Tag: 新加坡房价趋势报告

今年新加坡房地產市場遭遇交易量下滑和價格下跌之苦，而且看起來短期內不會有多大緩解。目前，新加坡房價環比下跌17.5%；同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降溫措施，尤其是對借貸的限制，將繼續成為該國房市的主導力量。未來幾個月，新加坡房地產銷售狀況將繼續清淡，交易量和價格都較低。這種狀況很有可能持續至下半年，因為政府沒有顯現出任何降溫措施變得溫和的跡象。

新加坡房產銷售消化對房價產生了負面影響，房價已經連續七個季度下跌。該國二季度個人房屋價格指數下跌了0.9%，之前一季度跌幅為1%。據預測，今年下半年房價將繼續萎縮2至4%，全年跌幅將達到4-6%。為了吸引購房者，預計開放商將採取降價措施，但預計折扣不會太大。

但是，新加坡租賃市場卻相對活躍，環比上升1.7%，同比下降4.6%。新加坡政府收緊外籍勞動人口政策，以及更多新私宅專案完工，將造成私宅出租需求減少和供應增加，這一舉動可能會影響私宅租金下行。

7月份引領租金下跌的是核心中央區（CCR）的高檔私宅，下跌0.4％。其他中央區（RCR）的中檔私宅以及中央區以外（OCR）的大眾私宅，租金則分別下跌0.2％和0.3％。與去年同期相比較，私宅租金下滑5.7％。而與2013年1月的巔峰時期相比，7月份的租金則是下滑了12.5％。

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大選期間被動員的人很多，有些人的假期甚至被凍結，發展商的行銷策略肯定會受影響。這段期間，新聞頭條大多會被大選課題佔據，新的房地產專案上市也很可能會被大家忽略。因此，大多數發展商寧可暫避風頭，讓這陣大選熱潮吹過了再說。

不過，即使農曆七月過後，一些業內人士也不太看好新專案會蜂擁推出。這是因為市場一直盛傳政府有可能在大選過後，放寬一些房地產降溫措施，所以不少發展商寧可耐心等待這一天的到來。尤其是那些手頭上握有好地皮的發展商……政府已經減少售地，這意味著發展商越來越難買到好地皮。如果現在壓低價格全部賣光了，那麼萬一明年樓市轉向，發展商就會錯過樓市上揚的列車。接下來，市場或許會再出現一輪拉鋸戰。

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新加坡房價正在大幅上漲，同比上漲3.8%，環比上漲4.4%。

在新加坡房價大幅上漲的同時，新加坡的租賃市場卻大幅下跌。這意味著目前新加坡的新房比較有市場，但同時，租賃市場仍然受政府的嚴格管轄之下。

隨著更多新私宅完工，私宅租金將繼續面對下跌壓力。新加坡智信研究與諮詢總監王伽勝表示，租金下跌主要是因為從5月和6月起，外來派駐人員進入本地的數目和出租交易量都開始下降，並且將在下半年持續減少。小型高檔私宅單位一般上在出租市場會有比較好的需求，但高檔私宅租金在6月份下滑，顯示租戶對這類小型單位的興趣也走軟。至於大眾化私宅租金下跌，則進一步確定新竣工單位增加所帶來的衝擊。是因為鞋盒單位和雙鑰匙單位的出租市場疲弱，其次租戶轉向更優質或租金更低的私宅。

另一方面，根據SRX的數據，組屋6月份整體租金上揚0.1％，而租出的單位幾乎沒有變化，為1902個。同去年同期相比，組屋6月份整體租金下滑1.8％，而租出的單位也增加14.2％。

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此外，新加坡市區重建局昨天發佈的數據顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內，發展商在6月份共賣出375個新私宅單位，較5月份的643個，減少42％。與去年同期相比，新私宅銷量則下跌22.2％。在總償債率推出前，本地樓市每月一般可售出至少1000個新私宅單位。欣樂國際執行董事麥俊榮為此表示，按目前樓市情況來看，每月售出少過500個單位，似乎已變成樓市的“新常態”。他也指出，去年，新私宅銷量為7316個單位。今年，新私宅銷量則預計達5000個至7000個單位，很有可能是2008年全球金融危機以來的最低私宅銷量。 

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