新加坡政府將放寬房地產投資信託（REIT）可發展房地產的限制，同時縮緊其舉債限制，分析師指出，擁有較舊房地產的信託將從中受益，但負債率接近舉債限制的信託可能得通過發行新股集資。
金融管理局日前敲定了一系列與房地產投資信託相關的新條例，其中一條將信託發展新房地產的限制從信託房地產總值的10％調至25％。
興業證券在報告中指出，凱德商務產業信託（CCT）、星獅商產信託（FCOT）、凱德商用新加坡信託（CMT）、城市發展酒店服務信託（CDL-HT）、遠東酒店信託（FEHT）旗下都有比較舊的房地產，若翻新這些房地產，長期內可提高租金收益。
聯昌國際股票分析師馮智偉受訪時說，房地產翻新過後，通常可收更高的租金，可租用淨面積一般也會擴大，進而推高每單位派息（DPU）。
根據金管局的規定，若信託要翻新那額外15％的房地產，它必須已持有該房地產至少三年，並在翻新後繼續持有至少三年。
馮智偉說：「房地產投資信託的機制是讓投資者有一個可持續、穩定的收入來源。它們不應該在翻新房地產後快速地脫售房地產套利。否則，投資者不會知道信託什麼時候脫售房地產，對每單位派息造成很大的不確定性。」
星展唯高達證券在報告中指出，雖然可發展房地產限制放寬可能改變房地產投資信託的風險性，但由於最近通過收購活動讓業務增長的機會不多，因此允許信託翻新更多房地產將有助於增加其收入。
金管局的另一項新條例則把房地產投資信託的舉債頂限限制在45％。之前，沒有信貸評級的信託的限制是35％，有信貸評級的信託則限制在60％。
信貸評級機構穆迪投資者服務（Moody’s）表示，較低的借貸限制能確保房地產投資信託在擴充營業時採取謹慎的態度，以降低債權人可能蒙受的損失，對行業的信貸情況產生正面影響。
聯昌國際在報告中指出，房地產投資信託目前的平均負債率是34.4％，因此認為條例不會對房地產投資信託有太大的影響。
根據聯昌國際與興業證券的報告，相當接近金管局負債水平限制的信託包括：吉寶房地產信託（KREIT；42.4％）、華聯商業信託（OUECT；42％）、 華聯酒店信託（OUE-HT；42.1％）、億達工業房地產投資信託（VIT；40.6％）與雅詩閣公寓信託（ART；40.4％）。
興業證券認為：「發行證券集資可能是用來減債的一項選擇。」
聯昌國際表示，由於合成證券（hybrid securities）在金管局的定義下並不屬於債務，因此房地產投資信託管理公司可能會發行像無期優先單位（perpetual preference units）或無期證券等合成證券。