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新加坡金融區的地標式建築地處新加坡南部濱海灣金融區CBD核心地段，單價只需要23xx/平尺起，市區重建局4月初公布的數據顯示，2018年第壹季私人住宅創下8年以來最大幅度漲幅，代表高檔住宅的核心中央區(CCR)的表現強勁，價格對比上漲了5%。本地的壹些豪宅項目如銀峰和瑪庭豪苑(Martin modern)銷售表現亮眼，成交價格都達到最新水平，銀峰是今年1月份推出市場的，至今已經賣出38個單位，平均售價648萬新幣，中位數尺價3228元。瑪庭豪苑壹度出現發展商暫停銷售的情況，格美華庭項目只剩最後兩套。

這幾年香港和倫敦的高檔住宅市場價格大漲，反而新加坡的高檔住宅這幾年持續下跌，兩者之間的價格越拉越大。新加坡的高檔豪宅市場開始反彈，除了市場買氣提高，受到國外買家看好新加坡高檔豪宅市場，國外買家強勁需求推高，特別是來自中國、馬來西亞和印度尼西亞的買家。（引自聯合早報）

新加坡地標項目：全新地標經過官方認證，新加坡李顯龍總理親自上電視為“濱海灣盛景”做宣傳推廣，李顯龍總理說濱海盛景為新加坡和馬來西亞的人都會自豪的項目。

新加坡政府直接開發項目：由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來西亞國家投資公司Khazanah Nasional壹起合作開發。新加坡李顯龍總理和馬來西亞首相那吉親自來共同為這個項目主持開幕。

2018年交房大型綜合項目：項目集住宅加甲級寫字樓，零售商店為壹體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級寫字樓組成，住宅部分為1042個單位，項目已經全部完工，采用高檔項目的大戶型設計，14萬平方英尺的樓下零售，從餐飲空間、大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次全部壹應俱全。

中央金融區絕對核心位置：引領新加坡現有中央金融區，新加坡作為全球四大國際金融中心之壹的城市，展望未來新加坡濱海新城，以及政府將來計劃在周邊新發展規劃，引領新壹代項目發展。

獨特政策優勢：新加坡住宅項目從拿地開始，五年內要賣完，否則將采取罰款。但是濱海盛景不受此政策限制，壹共兩棟住宅樓，有壹棟交房後才開始出售！

獨占眾多資源：前無古人，後無來者的資源整合，讓濱濱海盛景擁有任何其他項目都無法企及的投資優勢。放眼全球也是獨壹無二。

限量發行：整個濱海灣金融區，至少在壹段時間內將再無住宅項目規劃（都是政府在規劃如何發展，所以大家應該懂得。物以稀為貴所以絕對有投資價值。

四條地鐵線路地鐵口就在項目門口，地鐵網絡廣度之大數量之多！加上其在此中心位置，方便去往新加坡任何地方，而且有三條線都是起始站，或者起始的頭幾站，不需要擔心上地鐵沒座位!

優質甲級辦公樓：總樓面面積達到了188萬平方英尺，擁有中央商業區項目綠化空間，也擁有全亞洲甲級辦公樓中無支柱樓面。第28和29層都擁有10萬平方英尺的辦公空間，貫穿東西兩座大型辦公樓，同時可以容納2000人，租戶裏面包括有著名會計事務所普華永道PWC和三菱UFJ金融集團和保誠保險Prudential和英國石油公司British Petrol等。

在資本運作金融創新方面，新加坡金融區是壹個不錯的學習和借鑒樣本。在過去幾十年裏新加坡成為繼紐約和倫敦之外全球第三大金融中心，讓我們來看看它是怎麽做到的？

▲新加坡金融區
做法壹：大膽創新
老實講，新加坡靠其自身條件是無法成為金融中心。新加坡 ” 與生俱來 ” 就面臨國內市場狹小、實體經濟體量很小、周邊國家經濟落後、遠離世界制造業中心等發展難題。但也正是因為這些局限讓新加坡更加明白，要想發展金融只有實現金融開放來借外力。

為什麽新加坡金融區能夠成功？首先在於認真分析國際金融發展態勢，好好利用天然的比較優勢，培育後天競爭優勢前瞻性地做好長遠發展規劃。

什麽是新加坡金融區的比較優勢？就是戰略、組織結構、品牌、文化、客服等，來獲取市場的特別青睞。新加坡有家政府醫院，救護車壹到醫院，首先接待的是最有經驗的老醫生，而不是普通醫生所以備受歡迎。這樣的優質服務，就形成了它的比較優勢。

金融中心離不開實體經濟，就要兼顧社會發展相關的政治、經濟、管理水平等諸多條件，進行戰略規劃和設計。

新加坡 ” 金融 + 實體經濟 ” 發展路徑：
” 初級的轉口貿易 ” 發展為 ” 初級的制造業 + 自由貿易 “；
產業升級後將發展 ” 高端制造業 + 高端服務業 “；
繼續拓寬加深貿易和金融的深度廣度，” 向全球投資 + 與全球相連 “；

▲全球投資，此消彼長
從城市國家演變成 ” 貿易中心 + 金融中心 + 總部經濟 + 投資中心 ” 的全球性大都市國家。

做法二：審慎監管
新加坡金融區管理局 MAS，是負責新加坡全部金融監管工作和金融政策制定的政府機構，除了防範單個機構、產品或項目的風險，更需要防範系統性風險，並允許機構在審範圍內自己風險評估。

嚴格監管的目的，猶如壹把篩子，要將質優者選入，將質劣者驅除，留下理性價值投資者，凈化市場打造品牌將實現良性循環。比如洗黑錢能夠有較高的利潤，但對社會治安、經濟長期發展非常不利。

近些年新加坡頻繁反洗黑錢，並出臺了不少新的舉措。在對銀行等金融系統的監管中，將嚴格按照國際慣例對重大客戶全球搜查相關資料，並報送到金融管理局查看其是否有洗黑錢嫌疑。

金融機構創新是自身的權限，不論是產品創新、服務創新等，風險必須很好考量，很難掌控的產品就不能這麽輕易推向市場。

那如果已經推出去後發現失誤該怎麽辦？

在新加坡金融管理局會進行全面調查，比如創新的層層審批環節是否完整、環節是否差錯，有差錯就會責令整改，類似產品就會立即停止銷售並進行整改。如果是惡意造成的失誤，或有故意隱瞞的情況，就可能面臨吊銷執照，甚至被認定為犯罪行為。

有人會擔心監管會嚇跑金融業者，局限行業發展？其實嚴格的監管會樹立了金融市場信心，受監管的金融機構發展業務融資將會更容易。雖然金融企業在短期由於受到嚴密監管也許會感到有些痛苦，但長期卻可以享受到金融系統穩定所帶來的快樂滿足感。

總之而言新加坡管理既松又嚴，如果是認識水平不足導致風險可以整改；但是如果有機構在信息披露方面做 ” 內外兩本賬 ” 等惡意行為後果很嚴重。

在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面新加坡都擁有領先地位、以及在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。並且新加坡還是全球第四大外匯交易中心。在今天的文章中向大家介紹下新加坡金融區未來的發展。

新加坡房地產最高檔最貴地區現在是烏節路區域：S$6400/尺（The MarQ，發展商：SC Global，成交於2011年8月）。在最新的報告中指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1，2郵區遷移，成為了新加坡的中心商業區CBD。

中央商業區，也就是金融中心，地處新加坡最南端，接鄰新加坡商業中心（烏節路），會展中心（市政大廈）。對面新加坡聖淘沙島，附近就是新加坡濱海藝術中心，還有摩天觀景輪，濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年新加坡的國慶盛典和年度式F1賽車都在這裏進行。這塊區域屬於李光耀集選區，新加坡政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面，濱海灣至今為止已經吸引了超過200億元的私人房地產投資。
其分為兩個部分：丹戎巴葛（心臟地帶）和濱海灣（新興地帶） 丹戎巴葛區域前景

1、濱海灣新城
政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合壹體的新區域。目標發展成為下壹個濱水新城以及濱海灣的標誌性區域。2027年港口貿易完成全部向西部的遷移，那個時候現在的港口位置將建成集休閑、商住、會展、貿易於壹體。

2、新加坡最高樓
丹戎巴葛壹部分是政府保護性建築（shop houses），另壹部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由用新幣17億標到是馬來西亞發展商國浩置地，每平方尺S$1006 PPR，並且預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米大概64層樓高成為新加坡最高的建築。預計售價每平方尺以2500新幣起。

3、海天公寓
在Guoco Land的項目旁邊，正對遠東機構的公寓項目：海天大廈（羅總和蒯小姐所購買的公寓），這塊地將用於酒店與部分商住樓發展。

4、四星新酒店
ICON旁的四星級酒店：Amara Hotel將花費3200萬新幣，用12,000平方米的地方將建造高檔購物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區，每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。壹些經濟發展分析家指出，整個丹戎巴葛地區全面潛能在未來10~20年出現。

濱海灣區域前景
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期項目構成，是香港長江與新加坡吉寶集團共同壹起開發。除了現在已建好的所有旅遊金融觀光的住宅外，新加坡市區重建局（URA）宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。2013年開始國家發展局（MND）將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局（URA）已經正式劃定靠近濱海灣金融中心（MBFC）和Asia Square將有11塊地（總面積175萬平方米）作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段（包括濱海灣）竣工。

濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主，成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持，將傳統金融區轉型成為濱水新城，集住宅、休閑、購物、旅遊為壹體的綜合大後方。