在國際金融、貿易融資、海事金融、保險、財務運作方面新加坡都擁有領先地位、以及在資產及財富管理方面也趨於的佼佼者。並且新加坡還是全球第四大外匯交易中心。在今天的文章中向大家介紹下新加坡金融區未來的發展。
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新加坡房地產最高檔最貴地區現在是烏節路區域:S$6400/尺(The MarQ,發展商:SC Global,成交於2011年8月)。在最新的報告中指出新興的富豪以及國投資家正迅速往第1,2郵區遷移,成為了新加坡的中心商業區CBD。
中央商業區,也就是金融中心,地處新加坡最南端,接鄰新加坡商業中心(烏節路),會展中心(市政大廈)。對面新加坡聖淘沙島,附近就是新加坡濱海藝術中心,還有摩天觀景輪,濱海堤壩以及金沙綜合娛樂城。每年新加坡的國慶盛典和年度式F1賽車都在這裏進行。這塊區域屬於李光耀集選區,新加坡政府部門對這個區域的發展非常重視。私人房地產方面,濱海灣至今為止已經吸引了超過200億元的私人房地產投資。
其分為兩個部分:丹戎巴葛(心臟地帶)和濱海灣(新興地帶) 丹戎巴葛區域前景
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1、濱海灣新城
政府The multibillion-dollar revamp 計劃將把該地區打造成為新的辦公、住宅、商務發展綜合壹體的新區域。目標發展成為下壹個濱水新城以及濱海灣的標誌性區域。2027年港口貿易完成全部向西部的遷移,那個時候現在的港口位置將建成集休閑、商住、會展、貿易於壹體。
2、新加坡最高樓
丹戎巴葛壹部分是政府保護性建築(shop houses),另壹部分則作了大規模的計劃。丹戎巴葛地鐵站周圍1.5公頃的地由用新幣17億標到是馬來西亞發展商國浩置地,每平方尺S$1006 PPR,並且預計花費32億新幣將其發展成為混合型項目。高290米大概64層樓高成為新加坡最高的建築。預計售價每平方尺以2500新幣起。
3、海天公寓
在Guoco Land的項目旁邊,正對遠東機構的公寓項目:海天大廈(羅總和蒯小姐所購買的公寓),這塊地將用於酒店與部分商住樓發展。
4、四星新酒店
ICON旁的四星級酒店:Amara Hotel將花費3200萬新幣,用12,000平方米的地方將建造高檔購物中心。
丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地區,每平方尺平均S$6.5新幣左右。目前海天大廈是整個新加坡租金最高的公寓項目。壹些經濟發展分析家指出,整個丹戎巴葛地區全面潛能在未來10~20年出現。
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濱海灣區域前景
MBFC(Marina Bay Financial Centre)共有4期項目構成,是香港長江與新加坡吉寶集團共同壹起開發。除了現在已建好的所有旅遊金融觀光的住宅外,新加坡市區重建局(URA)宣稱在濱海灣地區將有4塊地皮大概34萬1千平方米作為寫字樓使用。2013年開始國家發展局(MND)將陸續經過GLS推出更多地皮。市區重建局(URA)已經正式劃定靠近濱海灣金融中心(MBFC)和Asia Square將有11塊地(總面積175萬平方米)作為甲級寫字樓用途。從2010年第四季度到2013年820萬平方米的寫字樓供給將在中央商業區黃金地段(包括濱海灣)竣工。
濱海灣區域將是以甲級寫字樓為主,成為新興的新加坡式華爾街。丹戎巴葛地區作為他的後援支持,將傳統金融區轉型成為濱水新城,集住宅、休閑、購物、旅遊為壹體的綜合大後方。