在中期內增加大幅矯正的風險”。
 
該銀行的研究旨在追蹤全球15個主要金融中心的房市泡沫風險，並對比房價與收入增長、房租以及歷史增長模式。
 
悉尼排名第三，意味著它的房價高估程度被視為比新加坡、溫哥華和三藩市更嚴重，這些市場近年來都引來了海外評論員們的擔憂。悉尼房價被高估的程度也遠遠大於紐約，但本地分析師們稱這類報告不能太當真。
 
BIS Shrapnel的總經理梅勒（Rob Mellor）說，海外評論員多年來一直在預測房市泡沫，但他們的預測經常都不准。他還說悉尼房市的大問題是承受力，但因為住房供應依然短缺，價格大矯正是不可能的。
 
Core Logic RP Data的數據顯示，10月份的房價中值增長0.3%，而10月31日周末的拍賣清盤率只有63.5%，已經連續4周低於65%。去年同期的清盤率是75.6%。
 
瑞銀全球房市泡沫風險榜：
  1. 倫敦 
  2. 中國香港
  3. 悉尼
  4. 溫哥華
  5. 三藩市
  6. 阿姆斯特丹
  7. 日內瓦
  8. 蘇黎世
  9. 巴黎
  10. 法蘭克福
  11. 東京
  12. 新加坡
  13. 紐約
  14. 波士頓
  15. 芝加哥

（據澳洲新快網）

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